购房圈

    湾区9月土拍揽金超387亿元!众房企激战91轮夺东莞靓地

    乐居买房 2019-10-11 06:46
    

    2019年9月的大湾区内地9城商、住土地市场,依然是惊喜不断。

    广佛两地成“卖地大户”,揽金超百亿元;土地供应稀缺的深圳、中山两地,在9月各出让了1宗地块;东莞一热门地块引起龙头房企激战91轮,方寻得主家。

    精彩“战绩”不断,来看看9月的大湾区内地9城土地出让情况。

    大湾区内地9城出让商住地39宗

    揽金环升46.6%

    据乐居不完全统计,9月,粤港澳大湾区内地9城共有39宗商、住地出让,成交面积超213万㎡,成交总额达387.25亿元。相比起8月总出让面积137万㎡、揽金264.5亿元的成绩而言,9月的土地成交更加加显眼,成交面积环升约55.4%,成交金额环升约46.6%。

    其中,位居8月卖地宗数、金额榜首的佛山,仍是保持一贯“猛”劲,以成功出让宗数9宗、成交面积79.5万㎡的成绩,维持“双料冠军”的宝座。

    广州以111.23亿元的商、住地成交总额,位居大湾区内地9城成交金额的榜首,并以出让宗数7宗、出让面积25.55万㎡的数据,紧随佛山其后。

    9月,肇庆的土拍成交也十分亮眼,以7宗商、住的出让数,与广州持平。但由于其出让面积较小,故其成交总额仅为9.87亿元。

    湾区9月土拍揽金超387亿元

    值得注意的是,土地供应稀缺的深圳与中山两地皆有土地出让。

    深圳在6月那场史诗级“土拍”落幕后,在9月迎来首宗商地出让,地块位于南山区后海中心区,位置十分亮眼,最终被华润夺下;而中山,也出让了古镇镇文华路地块,最终,这宗宅地被雅居乐以底价收入囊中。

    聚焦房企拿地方面,9月,万科、金茂、金地、保利、雅居乐、华侨城、合景富泰、华润、海伦堡等中国百强房企皆有动作,但拿地频次不高;此外,在成交数据中,可见企业联合体拿地案例增多,例如万科&中天、嘉霖集团&中南置业控股、宏宇集团&钧明集团。

    广州

    冷热交加 平静是基调

    回看整个广州9月土地市场,可以说“冷热交加,平静是基调”。金九第一场土拍由供地大户增城打响,到9月中下旬,荔湾的冷冻场地块出让推起一波热潮,而到月底,花都宅地中止出让、广州设计之都商地终止出让又给整个市场增添几丝凉意。

    乐居君统计广州公共资源交易中心数据显示,9月广州商住总出让土地面积25.56万㎡,土地市场揽金111.2亿元,环比8月增加66.7%。成功出让7宗商业、商住用地,宗地数量比8月增加3宗。

    详情请戳:9月广州卖地7宗揽金111亿元!10月商住地总起价258亿元!

    佛山

    揽金107亿元 环升311.5%

    9月,佛山土地市场有回温迹象,较8月出让4宗商住地、出让面积约12万㎡、揽金约26亿元的成绩而言,9月土地市场出让9宗商住地、出让面积约79.5万㎡,环涨约5倍,揽金约107亿元,环升311.5%。

    绿城、美的置业分食北滘新城两宗TOD宅地!楼面价分别8660元/㎡、10908元/㎡。此举,意味着绿城将在佛山开发第三个项目。

     顺德北滘新城地块航拍示意图 来源:佛山乐居

    而保利也在9月底,以超42亿元的总价,拿下禅城城北超12万㎡巨无霸望江地铁上盖宅地。

    深圳

    6月土拍大战后 首推商地

    9月12日下午三点,备受瞩目的T107-0086综合用地出让结果出炉,最终华润以46.6亿夺得这一靓地!这是继6月深圳土拍大战后,出让的第一宗商地。地块位于南山后海中心区,南临深圳湾人才公园,北靠海岸城,无论是景观环境还是商业交通配套,都相当优越。

    湾区9月土拍揽金超387亿元

     地块周边总部云集 来源:深圳乐居

    肇庆

    瑞世纪旅游、中汇投资分食7宗地块

    肇庆出让商、住土地共7宗,总成交金额近9.8亿元,环涨约165%。虽宗数较多,但其中,位于高要区的5宗商务金融地块,被肇庆瑞世纪旅游开发有限公司竞得。

    此外,肇庆和城与肇庆联城以总价逾9.3亿元,拿下鼎湖两宗靓地。据悉,此两家开发商的控股人均为肇庆中汇投资发展有限公司。

    湾区9月土拍揽金超387亿元

    惠州

    出让地块5宗

    地块大多“小而精”

    惠州延续了8月卖地总数多,但“小而精”的特点,成交商、住地共5宗,但多为小型地块,总成交面积为7.95万平方米,成交总金额为10.53亿元。

    其中,万科联手中天以6.4亿元拿下超4万平方米的小金口金源片区商住地;惠州知名的本土开发商隆生更是以2.95亿元斩获仲恺超10万㎡巨无霸商住地。

    湾区9月土拍揽金超387亿元

    东莞

    地块受房企热捧

    位居“吸金”第三名席位

    东莞的土地市场依然风头强劲,9月,以56.1亿元的商住地总成交额,拿下大湾区内地9城“吸金”第三名的席位。

    值得注意的是,松山湖5万㎡商住地被深业、华侨城、保利、招商、金融街、金地、万科、深天健、卓越等9家房企参拍。最终,经过4个半小时,91轮的鏖战,深业以232566万元竞得该地块,成交楼面价18599元/㎡,溢价率23.99%。加上配建成本后,实际成交楼面价为28307元/㎡,其实际楼面价跃居全市第二。

    湾区9月土拍揽金超387亿元

    江门

    金地4.6亿元拿商住地首入江门

    9月江门土地市场较为冷清,共出让3宗商住地,成交总金额10.06亿元,环比减少63.5%,土地出让总面积15.5万㎡,环比减少55%。

    虽然土地出让宗数不多,但均受到国内龙头房企的青睐,分别吸引了金地、上海鸿升、保利入驻夺地。

    湾区9月土拍揽金超387亿元

    值得注意的是,该月出让的JCR2019-105(蓬江15)地块被金地以超4.6亿元夺得,此举亦是金地首入江门的第一站;此外,“过江龙”上海鸿升以2.25亿元竞得鹤城三旧地块;保利则是以3.1亿元竞得商住地,补仓江门台山。

    珠海、中山

    金茂、雅居乐补仓珠海、中山

    珠海、中山,分别出让商住地各1宗。

    湾区9月土拍揽金超387亿元

    其中,珠海出让的斗门区锦湖路西侧、腾逸路南侧地块,被金茂以29亿元拿下;出让地块稀缺的中山,也以6.4亿元,出让了中山市古镇镇文华路地块,被雅居乐收入囊中。

    总起价516.1亿元!

    10月大湾区欲卖地43宗 

    据好地研究院统计,2019年10月大湾区预计出让涉宅地块43宗,较9月的55宗,总出让数量减少8宗;总出让面积182.5万㎡,环减31.9%,总起价457.7亿元,环减12.7%。

    目前,有几宗地块已经成功出让,让我们期待10月其他地块的出让情况!

     出让地块指标表(数据来源:好地数据库)点击大图查看

    部分资料来源:好地网、佛山乐居、深圳乐居

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