吹风价1.9万元/㎡起！朱村这个全新“地铁盘”值得一看？

平静一段时间无新盘上线的增城朱村板块，又将迎来新一轮的“龙争虎斗”，四大全新盘均已箭在弦上。

       但是，以上四大全新盘目前仅有中奥方直明日公元一盘开放营销中心。据了解，中奥方直明日公元项目地块是在去年12月底，由方直集团+中奥地产联合体斩获，总价112300万元，折合楼面价为 9791元/㎡。此外，在该地块附近香江地产也以总价100100万元，折合楼面价 10716元/㎡，拿下了朱村南岗段南侧045号地块。

另外，凤岗地铁站附近还有一个尚未入市的丰树增城项目，可见周边新盘竞争激烈。此次乐居君搭乘地铁21号线直奔凤岗站，为大家带来中奥方直明日公元一线战报。

距离地铁站1.5公里

        城市主干道旁

凤岗站是21号线的快线停靠站点，从员村出发乘坐快线7站即可到达，花费的时长也在1小时左右（快线），这样的通勤时长还在可以接受的范围内。

乐居君刚从凤岗地铁站出来，稍有些恍惚，与其他站点出站即荒凉的感觉不同，凤岗站周边汇聚了保利中航城一、二期、中国铁建国际花园、碧桂园城市花园、恒展江山时代这些已经完全交付入住的小区，被满满当当的住宅楼包围，至少这里”人“是不缺的。

此外，凭借优秀地铁上盖位置，前两年大火的科慧花园也已经有多栋高楼拔地而起，等待验收。

自16年以来周边一直都是最为火热的一个片区，地铁站旁满满当当又排列整齐的电车、自行车也体现着周边的居住“人气”。

从凤岗站C口出来前往中奥方直明日公元还是有一定距离，约1.5公里，这个距离有些尴尬但是还是在步行可以到达的范围内。

项目靠近主干道朱村大道西，项目距离珠三角环线高速路朱村入口很近，而且附近还有光惠高速、花莞高速、增莞番高速以及在建的增天高速，通达各区各地。

自驾前往从华南快速转入广河高速，再至九龙大道、广汕公路、风光路，再转入朱村大道西抵达项目。由此可见，自驾出行还是比较方便的，尤其是2022年增天高速开通，项目至天河的通行时间也会大大缩短。

7栋高层住宅

自带商业、幼儿园

步行至中奥方直明日公元，一路上都经过了富士康小镇、恒展江山时代以及工信部电子五所，道路和环境建设都不错，不至于荒凉。

由于乐居君是中午一点多到达项目，现场并没有太多人。

中奥方直明日公元占地约3.8万㎡，总建筑面积约16万㎡，共规划有7栋高层，分为南北两区，楼栋采用碟状布局，两梯六户设计，规划 1268户。

这个体量相比起周边的恒展江山时代、科慧花园等几十栋的货量，中奥方直明日公元算得上是mini盘。

案场销售介绍到，中奥方直明日公元处于科教城板块，隔壁就是富士康科技小镇、工信部电子五所两大千亿总部，未来将打造成国际双一流双创空间、孵化器、加速器，并且还会有多家高校入驻，预计打造成为广州的下一个大学城。

富士康科技小镇

工信部电子五所

这样看来项目所在板块的确是很吸引人，有高新产业、人才输入……不过话虽这样说，但是科教成的规划和建设从16年就讨论得轰轰烈烈，但是目前的进度实在令人忧愁，加上规划一改再改，预计彻底兑现还是要再等上好几等。

我们再来看看首推的产品。

中奥方直明日公元首期预计推出1、2、3栋，均是两梯六户设计。其中2栋为15层设计，该栋楼栋首层为营销中心以及项目自建的约1000㎡的商业配套；2、3栋则是33层的高层住宅楼栋。

销售透露，除了商业配套外，项目还配套由一所12班公立幼儿园，此外在项目东南侧空地为4200㎡市政公园，未来社区业主可以享受到不错的公园配套。

项目首期主打刚需型，共有四种户型：建面约75㎡2+1房2厅1卫、85㎡2+1房2厅2卫、96㎡3+1房2厅2卫。

主推建面约75-96㎡N+1户型

建面约75㎡2+1房2厅1卫整体户型方正，传统竖厅的设计，并且还做到了三开间朝南。

N+1房的设计，多出来的阳台可以改造成书房、灵动空间，丰富家庭的功能区；次卧和主卧都带有飘窗，除了采光好外还增加了房间的使用空间。

建面约85㎡2+1房2厅2卫与75㎡户型布局一致，但主卧带有独立卫浴，保证主人房的私密性。

客餐厅约5.3米采光面，舒适大气，超大阔景阳台，实用与观景兼备。并且卫浴区域干湿分离，全面提升了居住体验，告别生活起居矛盾。

建面约96㎡3+1房2厅2卫户型为横厅设计，餐厅、客厅一字排开的布局，形成超大横向开间，使得整个客厅的视野和体验更阔绰，多人家庭也能欢聚一堂。厨房门直对餐厅，家务动线方便快捷。

而且该户型横厅的设计减少了纯过道空间，提高了户型的使用率，不过就牺牲了动静分区，在卧室休息容易受到客厅的干扰。

此外，该户型在采光方面做的很好，客餐厅不仅有阳台还有一个飘窗，双厅无暗角。

目前片区配套缺乏

周边旧改规划有大型商业

虽说周边楼盘众多，居住氛围也都不错，但是在生活配套方面还是比较缺乏，特别是大型的商业配套。

项目周边目前的配套主要依赖建成的小区的底商，店铺相对零散，因此目前只能满足基本的日用消费，大规模的商超比较少见。

如果想要购物休闲，需要地铁接驳至增城万达、萝岗万达。

值得一提的是，项目周边的朱村旧改正式拉开帷幕。据悉，6月28日增城区朱村街朱村村旧改项目公开选择合作企业的结果公示，最终上海老牌房企大华集团将项目收入囊中，总投资金额预计71亿元。

因此在配套方面案场销售表示不用担心：项目靠近朱村旧改，未来预计规划有朱村万达（规划中）、约20万㎡合汇商业（规划中）、约9.2万㎡朱村嘉年华国际购物中心（规划中）、约20万㎡荔富汇景（规划中）等大型商业。

不过，不论是科学城的兑现还是朱村旧改的建设，其实都需要一个比较长的周期，因此周边的商业配套依旧是“软肋”，有待升级。

在教育方面，除了项目自带的一所幼儿园，2公里范围内有朱村街西福小学、广州幼儿师范学校附属增城幼儿园、朱村第二小学、科慧花园幼儿园、朱村街中心小学。

中奥方直明日公元预计9月底开盘，吹风约1.9-2万元/㎡。

我们再对比一下周边科教城和朱村板块的一手楼盘价格和二手盘价格。

据了解，同板块一手楼盘，恒展江山时代均价约2万元/㎡；远洋招商保利东湾均价约2.6万元/㎡；叠溪花园均价约1.6万元/㎡。

二手房方面，中国铁建国际花园约2万元/㎡；保利中航城均价约2.3万元/㎡；西福蓝湾均价约1.7万元/㎡；碧桂园城市花园约1.7万元/㎡；恒展江山时代均价约1.8万元/㎡。

最后，这个全新盘你会钟意吗？