购房圈

    开盘快讯|6月广州17盘争市“抢客”四大全新盘你看好谁?

    乐居买房 吴丹晓 2020-05-22 07:00

    乐居买房广州(编辑吴丹晓)众所周知,土拍是楼市的晴雨表!酝酿了大半年的广州土地市场终于在5月中下旬迎来集中爆发。5月18日,广州出让11宗地(原12宗,从化有地块终止出让),揽金超240亿元,32家房企“火拼”,抢到竞价系统一度崩溃……可以说这场土拍无论从出让地块数量、质量还是关注度都堪称史诗级别。从火爆的土拍市场可以反映出,广州楼市已全面回暖。

    据新浪乐居监控阳光家缘数据显示,1月广州楼市一手住宅网签成交量为3775套,开局平稳,而2月份受新冠肺炎疫情影响,广州新房仅成交1340套,开创了2020年月度成交新低。进入三月以来,随着线下售楼处恢复开放,购房者的购房需求迎来释放,新房成交连涨,3月、4月广州楼市分别以5877套和5951套的成交量逐步回暖。而“红5月”有“五一黄金周”加持,房企推货节奏紧凑,楼市持续升温。截至5月21日,“红5月”一手住宅网签成交量已达到3855套,至于能不能超越3、4月的成交量,一举突破6千大关,还得看5月下旬的的成交表现。

    那么在“红5月”的助燃下,6月广州楼市又会有哪些新变化呢?据新浪乐居不完全统计,截至5月21日,6月广州楼市有13盘推新,其中有两个全新盘迎来开盘,为广州楼市升温注入新鲜“血液”。

    重大营销事件方面,6月广州有4盘亮出营销动作。其中白云一大全新盘保利珑玥公馆在6月开放营销中心迎客,中心区的海珠全新盘紫星华府开放样板房。另外,亚运城先发制人,于5月30日开放新样板房,而碧桂园金叶子则将抓住6月的“尾巴”对外开放样板房。

    在6月推新的13盘中,中心区表现不俗,占据5个名额,外围区则有8个强势打榜。其中天河、番禺和增城表现最为抢眼,分别有2盘推出新动作,海珠、荔湾、白云、黄埔、南沙、花都、从化区“并驾齐驱”,均有1盘亮出推新动作,越秀区则食“零鸭蛋”。

    在推新单位类型方面,6月份推新依然以住宅单位为“主力担当”。在13个推新楼盘里,9个楼盘推出住宅单位,商服类物业则有4盘推新。

    中心区:五盘齐推新 海珠有全新盘迎开盘

    “铁树少开花”的中心区在6月的推新大战中,以5盘推新量强势来袭,表现颇为抢眼。其中天河献出2盘推新量领跑中心区,海珠、荔湾、白云分别以1盘推新打成“平手”。

    其中海珠全新盘—珠江壹号在6月初迎来开盘,据了解,珠江壹号是珠江投资和合生商业强强联手共同打造在中大的首个30万方国际地标级城市综合体。项目所推户型涵盖建面约49-93㎡二至五房商服产品,主力户型为建面约84㎡五房,具体均价待定。

    而天河的两大“参战选手”保利天汇和天河云商汇均来自智慧城板块,随着广深科技创新走廊成为粤港澳大湾区科创制高点,位于辐射范围内的天河智慧城也迎来腾飞新机遇,板块关注度颇高。

    保利天汇位于天河智慧城板块——天河智谷片区,项目预计在6月推出建面约88-130㎡三至四房,主力户型为建面约88㎡三房、建面约122㎡四房以及建面约130㎡四房,吹风价5字头起。而天河云商汇率先抢跑,于5月底推出建面约32-58㎡商服类产品,货量约100套,具体均价待定。

    另外,新世界集团两大力作—凯粤湾和新世界云逸携手推新货。其中位于荔湾白鹅潭片区的凯粤湾主推建面约80-138㎡二至四房,均价约43800元/㎡起;位于白云新城的新世界云逸则推出建面约80-180㎡三至四房,预计均价约44000-48000元/㎡。

    广州东部:增城两盘主打刚需产品 黄埔1盘推大平层

    在广州“东进”战略的带动下,近年来广州东部的楼市关注度一直居高不下。在6月推新大战中,广州东部共有3盘上榜,其中增城有2盘推新,黄埔则1盘推新。

    增城作为备受广州客青睐的“刚需天堂”,6月推新的两盘不论主打产品还是吹风价格均对刚需客很友好,有意愿置业增城的朋友可多加关注。其中坐落于仙村板块的万科金色里程所推户型涵盖建面约76-90㎡三房,货量有128套,总价约125万元/套起;而位于中新板块的广州增城万科城则推出建面约79-96㎡三房,预计均价约19000-21000元/㎡。

    黄埔方面,6月推新表现稍显孙色,仅有科学城的龙湖首开·云峰原著推出建面约131-143㎡大平层四房,具体均价待定。

    广州南部:番禺有全新盘强势来袭 南沙1盘新推商服类产品

    自去年《粤港澳大湾区发展规划纲要》落地,南部的番禺和南沙凭借“近水楼台先得月”的地理优势,其楼市关注度节节攀升。两区在本次6月推新大战中有3盘推新,发挥平稳,番禺共计2盘推新,其中1盘为全新盘,南沙则有1盘新推商服类产品。


    来自番禺亚运城板块的全新盘中海左岸澜庭主推建面约84-91㎡全朝南纯三房单位,房源带装修,具体价格待定。目前,项目销售中心已对外开放。而位于汉溪长隆板块的碧桂园长盛汇主推户型涵盖建面约33-39㎡商服类产品,货量约300套,均价约19999元/㎡起,还有“2万享98折”的优惠活动。

    另外,最近争议热度非常高的南沙灵山岛尖,住宅价格已破4万天花板。步入6月,仅有商业盘中交·汇通中心有动作,主推建面约131-1852㎡写字楼,预计均价约21000-22000元/㎡。项目是融合商务独栋、甲级写字楼、商服类产品于一身的商务综合体,据悉,目前进驻灵山岛尖的企业主要为企业总部、金融行业、人工智能等。

    广州北部:花都、从化均1盘推新 以大户型住宅单位为主

    广州北部在推新表现中向来较为低调,6月毫无意外地延续了一贯作风。花都和从化分别仅有1盘推新,产品以大户型住宅单位为主。

    其中位于花都区府板块的路劲天隽峰将推出建面约125-177㎡大平层,均价约26000元/㎡。而位于从化街口板块的碧桂园荔山雅筑预计在6月上旬推出建面约109-120㎡大三房,具体均价待定。

    总体而言,在6月13个推新项目中,无论是从区域还是面积户型方面,选择均较为丰富,可满足不同购房者多样化的置业需求。当下随着疫情对市场的影响逐渐弱化,购房者看房需求上升,不少开发商已然抓准时机发力蓄客。那么在推新力度尚可的情况下,6月成交市场会不会再创佳绩呢?“苏醒”的广州楼市值得期待!

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