没想到,近来开放营销中心的新盘还挺多。
乐居君上周收到风,南沙金洲板块有新盘冒出,号称南沙“第一旧改村项目”?
南沙金洲板块已苦于无新房解渴市场多时,而这个由旧改转化而来的新盘名叫升龙臻府,它究竟有什么亮点?
来,跟我们一探究竟!
先来看看此前我们整理过南沙“十四五”规划的重点。
未来五年内,南沙将集中资源建好以蕉门河和金洲为代表的中心区、明珠湾起步区、庆盛枢纽等重点开发区域,优化提升万顷沙南部地区等重点功能片区规划,围绕重点产业打造若干连片开发现代产业园,提升城市空间开发利用水平。
换言之,未来一段时间里,南沙的高光区域依旧是以蕉门河、金洲为主的中心区以及明珠湾起步区、庆盛枢纽为代表的区域。
巧的是,我们这次看的升龙臻府正好位于规划的高光区域,金洲板块。
升龙臻府项目位于南沙金洲板块,金洲板块可以说是南沙发展时间最长、配套较为完善的板块之一。
但近一年来,金洲板块新房释放明显缓慢,最近一次新房开盘已经是2020年5月的合锦嘉泓·天宇花园入市。
项目所处片区北靠进港大道,南临双山大道,东至广丰路,西接环市大道,靠近地铁4号线金洲站,附近还有蕉门地铁站;环市大道中就在门口,加上临近的进港大道,交通可谓是四通八达。
乐居君从金洲地铁站出来,经过十字路口,走了差不多10分钟才到达项目的营销中心,感觉稍微有点远。
项目门口还有公交站台万达广场站,如果选择地铁接驳公交出行的话,也可以一站到达。
项目商业生活配套也没得说,出门即是南沙万达广场,周边有南沙市民中心以及南沙地标南北塔在建,未来发展潜力不小。
教育医疗方面,项目配套18班的幼儿园,周边有金洲小学、金隆小学、广州市南沙第一中学;广州市第一人民医院南沙医院就在附近,还有南沙区妇幼保健院。
据销售介绍,项目北面为占地3万㎡的金洲山公园,是蕉门河八大生态公园之一,以后会通过空中走廊连接到市民广场,是不是有股深圳市民中心那味儿了?
项目共8栋可售住宅,首次将推出A区A1、A2栋,住宅共38层。
A1A2均为2梯6户,这个梯户比稍显拥挤,主要为建面约96㎡的三房两厅两卫户型以及约128㎡的3+1房两厅两卫户型。
遗憾的是,现场样板间在建、相关资料还不能出街,我们只能先看看模型了。
建面96㎡三房两厅两卫户型模型
户型为东南向,南向面对湖景,主次卧为连通式飘窗,采光效果更好,北向朝着金洲山公园,可望山景。
建面128㎡3+1房两厅两卫户型模型
户型采用横厅设计,南北对流,实用面积大,厅出阳台,但一眼看去主卧阳台与客厅阳台是相通的,整体私密性不高。
有销售透露,由于项目统一优先安排村民安置,目前尚未完全开盘,但可以先行登记,后续开放样板间会另外优先通知。
当乐居君问到项目价格时,现场销售表示尚未完全确定,但附近二手房均价已经去到3.5万元/㎡,他们的价格不会低于二手市场价。
作为一个城市更新项目,早在2018年5月,广州市南沙区金洲、冲尾村改造项目公开在广州市公共资源交易中心挂牌出让;同年7月,经村民代表成员大会80%以上表决通过,正式确定上海升龙集团为合作企业。
3年后,旧改项目转化而来的升龙臻府正式亮相市场。
这是升龙广州旧改版图中的其中一员。
金洲、冲尾村改造范围为15.15公顷,复建安置建筑面积19.19万平方米;复建安置资金约11.4亿元,其中3439.67万元将用于扩建金洲小学为24班,此外,该项目还将新建一个18班幼儿园。
今年4月9日,南沙区计划重点推进纳入《广州市深化城市更新工作推进高质量发展的工作方案》的城市更新项目,同时,结合规划实施要求和项目实际情况进行动态调整,成熟一个、推进一个。
截至目前,南沙区已批复旧村改造项目9个,数量排名全市前列。金洲冲尾村为南沙区启动的第一个旧村改造项目,现在该项目已完成拆迁。
乐居君来到现场发现,尽管是阴雨天,旧改的施工现场仍然不断有工作人员出入。
冲尾村项目改造现场
据了解,目前金洲板块指导价为2.8万元/㎡。板块周边住宅基本处于已售罄状态,合锦嘉泓·天宇花园首推建面90-215㎡的三至四室,均价为27000元/㎡;阳光城丽景半岛首推建面85-118㎡的二至四室,吹风价为28000元/㎡。
二手盘方面,附近有越秀滨海御城、越秀滨海隽城、南沙碧桂园豪庭、越秀滨海悦城、广州时代云图、中大城等楼盘,挂牌均价在2.4-3.1万元/㎡不等。
贝壳找房最新成交数据来看,项目附近的越秀滨海御城三房二厅的成交单价在30097元/㎡,不到100㎡的面积,总价292万元。
规划加持、交通便利、配套完善的升龙臻府首次亮相,你来猜猜最后单价会是多少?
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