日前，乐居君向大家介绍了总价直降86万元的海珠区二手房，但有粉丝反映，100万元左右的首付对很多刚需族来说依然无法上车。

有没有半小时通勤珠江新城、总价100万元左右的二手房可以选择呢？乐居君从通勤快（地铁半小时）、低首付（30万元左右）、精装修共三个维度对海珠区在售的二手房源盘点了一番，发现真的有符合条件的房源可以选择！

经过筛选，海珠区能满足以上条件的，主要有滨江东板块、昌岗板块、中大板块以及江燕路板块等等。其中，乐居君选择了滨江东板块、昌岗板块和中大板块的四个房源实地了解，房屋总价从最低的84万元到最高的116万元不等。

感兴趣的朋友继续往下看看吧！也许存款仅有二三十万的“打工人”可以改变“交完房租就两手空空”的生活方式。

总价最低84万元！

    滨江东路 

首先，乐居君来到紧靠江边的滨江东路，雨后的长堤一片祥和安宁。

房源位置就在海印桥附近，是江边成片黄皮楼中的一员，自上世纪八十年代建成，楼龄接近40年。

通勤方面，高德地图显示，房源可以步行至6号线东湖站，共花费35分钟到珠江新城，总体来看勉强达到半小时通勤的要求。

|高德地图

房屋总价95万元，建筑面积31.54㎡，折合单价30121元/㎡，略低于小区最新成交均价。

从户型图来看，房屋有两个门口，东边的门口通向屋外自行围蔽的小阳台。由于阳台方位向南，该户型勉强算是南向户型。

房屋在一楼的位置，入户前有一个面积不大的小花园可以使用。在一众黄皮楼（指：1980年代中后期-1990年代中前期外墙黄色的老旧建筑）中，该房源的环境较为安静舒适。

一房一厅的房屋，并没有独立围蔽的厨房位置，因此下厨只能使用电器，未来报装燃气比较麻烦。

卧室空间不大，业主增设了吊顶的衣柜，并以床柜一体的方式提供收纳的空间。床的上方有一个小窗口，光线有限，主要是通风的作用。

卫生间麻雀虽小，但五脏俱全，热水器、洗手台以及马桶都较为齐备。

然而，乐居君注意到，房屋抽风口的位置并未完全打通，后期也还虽花费一定的费用来完善。

业主自行围蔽起来的阳台可以作日常衣物晾晒使用，也为洗衣机的放置提供了一定空间。

此外，房源地段内可入读的是市一级的大元帅府小学，为房屋未来易手提供了更多的议价可能。

省总工会宿舍 

当然，论教育氛围，中大板块的也不遑多让。

房屋位置与中山大学仅一墙之隔，日常能听到中大附小和中大附中的喧闹声。而楼房的年代同样追溯至80年代，楼龄近40年。

通勤方面，高德地图显示，房源可以步行至8号线中大站，共花费24分钟到珠江新城，通勤十分便捷。

|高德地图

房屋总价116万元，建筑面积28㎡，折合单价41208元/㎡，略低于小区最新成交均价，但无论是总价还是单价都是这次4套房源中价格最高的。

户型上来看，这是一套一楼的南向房源，业主将房屋南侧空间用布帘分割出了第二个卧室。

阳台出去有一大片不计入房产证的自用空间，一墙之隔就是中大附小。

阳台旁的卫生间空间较为狭窄，但蹲厕和淋浴设施齐备，使用还算方便。

房屋中间的开放式厨房看起来会有少许奇怪，哪怕有抽油烟机，日常使用的油烟依然有可能蔓延全屋。但房屋是框架结构的，买家可以按照个人喜好自行改造。

客厅位置有一根柱子分割了餐台和鞋柜的区域，空间有限，可以摆放的家具不多。

卧室1有一扇南向面小花园的窗户，而卧室2则是一间暗房，空间较前一套房源的卧室大一些。

虽在中大隔壁，但该房源并非入读中大附小，而是市一级的新港路小学。户型的最大亮点是空间较大的自用小花园，装修状况相对较旧，后期还需花费不少资金装修。

怡乐路 

而省工会宿舍同一条路上还有一套相对楼龄“年轻”一点的房源，约94年建成，至今30年左右。

通勤方面，高德地图显示，房源可以步行至8号线中大站，共花费28分钟到珠江新城，步行距离要比省总工会宿舍房源稍远一些。

房屋虽在六楼，但还有先走一段较长的楼梯上到平台后再走楼梯上六楼，且暂无加装电梯的计划。

二楼平台目前摆放了较多杂物，住户的自行车也可以锁在此处。

房屋外墙可见该房源的阳台采光状况不会太好，不少户型受到对面楼栋的遮挡。甚至，有户型仅有一排大横窗作为内阳台，乐居君实踩的这套亦如是。

房屋总价110万元，建筑面积32㎡，折合单价34888元/㎡，单价是略高于小区最新成交均价的，但又比省总工会宿舍房源低了6320元/㎡。

户型上来看，该户型就是一个类正方形的大单间，横窗朝向东北方，窗外可见本房源能入读的市一级小学——绿翠小学。

屋内结构单一，家具风格偏古风，且家具和家电都是最新配备的，基本可以实现拎包入住。

晓园新村 

海珠区不少老破小是没有加装电梯的，如果不买一楼房源，那买家就注定要多锻炼身体了。

这套位于晓园新村的房源在一个大型社区内，同样需要先爬一段楼梯才能到达房源的平台位置。建筑时间同样要从80年代起跳，近40年的楼龄。

通勤方面，高德地图显示，房源可以步行至8号线晓港站，共花费23分钟到珠江新城，步行时间较短，通勤体验将会十分良好。

房屋总价84万元，建筑面积27.51㎡，折合单价30945元/㎡，单价略低于小区最新成交均价，是本次4套房源中总价最低的。

房源需要爬8层楼梯，卧室窗户朝东，屋内有一房一厅一卫一厨，户型较以上三套开放式厨房的房源户型要完善一些。

虽然要爬八层楼梯，但廊道是一整条“全景大天窗”的样式，爬楼梯时不仅空气流通环境好，还能看到远处开阔的视野，体验竟然意外地好。

由于房源在顶楼位置，午后即使不开灯，房屋的光线都较为充足。且全屋的装修风格偏年轻化，令人眼前一亮！

东向的卧室能隐约看见远处半个广州塔。值得注意的是，东向窗户外面对的是一个大风口，虽不是北向，但打开卧室门和西向的房屋大门口，气流对流力度有少许强劲。

卫生间和厨房功能齐备，且围蔽的厨房已经报装了燃气管道，是四套房源中唯一可以明火的。

但学位情况却不如前三套房源，仅能入读区一级的晓园小学。

租房还是“蜗居”？

总的来看，以上四套房源均有面积小、楼龄长、没有电梯且房屋楼龄太长可能会影响贷款年限等缺点，长住可能会出现不可预估的房屋维修费。

但是，如果房源的租金和月供几乎能相抵扣，这对部分人来说，上车这种房子会不会也是另一种选择？

以最后一套晓园新村的房源为例，84万元总价，首付三成是25.2万元，在最理想的情况下，剩下的58.8万元全部用公积金贷款，假设贷款20年，每月月供大概是3335元，而该房源挂牌前的租金是2300元。

如此看来，其实每月月供金额跟租金相差也不是特别大，想继续租房还是买房“蜗居”，就真的见仁见智了。

最后，看完海珠100万元总价的房子后，你有什么想法？还想看哪些区域？欢迎下方留言区与我们讨论！