土拍|38609元/㎡！海珠南洲路地价刷新！中海超44亿豪夺地

果然，市区的每一块宅地都是抢手货。

昨日（10月23日），宅地稀缺的海珠南洲板块成功出让一宗宅地，地块未开拍已引来5家企业争抢，经历47轮极具火药味的竞价后，最终中海笑到最后，以总价443409万元，楼面价38609元/㎡抱得靓地归。

竞拍过程中，编号为51号的企业报价十分活跃，屡次杀到“前锋”，虽然拿地决心可见一斑，但最后也不敌中海，遗憾离场。

今天地块的成交楼面价，已妥妥刷新海珠南洲板块纪录。

2013年越秀地产以超24亿元总地价拿下了海珠区南洲路1026号宅地，地块楼面价达34590/㎡元，成为当年广州单价地块之最！如今地块项目已面市，名为越秀·天悦江湾，在售109-138㎡复式四房住宅，价格约7-9万元/㎡。

2019年10月，中海以近51亿元底价拿下海珠大干围西侧地块，楼面价约34628元/㎡，地块已建成中海观澜府项目，售价待定。

而今天出让的南洲路以北、东晓南路以西地块，楼面价比以上两个地块都要高，未来地块项目的售价引人遐想......

海珠区南洲路以北、东晓南路以西地块

宗地面积：34018㎡

土地性质：二类居住用地/防护绿地

成交总价：443409万元

成交楼面价：38609元/㎡

竞得企业：中海

该地块为南洲名苑项目第三期用地，属于前置审批用地。

地块附近有二号线东晓南地铁站，广佛线石溪地铁站，南洲地铁站（2号线和广佛地铁的换乘站），交通便利。

不仅如此，地块周边的教育资源也十分丰富，仅一公里内就有晓港湾小学、南武小学、广州市东晓中学、瑞宝小学和康乐中学。
总而言之，地块各方面素质都位列今年出让地块前列。

楼市情况方面，地块周边楼盘较多，住宅氛围浓厚，包括有晓港湾、万华花园、英豪花园、芳草轩、恒洲小苑、爱都铭轩、南洲名苑、瑞宝花园、金碧花园第三金碧等，二手房均价在2.9-4.3万元/㎡左右。

南洲名苑

新房则有侨建·HI CITY（商业）项目在售，均价在4.2-4.8万元/㎡；广州恒大金碧花园(第五期）目前均价约5.4万元/㎡，主推建面约133㎡三房户型。

此外，中海观澜府项目计划于2020年9月开放临时营销中心，2020年11月开放项目示范区。

你们觉得未来地块建成项目要卖到多少钱？欢迎下方评论区留言与我们分享！