云主题丨南宁老盘新卖焕生机！大量刚需小户清盘特惠8字头

乐居买房讯近日，克而瑞数据公布了2021年8月商品住宅高库存城市，去化周期达17-18个月的城市有9个，其中南宁“在榜”。

根据此前住建部下发的通知要求，消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要适当减少供地；18-12个月的，维持供地持平水平；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地，这有利于维持各地住宅库存的平衡。

南宁供地放缓，南宁老盘“任重道远”

目前，南宁楼市正在放缓供地步伐，9月商品住宅供应面积60.75万㎡，住宅成交面积34.78万㎡，环比下降13.67%，在这种情况下，南宁楼市想要摆脱去周期化“危机”，让供地回暖，南宁老盘“责任重大”。

商品住房库存消化周期是指在一段时间里，所有新建的商品房基本卖完所花的时间。南宁不少老盘开售已久，剩余的房源不多，可以在短时间内售完，这样可以有效地帮助南宁楼市降低住宅库存，促进库存消化，摆脱去周期化危机。

老盘新卖，加速商品住房去库存

据乐居不完全统计，南宁现阶段较活跃的在售老盘共有31个，详情请见下表。不难发现，老盘库存集中在青秀区、西乡塘区和兴宁区，而由于政策风向影响，良庆区和邕宁区近年新盘大爆发，老盘较少。

为何这些老盘迟迟“卖不完” ？

大多老盘是在2019年开盘，长时间难售罄是由于一些楼盘体量较大，导致销售战线拉长，例如南宁绿地城，占地500亩，规划超80栋；

而一些老盘由于地处富人区，后期又只剩下大户型在售，总价较高，如美泉1612、荣和公园尊府、保利冠江墅；

还有一些带有商业公寓性质的老盘，如中梁铂仕公馆、龙光玖誉府、云星城，面向客群窄，难售出；

此外，还有一些老盘近期拿地推新，如大唐盛世、天健天境，再加上新盘入市的冲击，老盘可谓“困难重重”，这就要求老盘必须推陈出新。为此，老盘正在努力“焕新”。

现阶段，不少老盘推出了清盘特惠、一口价房源，买房送家电，大多为准现房，购买即入住，低至8字头起。老盘户型多样，面积段跨度大，有小至28㎡的住宅小户，价格低至8500元/㎡，也有近700㎡的别墅，售价约26000元/㎡，可供刚需、刚改、改善等全年龄段客群选择。

现大部分老盘已交房，周边的配套也相对成熟，质量可谓“看得见摸得着”，购房者也可与业主们沟通，详细了解楼盘实际情况与住房体验。接下来，乐居为大家整理了南宁老盘的信息，供大家参考，近期有购房需求的购房者们可以关注一下这些老盘，可享清盘优惠和惊喜。

大量刚需小户任君选 清盘特惠8字头起

据乐居不完全统计，在这31个老盘中，有11个楼盘主推刚需小户，包括高层、公寓两大住宅类型，涵盖建面约28-113㎡2-3房，参考价格在8500-30000元/㎡。

彰泰郡清盘在即，18#楼仅剩1套装修准现房在售，建面约96㎡的三房，参考价格13000元/㎡。

云星城少量建面约28-43㎡小两房在售，带装修交付，参考均价30000元/㎡，现购房送家具、家电好礼。

轨道御水雅居现仅有建面约77㎡少量房源在售，毛坯交付，清盘优惠11000/㎡。

奥园瀚林誉江府5#楼建面约49-65㎡在售，首付4万起，月供1800元，毛坯交付，参考价格9800-11000元/㎡，预计今年12月交房，即买即入住。

建发鼎华北大珑廷目前在售的有C#楼31-40㎡轻公寓，毛坯交付，清盘特惠8500元/㎡，首付6万起，买1得2。

当代锦园MOMA仅余2套87/113㎡房源在售，毛坯交付，清盘特惠9600元/㎡。

别墅、洋房、大平层在售，改善优选

据乐居不完全统计，在这31个老盘中，有9个楼盘为典型改善住宅，主要为别墅、洋房、大平层住宅类型，涵盖建面138-700㎡，这几类住宅售价较高，均价在2万+。其中，龙岗板块的大唐盛世和兴宁东板块的南宁绿地城，售价约8500元/㎡，性价比较高，上车门槛相对低。

数据来源 乐居统计

大唐盛世观湖清盘中，在售C6#楼166㎡户型大平层，特惠均价8500元/㎡，毛坯交付，首付10万起。

南宁绿地城高层清盘中，现房即买即交房，现在仅有建面140㎡、144㎡的大四房在售，带装修交付，清盘特惠价8500元/㎡。克而瑞数据显示，在9月南宁商品房项目成交面积排行中，南宁绿地城成交面积达1.28万㎡，位居第四，销量可观。

可见 ，南宁老盘在楼市中还保留有一定的优势，在利用好价格优势的同时，还可以举办多样活动来吸引购房者注意，要在短时间内加快南宁楼市去周期化速度，南宁老盘“任重道远”。