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狂吸30%广州上班族!车陂旧改启动,合生、合景都来抢?

乐居 焦点解读
发布于 2021.07.18 07:00 阅读:1.7w

天河第一大“城中村”,终于要改造了。

今年,天河区多个旧村改造项目启动基础数据调查,其中就包括了一度被认为“拆不动”的车陂村。

近日,车陂街组织村社干部召开车陂村城中村改造项目基础数据调查工作动员大会,会上明确了各项调查工作的时间节点、任务要求。

接下来,广州市城市规划勘测设计研究院将对车陂村展开基础数据调查,为后续片区方案编制做准备。


01

车陂村,被网友亲切地誉为“广州年轻人的温柔乡”。

曾有数据显示,每天在车陂过境、工作、生活的人超过30万,其中外来常住人口已多达16万人,户籍人口3.7万人。

更有人夸张地评论,车陂村是一条“30%广州上班族都会选择居住”的城中村。

车陂村之所以这么受欢迎,原因有三。

首先当是优越的位置,其位于天河区腹地位置,距离珠江新城咫尺之遥,为广漂一族减少不少通勤烦恼。

周边靠近地铁5号线车陂南站、地铁4号线车陂站,还有BRT穿梭其中,出行非常便利。

原因二,即是丰富齐全的生活配套。

由于外来人口众多,很多人也瞄准商机在车陂开店谋生,市场、食肆、药店、美甲店、美发店等应有尽有。

可以说,除了高端品牌,你能想到的这里都能找到,甚至连自助洗衣店也配置了,生活非常便利。


最后,租金还极其亲民。

村内随处可见招租告示,从单间到三房均可以选择,丰俭由人。据了解,复式单间租金仅800元/月,两房一厅也大多不超过1500元/月。

距离珠江新城不到15分钟的路程,这样的租金水平也坐实了车陂“温柔乡”的地位。

02

除了“物质层面”的富足,车陂村还是一条历史文化丰富的岭南水乡古村。

车陂村,始建于唐宋时期,至今已有千年历史。

村中龙溪长流,龙溪即为现在的车陂涌,设有龙溪桥连接车陂涌两岸,两岸绿树成荫供市民乘凉。

这条依水而建的千年古村落,很好地保留了传统的宗祠文化。

据悉,整条村共有30多个宗祠,郝、黄、简、黎、梁、马、麦、苏、王等九大姓氏,都拥有自己历史悠久的祠堂。

其中,郝氏宗祠是广东省最大的宗祠,不仅有着500多年历史,还记录着宝贵的车陂历史文化痕迹。

千年古村,百年龙舟。

车陂村的龙舟文化,被列为广州市非物质文化遗产,同样闻名全国。

9大姓氏,共有12个龙船会,每年3-4月,全村都会为端午赛龙舟蓄力,过节味道浓厚。但由于疫情原因,今年的车陂龙舟赛被搁置了。

不过,城更君在实探过程中,发现也有村民在烈日下练习,有幸感受车陂特有的文化魅力。

不过,车陂村也不是没有“槽点”。

与大多城中村一般,车陂村现状也是密布的握手楼,密密麻麻的电线布满过道,让人难分清是白天还是黑夜。

此外,垃圾堆随处可见,卫生问题也急待改善。

03

事实上,车陂村的改造早已启动。

整个车陂村共有15个经济联合社,其中十二社的改造在2017年已经开始,被纳入三年计划,进度最快。

2017年,为加快推进广州第二中央商务区天河片区(东区)建设,位于车陂南B出口附近的新涌口村约235栋房屋(含村民住宅)被纳入政府储备、开发用地。

2018年,车陂村、前进村旧改项目最终复建方案获批。

看似顺利的车陂村的旧改,实则难度重重。

除了十二社(新涌口),车陂村其他社的改造工作,均被纳入十年计划,这也是给人留下“拆不动”印象的原因。

总结下来,车陂村的改造难点有:

1、村落规模巨大,连片改造困难。

在实探中,城更君发现整个车陂村的范围非常大,想用脚走完整条村,花费时间很长。

据百度百科显示,整个车陂村辖区行政总面积5.6平方公里,即约560万m²。(具体面积数值以后续基础数据调查为准)

占地560万m²,建筑面积大概率往千万平级奔去,这样的体量,如何平衡成本与利润成为开发商的一道难题。

因此,被割开的十二社,作为单独的一个项目,率先启动改造也合情合理。

至于其他社,被纳入十年计划,未来是统一改造,还是像十二社一样划分成几个项目进行改造,还不得而知。

2、“违建”众多,改造成本大。

车陂村现状建筑,多建于上世纪80、90年代,大多为6-7层的小高层洋房。

这对于后续改造,如何补偿也留下了不小的难题。

按照目前市面的补偿标准,一般是“拆一补四”,高于四层的给予一定货币补偿。对于开发商来说,车陂村随处可见的“违建”,都能看作一笔不菲的补偿款项。

不信来看看车陂涌两旁的“小高层洋房群”。

3、人口众多,众口难调。

上文提及了车陂村的各种优势,使得这里每年租客不断,房东基本“躺着就能每月数钱收租”。

对于是否支持改造,城更君也随机采访了部分村民。

他们大多表示,目前房子不愁租,收益不错,要不要改造还将视乎拆补方案而定。

04

尽管改造难,但车陂村的改造已是大势所趋,尤其是其还紧邻目前发展势头正猛的金融城。

如今位于金融城的员村、程界东、程界西等村改造已提速,车陂也势必紧着节奏。

据了解,目前车陂村也吸引了不少开发商的注意。

在村内的疫苗接种点,可以明显看到由合生创展华南城更公司捐赠的防晒帐篷,这意味着合生已介入该村旧改工作中。

近年,合生在广州城更领域势头颇猛,已接连拿下海珠凤和(康乐村、鹭江村)、黄埔莲塘村等项目。

此外,也有消息称偏爱金融城的合景,也正在接触该项目。

其在金融城的全新盘——合景臻溋·名铸,就在车陂村的不远处,吹风价高达20万+,将推售望江大平层。

据了解,合景也在同步接触金融城其他旧改项目,试图进一步扩大版图。

作为广州人气最旺的城中村之一,车陂村的改造你期待吗?

最终将由谁夺得,敬请关注乐居城更后续报道。

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