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    土拍预告|超65亿元!今日增城一口气卖4宗宅地(附高清航拍)

    乐居买房 2019-07-22 07:23

    乐居买房讯 今日,7月第二场土拍潮即将上演!

    增城一口气出让4宗宅地,地块分别位于增江街陆村村、荔城街庆丰村、石滩镇郑田村、永宁街简村村,总起拍价超65亿元。

    目前增江街陆村村地块、石滩镇郑田村地块已获得一个报价,荔城街庆丰村地块、荔城街庆丰村地块暂无报价。

    一起来看地块详情~

    增城区荔城街庆丰村9135地块

    土地用途:二类居住用地

    宗地面积:27799.67㎡(可建设用地面积27799.67㎡)

    容积率≤2.6

    建筑面积:≤72279.22㎡

    起始价:100000万元

    起拍楼面价:13835元/㎡

    地块为本次起拍楼面价最高地块,该宗地设置最高限制地价为130102万元,最高楼面价约18000元/㎡。

    该地块邻近融信在2017年5月时拿下的宅地,当时融信以117600万元+3600㎡安置房+55%自持摘得,折合楼面价为15721元/㎡。目前地块已经打造成楼盘融信·天樾府,该新盘在售均价约2.6万元/㎡。

    地块位于荔城板块西北部,北临荔城大道,临街食肆林立,住宅氛围浓厚。周边被锦绣御景苑、锦绣御景国际、荔城碧桂园、雅居乐三千院等大型楼盘包围。

    二手房均价在2万元/㎡。其中,锦绣御景国际别墅盘价格在2.9万元/㎡,洋房价格在2.1万元/㎡,嘉汇四季阳光价格在2万元/㎡左右。

    可见,地块楼面价直逼区域二手房价格,颇有“面粉赶超面包”之势。板块成熟的生活配套给地块加了不少分。

    地块西侧景观

    地块教育资源亮眼,1公里内就有荔城街第三中学、庆丰小学、荔景中学、增城区实验小学、荔城街中心幼儿园等多所学校。

    地块距离地铁21号线增城广场站2.5公里,欲搭乘地铁需公交接驳。生活配套方面,地块2公里内有东汇城、大润发等大型商超配套。距离挂绿广场商圈、增城万达广场距离均不超过3公里。

    地块东侧景观

    增城万达广场

    地块目前是一片山林,享有众多山林景观资源,以目前近1.4万元/㎡的楼面价来看,地块适合打造别墅产品。

    增城区永宁街简村村9072地块

    土地用途:二类居住用地

    宗地面积:17957.30㎡(可建设用地面积17957.30㎡)

    容积率≤3.9

    建筑面积:≤70033.47㎡

    起始价:87540万元

    起拍楼面价:12450元/㎡

    地块起始价为87540万元,最高限制地价为126933万元,届时最高楼面价为18577元/㎡。竞得人须采用装配式建筑的建造方式,装配式建筑面积比例不低于30%。

    该地块位于简村改造范围,简村是增城首个旧村改造重点示范村,整体改造后的总建筑面积约180万㎡,目前已与富力合作开发。

    据了解,改造后包括40万㎡复建住宅和15.6万㎡高端集体物业。项目已于2018年5月动工,计划3年内建成并实现村民回迁。

    乐居君前往实地发现,地块原本为广州本邦电器有限公司所在地,目前内部厂房等建筑被推平,现场有几辆挖掘机在施工作业。

    地块西临新新大道中和建设中的新白广城际铁路,未来地块住宅或受到高架桥噪音影响。

    西面则有大片山体和林地,自然景观良好。南靠济广高速,北侧和南侧坐落崇和花园和太阳城御园两个住宅小区。距离地铁13号线新塘站约4.2公里。

    生活配套方面还算完善,崇和花园临街商铺林立,如火锅店、汽配厂、五金店等店,可满足一般生活需求。距离大型商业综合体新塘万达广场4.5公里左右。

    目前地块周边以二手住宅为主,其中崇和花园均价在1.66万元/㎡左右,太阳城御园均价在1.7万元/㎡左右。600米处的新盘奥园誉峯,在售建面约40~172㎡商铺单位,均价约16500元/㎡。

    地块北侧景观

    距离地块2.8公里处还有一新盘合景誉山国际,在售72~128㎡三房单位,价格约1.85万元/㎡。

    增城区石滩镇郑田村9022地块

    土地用途:二类居住用地

    宗地面积:106339.76㎡(可建设用地面积106339.76㎡)

    容积率≤3.0

    建筑面积:≤319019㎡

    起始价:351600万元

    起拍楼面价:11021元/㎡

    地块起始价为351600万元,最高限制地价为509820万元,届时最高楼面价为15981元/㎡。竞得人同样须采用装配式建筑的建造方式,装配式建筑面积比例不低于30%。

    地块位于挂绿湖板块,是增城近年重点打造的居住新城,道路及公建配套投入较大。距离规划地铁16号线石滩北站直线距离不到1km。

    增城低碳总部园

    增城低碳总部园

    地块区位条件较为优越,紧邻增城低碳总部园,西侧靠近新城大道,前海人寿医院、规划的天恩学校就在一旁。

    地块南部有大片住宅区,二手楼盘有碧桂园豪园、挂绿湖碧桂园,均价约为1.7万元/㎡。

    增城区增江街陆村村9037地块

    土地用途:二类居住用地

    宗地面积:39277平方米(可建设用地面积39277平方米)

    容积率≤3.0

    建筑面积:≤117831平方米

    起始价:111940万元

    起拍楼面价:10010元/㎡(扣除6000㎡安置房面积)

    地块起始价为111940万元,起拍楼面价10010元/㎡,是四宗地中起拍楼面价最低的地块。最高限制地价为162313万元,届时最高楼面价为14514元/㎡。

    竞得人须采用装配式建筑的建造方式,装配式建筑面积比例不低于30%。地块邻近广汕公路,周边楼盘有保利合锦领秀山,目前在售均价约1.7万元/㎡。

    地块位于广汕公路的东北方向,北侧的厂房规划为居住用地,南面靠近增江小学,该小学是2018年新开办的学校,教学楼较新。

    乐居君在现场看到,地块凹凸不平,部分土丘已经被推平。

    地块南侧数百米处马路两侧,坐落北汽集团以及广州华立科技职业学院。附近分布部分中小型工厂,目前地块周边配套缺乏,仍需依靠增江街中心或荔城万达广场等商圈。

    附近分布部分中小型工厂

    地块东南侧住宅林立,包括富城华庭、保利合锦领秀山、荔城一品山湖等,均价在1.4~1.7万元/㎡左右。

    今日增城一口气卖4宗宅地

    地块终将花落谁家?敬请关注今日上午10点乐居君带来的拍地报道!

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