自上次100万元的海珠区二手房系列盘点后（点击了解），不少粉丝催促乐居君快更新越秀区的二手房。

但越秀区基础教育资源较好，100万元的房源并不多。也因为越秀区小学招生政策中，不是唯一住房的情况下，房屋建筑面积需要大于30㎡才可以顺利入读对口学位。

所以，乐居君将筛选条件放宽至总价200万元，面积也放宽到30㎡以上，而通勤则仍然是地铁半小时到珠江新城。

这样情况下，符合通勤时间的房源大多集中在越秀区的东部，有如环市东路、德政北路和仓边路等等。对口的学校有省一级的先烈中路小学、市一级的雅荷塘小学和豪贤小学等。

其中，仓边路有两居室低至158万元，对口市一级学位，我们一起来看看吧~

GUANGZHOU LEJU   市一级！学位房最低158万元！

环市东路 

乐居君首先来到的是环市东路房源，对口先烈中路小学。

房源位置靠近6号线黄花岗地铁站，仅需5个地铁站就可以到珠江新城，交通便捷。

房屋总价198万元，建筑面积38.4㎡，折合单价51563元/㎡，低于小区最新挂牌均价。

房屋装修新净，客厅与每个居室均带有窗户，采光情况较好。

据中介介绍，客厅和房间都吊了天花，原来的屋顶上有一条横梁。现今，业主在天花上预留了可以按装投影或电动窗帘的槽道，更适应年轻人的需求。

卧室A的窗户外景，正是动物园养河马的位置，视野景观还不错。

但值得注意的是，卧室B窗户向北，正对一条马路，马路两边停满了车辆，但实地声音不算嘈杂。而面积仅有4.2㎡的房间，空间也相当狭窄。

目前，该房源的单价比周边相似房源的单价高出不少。一来是因为房源带有的先烈中路小学是省一级学位；二来房源靠近路边，日常出入较为方便，无需穿过老旧社区；最后是户型采光情况不错，基本没有暗房。

总体来说，除去卧室B正对马路不太好，其他方面都算是矮子里面的“将军”。

德政北路 

在德政北路，总价200万元内、面积30㎡以上的学位房数量不少，本次乐居君实踩的3套房源彼此间相隔的距离都非常近。

这些房源不是对口雅荷塘小学，就是对口豪贤小学，均为市一级小学。

此外，中介表示这类型的学位房已经卖出过不少了，在当地颇受市场欢迎。

交通方面，德政北路邻近1号线农讲所站，到珠江新城地铁站仅有5站距离，交通同样便捷。

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德政北路的第一套房源就在雅荷塘小学隔壁的小巷内。在去之前中介已经开始让我有心理准备，将会穿过一条“时光隧道”。

乐居君带着疑惑去到，果然心头一凛！

如上图所示，是一条大白天都又黑又窄又长的巷子，巷口还不停有水滴下来。

没想到的是，深巷过道两侧还有门口，是其他住户的家门。

本来中介介绍说，这套房源如果能接受这幽深小巷，房屋本身是没有什么问题的。但其后，乐居君发现事情并不简单！

房屋总价198万元，建筑面积42.56㎡，折合单价46523元/㎡，低于小区最新挂牌均价。

户型图来看，房屋是厨房出卫生间的老旧设计，卫生间也疑似是阳台改造而成。42.56㎡的面积做成3房的设计，使得卧室C的面积不足4㎡，空间狭窄。

然而，这些窗户在大白天的情况下依然漆黑一片！仅有三个卧室的窗户能看见阳光。

乐居君一走进房屋，就闻到一阵异味，看见玻璃厨房地面上有不少碎石，甚至还有蜘蛛网跌落手上。

随后抬头一看，透过没有闭合的厨房天花板，能看见里面中空的部分里是一整片如豆腐渣的墙体，一片斑驳的黄白色，碎石渣也是由此而来。

总体来看，这套房子虽对口市一级的雅荷塘小学，但从房屋天花板的墙面来看，能明显感受到40年楼龄的年代感。

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感受了上一套房源的“下马威”后，第二套房源看起来都变得“眉清目秀”了不少。

房源位置在德政北路的工商银行正对面，与工行隔了一条小马路。

房屋总价198万元，建筑面积40.91㎡，折合单价48399元/㎡，依然高于小区最新挂牌均价。

户型图来看，阳台在卧室A内，开口位置向西，卫生间则在厨房内，厨房窗户向东。

屋内装修古色古香，卧室A的玻璃门为整个客厅带来了光线。阳台的光线也被尽可能地利用，设置了一面照向卧室B的窗户，使卧室B的光线不至于太暗。

卫生间和厨房的东向窗户带来了阵阵凉风，加强了屋内空气的对流，环境较为舒适。

不足的是，房源位于9层楼高的6楼，并没有加装电梯，日常需要爬楼梯上下。

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与第二套房源一路之隔的是，工商银行楼上的三楼房源。

房屋总价166万元，建筑面积34.42㎡，折合单价48228元/㎡，依然高于小区最新挂牌均价。

户型图上能看见房屋有两个阳台，而厨房疑似是阳台改造而成，位置则需要穿过整个客厅才到达，面积也非常小，仅有2㎡不到。

厨房位置和阳台A并排，面向的是一众破败的楼宇外墙，视野空间严重受限。

阳台B的情况同样不容乐观，面向的是一个空间较为密闭的天井，周边住户用来架设空调外机和抽油烟机管道等，散发出浓烈的异味。

加上空气常年不流通，与阳台B相连的卧室B也不能幸免。卧室一打开阳台B的门，味道就涌入屋内。虽有阳台，但卧室B依然如暗室，采光受限。

此外，房源带有一个暗卫，通风和采光同样堪忧。

仓边路 

在德政北路隔壁街区的仓边路，日常通勤同样是在农讲所站搭乘1号线，五站到珠江新城，但房源质量要好很多。

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仓边路的第一套房源在广州市中级人民法院宿舍附近，大路旁边小巷50米处。

房屋总价198万元，建筑面积36.58㎡，折合单价54128元/㎡，不仅高于小区最新挂牌均价，也是本次7套房源中单价最高的一套。

户型来看，阳台正南向，除卫生间没有窗户外，厨房、卧室均有明窗，采光情况较好。白天不开灯情况下，室内依然通透明亮。

南向阳台外是一个社区小庭院，视野范围较大。

两个房间看似周正，且两个房间的大小相近，但实质上卧室A床的长度仅有1.8米，不太适合身高较高的人住。

而房源的楼道，也算是明亮干净，在一众房源中显得较为良好。虽然面积不大，但胜在实用。

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而仓边路的第二套房源，面积比第一套房源小了0.77㎡，价格却低了34万元！

房屋总价164万元，建筑面积35.81㎡，折合单价45798元/㎡，同样高于小区最新挂牌均价。

户型图来看，阳台向西，房屋中间有一个3.3㎡的暗房用作储物。

阳台紧邻对面大楼，西面阳光被遮挡，故而向西的方位也不会太闷热。但隐私问题就没有什么保障了，基本是可以楼与楼之间对话闲聊的距离。

卧室同样带有一扇向西的窗户，采用了床柜一体的样式。

卫生间有一条较粗的屋柱分割马桶和淋浴的空间，带有一扇小窗户。

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而仓边路的第三套房源，位置在一个宽阔的大院内，大院楼道统一翻新过，在残旧的社区内令人眼前一亮。

房屋总价158万元，建筑面积34.95㎡，折合单价45208元/㎡，同样高于小区最新挂牌均价，是本次房源中总价和单价最低的一套。

户型是卧室出阳台的方式，阳台向南，打开客厅北向窗户后可实现南北对流。

屋内装潢新净，卧室与客厅动静分离。卫生间在厨房内，虽没有窗户，但业主打通了一个通风口，空气流通情况尚可。

两个房间均位于西侧，日落黄昏透过卧室A的小窗格照射在屋内的过道上，让屋内四处都充满阳光。

总体来看，房源无论是价格、户型还是环境，都算是一众迷你学位房中的佼佼者。居住舒适度不算多出众，但户型各方面都没有硬伤，是较为值得考虑的学位房之一。

GUANGZHOU LEJU  学位房该何去何从？

这7套房源，都是80年代的建筑，除仓边路第一套房源满五不唯一外，其余房源基本是满二不唯一。也就是说，买家在房屋总价外，不满的房源还要额外给付5.3％的税费，约10万元左右。

|数据来源链家

而越秀区西部同样还有类似房源，价格也随着靠近荔湾区而下降，如越秀南路均价约43202元/㎡，解放北路均价约40273元/㎡，西华路均价约35149元/㎡，海珠中路均价约33129元/㎡等等。

这些房子自80年代建成已40年楼龄，户型面积小又缺乏小区物业统一管理，学位成了它们最大的优势。

而家长们追求的重点小学，读书环境其实也并不完美。雅荷塘小学在老城区中面积受到限制，只能将1-6年级的生源分拆三个校区。

此外，广州基本实现区域内校长教师交流轮岗常态化，越秀区也不例外。

其中，城镇学校、优质学校每年教师交流轮岗的比例，不低于符合条件教师总数的10%，而骨干教师交流轮岗应不低于交流总数的20%。这也意味着学位房的“确定性”会大大减弱。

现今，国家提倡房屋回到居住的单一属性，未来越秀区的学位房该何去何从呢？你认为这样的学位房还值得买吗？