奥园近16亿拿下黄埔旺村！保利操刀海珠红卫村巨无霸旧改

2021年开局，广州旧改不断传来好消息。

1月12日，广州公共资源交易中心公布黄埔龙湖街旺村村旧村改造项目的资格审查结果。据公告，(主)奥园集团有限公司(成)广州宏康房地产有限公司，广州丰宏房地产开发有限公司通过资格审查。

同日，经过村民代表表决，保利成为海珠区红卫村旧改项目的合作企业。

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黄埔旺村：北望知识城核心区，周边楼盘林立

据资料，旺村村旧村范围内现状实测总建筑面积238733.83平方米，其中村民住宅220620.19平方米，集体物业17703.34平方米,历史文保410.30平方米。旧村改造范围内户籍人口共1516人，其中，旺村村（南）旧村改造范围内701人，旺村村（北）旧村改造范围内815人。

旺村村分南、北两个片区进行改造，旺村村（南）现状实测总建筑面积126785.10平方米，其中村民住宅114882.85平方米，集体物业11902.25平方米；旺村村（北）现状实测总建筑面积111948.73平方米，其中村民住宅105737.34平方米，集体物业5801.09平方米，历史文保410.30平方米。

旺村村北望知识城核心区，临近地铁14号线支线旺村站。

项目周边楼盘林立。新房方面，万科幸福誉、保利拾光年都是当之无愧的热销盘。保利拾光年户型选择多，囊括建面62㎡小两房77㎡-86㎡小三房、93-99㎡小四房，均价28000元/㎡，总价不过300万元，定位非常刚需。

二手房方面，广州绿地城，目前只有少量二手放盘，主要是两房和三房，成交单价在30000元/㎡左右。2018年就卖到30000元/㎡的时代天韵，二手挂盘单价个别已经飘过开盘价。万科幸福誉也有二手盘入市，因为距离何棠下站地铁站更近，卖得比一手还贵。 

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海珠红卫村：巨无霸旧改，周边二手房4字头

此前，据广东保利城市更新公众号显示，2018年11月28日，广东保利房地产开发有限公司与海珠区江海街红卫经济联社举行了“红卫联社城中村改造项目合作意向签约仪式”。

可以说，此次保利拿下红卫村实属意料之内。

红卫村位于广州城市新中轴线重点规划区域，靠近广州塔，东临琶洲国际会展商务区，与珠江新城CBD仅一江之隔，由大塘、新村、苔涌和石榴岗四个自然村组成。面积约3.6平方公里，比沥滘村面积还要大，堪称旧改巨无霸。

目前，村内人员复杂，棋牌室遍布。住户多为打工者，里面共享单车胡乱地堆放着，村民的危楼显得摇摇欲坠。

该村周边有四季天地、丽影广场、哈艺影城等城市综合体配套，紧邻南方医科大学中西医结合医院、解放军四二一医院、育华学校、广东省轻工业高级技工学校以及轻工业技师学校。

红卫村周边无新房供应，距离最近的二手房丽影信步闲庭、恒鑫御雅庭等，均价在4万元/㎡左右。