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10248元/㎡!保利32.5亿斩获禅城石湾巨无霸地

乐居买房 原创 土地解析
发布于 2020.07.08 10:39 阅读:1.2w

乐居买房讯 保利斩获佛山年内首宗地块!7月8日上午,经过近半个小时共计11轮的土拍,保利华南最终以325000万元竞得禅城石湾超11万㎡的巨无霸地块,折合楼面价10107元/㎡,扣除幼儿园+农贸市场配建后,楼面价至少10248元/㎡!

成交截图


据了解,这是保利华南年内在佛山的首宗地块,除了该地块外,保利华南在石湾片区还开发有保利碧桂园天汇。截至目前,保利华南佛山开发项目早已遍布佛山五区。

保利华南佛山在售/待售项目分布

【土拍全程回顾】

【10:28】成交!保利拿地!地价325000万元。

【10:14】从报价节奏来看,两家速度不一,一家要考虑3分钟才出价,一家则1分钟左右一次,最新报价321000万元,扣配建后折合楼面价10122元/㎡。

【10:09】土拍大战正式开启,在又一次报价后,地块陷入了沉默,3分钟后地块出现第4次报价,最新报价318000万元,扣配建后折合楼面价10027元/㎡,单价已破万元/㎡。

【10:00】土拍即将开始前,地块又增加了一次报价,最新报价316000万元,扣配建后折合楼面价9964元/㎡。地块转入询问期。

【9:48】距离土拍开始约莫10分钟左右,地块迎来了首次报价,报价315000万元,扣配建后折合楼面价9933元/㎡。据知情人士透露,本次土拍共吸引了两家房企参与。

地块航拍图(摄影:王孜硕 制图:黎毓贤)

据了解,地块就在紫薇花园南侧,东平湖畔,离在建佛山地铁2号线沙岗站直线距离约1.5公里。地块亮点多多:①限高205米,也即最高可建达205米;②地块规划图惊现广州地铁28号线保护区;③离东平河畔仅200米距离;④地块权属佛山市直,为年内第二宗。

地块位置示意图(制图:黎毓贤)

回顾2019年6月,佳兆业以11.63亿元+1000㎡租赁住房夺得禅城石湾靓地,溢价率超60%!楼面价约12834元/㎡,目前已定名佳兆业悦峰,已开销售中心,即将入市。

地块航拍图(摄影:王孜硕 制图:黎毓贤)

31.5亿起拍 南望东平河

本宗地属于禅城区石湾板块,占地约112573.21㎡,具体位于雾岗路北侧、工农路南侧,临近佛山地铁2号线沙岗站,往东走,约200米即可到东平河畔。

地块航拍图(摄影:王孜硕 制图:黎毓贤)

其实早在佳兆业进驻该片区之前,碧桂园也以通过介入旧改的形式,提前在石湾布局,就在本宗地块北侧,为工农路37号地块。

地块周边控规图

地块容积率≤3.0,分ABC区建设,C区为道路用地,地块用途为二类居住用地兼容商业、商务、娱乐康体用地。总建筑面积约410119.04㎡。A区限高≤205米,B区限高≤185米。

按照规划,宗地A区须配建三合一环卫设施、社区居委会、社区警务室等常规配套,而B区则须配建农贸市场和幼儿园、托老所和公共厕所各一处。

其中,仅幼儿园和农贸市场纳入容积率计算,幼儿园为9班规模,建面2430㎡,农贸市场建面为2000㎡。共配建面积约4430㎡。

此外,地块竞价增价幅度为1000万/次,当总价达到37亿元后,折合楼面价约11667元/㎡后,竞价增价幅度调为500万/次。不设限价,价高者得。

地块旁惊现广州28号线保护区

小编留意到,在本宗地块规划条件图中,标识了广州地铁28号线控制保护区,显示广州28号线或规划从地块南侧经过。

不过目前,广州地铁28号线还在规划中,除了规划进佛山新城及佛山西站外,近期还有消息称,该线路或会向西延伸接驳珠三角枢纽(广州新)机场。

有点扑朔迷离,一切还没定论,且待官方公布最终方案。

广州地铁28号线及其支线走向图(仅供参考)

片区规划:打造星耀石湾

地块位属石湾重点打造的东平数字创新和文华创意产业园片区,规划区位于东平河畔,总规划面积2803亩,总投资额预计149亿元。

图片来源:2020禅城区推介会

重点打造数字媒体、游戏动漫等五大产业方面以及重点引入云计算、大数据、人工智能等五类企业。同时,据介绍,根据产业园区需要,正在对路网、水网、绿网进行调整,使环境配套更完善更优美。

日前,东平河水轴线建设启动,将打造活力新港、城市秀台、澜石记忆、佛山之心、奇槎湾畔、古灶陶韵、星耀石湾、鱼鹭洲尾、半月浮翠、翠蔓长堤十大景观亮点 。其中,本次出让地块临近规划的星耀石湾部分。

片区房价

据乐居不完全统计,石湾板块共计约13个项目在售/待售,包括城南、奇槎板块。整体均价在20000-27000元/平之间。

禅城石湾在售项目一览

片区地价

今年来,龙光二度刷新城南板块地价,车城地块更是以15982元/㎡跻身禅城区楼面价TOP2!

目前,石湾乃至禅城区地价第一仍由绿城桂语兰庭保持在16632元/㎡。


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