市场成交|广州新房上半年成交逐月走低 6月住宅网签仅8552套

乐居买房讯2021上半年“贷款收紧”、“401新政”、“412新政2变5”“备案价、预售证审批趋严”等一系列楼市调控政策笼罩着广州房地产市场。在这样的大环境之下，2021年上半年网签逐月走低，来到了年中的6月份，具体成交又如何？

六月广州住宅网签8552套

同比下降9.48%

据广州乐居监控阳光家缘数据显示，6月份广州市共网签13860套。其中，住宅网签为8552套，同比2020年6月下降9.48%，环比下降5%；在面积方面，2021年6月广州住宅网签面积为917245㎡，同比下降9.3%。总的来说，6月市场成交量整体下滑。

2021年上半年为继2017年之后的又一“调控大年”，官方从人才购房社保要求、人才房3年限售、热点9区增值税“2变5”等多维度进行“稳市”。各项政策的接连出台，势必也对楼市形成了一定的影响，广州上半年网签呈现阶梯式下降。

2021年1-6月，广州累计成交住宅61063套，而成交走势可分为3个阶段，分别为1月，2月，3月-6月。

1月成交最多，主要也是“蹭上”了2020年底的成交热潮。二月份出现“低谷”也是受到了春节假期的影响，低成交也是意料之中。上半年中后期广州楼市降温明显，402、421“王炸”出台，备案价、预售证审批趋严，再加上疫情反扑影响，4月成交退守万套关口、5月成交万套大关失守、6月成交出炉就跌破了9千套。

此外，传统销售旺季例如3月小阳春、5月黄金周，在供应量方面表现也不给力，这对成交也有一定程度的影响，可见官方已经做好从源头上“挤水分”，调控给市场带来显著“降温”效果。

6月住宅成交

位居近5年来倒数第二

回过头，我们再看看近5年6月份的网签数量统计：2017年6月住宅成交6772套，2018年和2020年的2月网签数量基本在九千关口。而今年6月网签数仅仅超过2017年，位居广州近5年同期网签倒数第二！

纵观6月每周网签数据显示，前三周网签量均在一千套的关口，表现平淡。反观月末的第四周，成交量大幅攀升至3559套，并且在6月的最后三天就成交了1112套，接近前三周每周的成交量，这或许和疫情有所好转有关，亦或是楼市也发出开始回温的信号。

增城一骑绝尘

成交2772套夺销冠

从区域上看，外围五区依然是成交主力，2021年6月共计成交5576；中心六区则成交2976套。

“领头羊”增城以网签数量2772套的成绩“断层式”稳坐冠军宝座，远超第二名的黄埔区的1370套，甚至是黄埔区成交量的二倍；南沙以1024套退居季军。花都、番禺以1套的差距位列第四、第五名。

而成交套数最少的则是越秀只成交了32套。

前十楼盘花都盘占榜首

增城包揽亚、季军

再来看看单盘方面，成交量最高的前3个楼盘大部分都是生活大盘，供货量较大，主要集中在外围区域。值得一提的是，此次成交****0榜单中还有三盘位于中心区的楼盘上榜。

位于花都区的广州恒大翡翠华庭以142套的成交量拔得头筹，这也是项目首次入榜。据悉，广州恒大翡翠华庭位于花都区府板块，总用地面积约为63517㎡，社区配套36班品牌小学，目前在售建面约86-135㎡三四房，均价约19000元/㎡。

亚军是“老面孔”了，位于增城永和板块的合景誉山国际。项目所在的永和板块也凭借着货量充足、价格刚需还不限购的优势吸引众多买家，板块2021年上半年成交套数有4362套，同比上涨46%，而誉山国际贡献不小。

第三名是同样来自增城新塘板块的东方名都，该项目总建筑面积约50万㎡，目前在售全新3期，由6栋高层洋房、首层全架空“泛会所”、全龄化运动园林、外围环型商业街及国际幼儿园组成，主推110-143㎡三至四房平层及复式单位，带装修均价约28000-30000元/㎡。

而来自荔湾的悦江上品是中心区仅有的冲进TOP5榜单的“独苗”，并且凭一己之力夺取第四名的好成绩。

第五名是凭借大体量常年“霸榜”的广州融创文旅城，目前均价约均价约28000-30000元/㎡，主推建面约99-142㎡三四房住宅单位。

而榜单的第六至十名，分别是位于白云的越秀·星汇云城、位于荔湾的中海学仕里、位于番禺的凯德·山海连城、位于南沙的广州恒大阳光半岛以及位于增城的逸翠庄园。

楼市“挤水分”之下，下半年新房成交又将有何趋势？据广州中原地产表示，以目前政策把控力度保持稳定为基础，预计下半年成交宗数将维持66000-67000宗水平，较今年上半年增加8%，较去年同期下跌2-3%。