楼盘评测|江南地铁5号线旁高性价比房源 三房单价9千多

导语：云星钱隆江景地处江南CLD生活区，配套完善，规划有高层、公寓、底商等业态。云星钱隆江景主推建面约89-107㎡毛坯房，单价九字头起，适合首套置业的刚需型购房者。

    位于5号线旁，5号线年底即将开通，项目体量不大，目前最后一栋楼在售，户型利用率高，性价比高，均价约10800元/㎡，支持公积金贷。

品牌优势 在广西打造多个项目

云星集团连续多年蝉联中国地产百强，27载耕耘，80各项目布局全国,65万业主，深耕广西16载，打造了一系列精品住宅，且口碑较好。

区域优势 板块全新规划

地处江南醇熟生活圈，五一路板块，具备老城区的成熟，五一路板块的全新规划，使其又具备新区的蓬勃发展，朝着活力江南的方向发展。

配套完善 生活成本低

地处老城区，配套成熟是项目的一大看点，除了交通便利，生活配套上，项目距离海吉星农产品市场1公里，较近的还有富宁菜市、富宁海鲜交易市场等，生活成本低。

高赠送户型 性价比高

项目10800元/㎡ 的价格，毛坯房，置业门槛低，性价比高，且得房率高，户型方正、通透，89㎡的三房都有双阳台设计，全景飘窗，采光观景好，这些都满足刚需群体的置业需求。

区域概述：

南宁城市发展“整体向东，重点向南”，江南作为城市南大门，搭乘规划红利，城区配套全面升级。云星钱隆江景所在的五一路板块占据江南区核心，同时享受沙井城市副中心、空港新区、华润地块三大板块利好辐射，将迎来新一轮的发展升级契机。

五一路板块，万亩土地规划升级。云星钱隆江景择址中兴桥南、壮锦大道上，以壮锦大道为中轴，项目所在位置为圆心，五一路版本超万亩土地将进行升级建设，规划区范围内教育、医疗、交通都将升级完善，形成强烈共振之势，全力打造城市活力副中心。云星钱隆江景将伴随江南建设迭代升级，占据壮锦大道双地铁口上盖，交通便利，周边生活配套醇熟。

板块概述：

随着南宁城市更新的进程加速，江南区的老城区旧改首先被提上日程，目前江南区五一路板块旧城改造已提上日程， 华润置地、荣和、阳光城等多家品牌房企进驻开发，开发项目涉及住宅、公寓、商业等多重业态。

南宁云星钱隆江景位于江南区壮锦大道6号，地处江南醇熟核芯生活圈，具备老城区的成熟和新区的蓬勃发展，朝着“活力江南”的方向蓬勃发展。东面紧临规划的江南万象城及地铁5/6号线地铁口，可直接换乘1/2/3/4号线，贯穿老城区。北靠江滨公园，南近江南公园，与江南公园相邻，一线无遮挡江景资源。

南宁云星钱隆江景位于锦富路以北、壮锦大道以西，总占地约24亩，容积率4.0，绿化率35%，规划共4栋住宅和1栋酒店，总户数527户。据置业顾问介绍，项目是距离邕江约1公里，为高层设计，与邕江之间没有遮挡，高层户型可看江。

项目地块不大，仅4栋29-33层的高层，目前仅剩5#楼建面约89/94/107㎡的3-4房在售，毛坯房交付，价格约10800元/㎡，还有9字头房源，且支持公积金贷、组合贷，首付22万起，置业门槛较低。

项目独栋独单元的设计能更好的做到南北通透，采光和通风能力较强。在采光、视野、景观等都比其他的建筑形态要优越，四面全明采光遮挡，有充足的日照时间，视野更加宽广。

户型亮点： 高拓展毛坯房 得房率高

云星钱隆江景巧造高拓展空间，阳台全赠送，超大飘窗设计，得房率超高。建面约89㎡3房设计，建面约107㎡4房设计，面积赠送更多。满足二孩时代、三代同堂的多样化居住需求，户户朝南布局，卧室飘窗设计，双阳台设计，采光通风优越，关照全家人的健康生活。

89㎡户型方正，动静区分设计合理，且89㎡能有双阳台，在市面上非常少见，无论是采光还是通透性都更好，并配备两个卫生间，紧凑之下功能齐全，能够很好地满足一家人生活。

107㎡四房设计，拥有南北通透双阳台，连接客厅、餐厅，通风、采光俱佳。3+1房格局灵动，根据家庭需求可将房间改成书房或储物间等。整个户型3面采光，客厅、餐厅、卫浴都有非常好的光照，且三房都带景观飘窗，主卧带独立卫生间。

轨道交通：

从区位上看，云星钱隆江景最大亮点与“双地铁”优势是分不开的。项目位于五一立交站与周家坡站之间，与地铁5号线（在建）、6号线（规划）交汇的五一立交站仅约300米。5号线预计年底开通，目前地面进站口已建好。

（5号线站点）

公共交通：

地处壮锦大道主干道，最近的公交车站为壮锦大道北:与项目一路之隔，有13路、40路、96路、502路、b5路，可达到西乡塘老城区，江南经开区，青秀区等。

自驾：

三纵三横三桥主干道立体路网，壮锦大道、沙井大道、南建路、白沙大道、五一路、亭洪路6条城市主干道纵横交错，中兴大桥、永和大桥、清川大桥三桥飞架南北，连接江南与西乡塘区。

教育配套：周边5公里范围内有五一路小学、五一中路学校、壮锦中学、沛鸿民族中学（江南校区）、南宁三十四中等17所学校环绕，全龄优质教育。

医疗配套：

城和医院距离项目约600米，此外周边4公里范围内有南宁市第二人民医院、南宁市第三人民医院、江南区人民医院。

公园配套：

距离江南公园约1.5公里，江南公园是国家AAA景区，约798亩，另外距离邕江约1公里，享受邕江美景。

其他配套：

距离海吉星(农产品国际物流中心)约1.5公里、5公里范围内有江南万达(大型商业综合体)、华南城(大型综合物流

城)、江南梦之岛。

价格现状：

随着江南区五一路板块旧城改造提上日程，板块新项目增多，在售的有云星钱隆江南、金成江南壹品、华润置地江南中心等，价格区间约9600-12000元/㎡，不难发现，区域内各项目的单价大多在万元以上，相对来说，云星钱隆江景具有价格优势。

云星钱隆江景目前项目在售的均价为10800元/㎡，毛坯交付，总价约81万起。仅剩最后一栋楼在售，推出限时一口价房源，有不少单价九字头起的房源，在区域中具有竞争优势，性价比高。

二手房方面，周边如华南城、建发玺院等，价格在9000-11000元/㎡左右。此外，该板块以老单位房为主，品牌房企较少，而云星钱隆江南售价9字头起，且交通便利，配套完善，户型得房率高，在周边的项目价格定位非常具有吸引力。

价格潜力：

云星扎根耕耘南宁16年，从钱隆江南，到钱隆公馆，再到钱隆御园，多数布局老城区、高性价比，云星钱隆江景在2020年年中面市，仅仅4栋楼，如今时隔一年，已经在清栋状态。价格方面，由于地处老城区，价格不高，万字出头，置业门槛不高，因此收到刚需购房者的喜爱。

板块内且在售在售楼盘不多，壮锦大道板块仅有金成江南壹品在售，相对而已云星钱隆江景的地段优势更明显，更具竞争力。

如果考虑自住，还得购房者对这个地段是否认可，江南区五一路板块距离青秀区主、五象新区都较远，通勤时间长，而对于地缘性客群来说，云星钱隆江景不失为一个良好的选择，考虑买房的不妨实地看看。