黄埔区旧改持续“霸屏”下，其他几个区相对沉默些。

不要忘记，在广州各个行政区中，番禺区旧改规模占到全区总面积的17.28%，“十四五”期间城更投资额占比27.54%，两项都说明其是一个旧改潜力股。

早前，番禺区在一份文件中提到，今年下半年旧村改造项目公开引入合作企业将迎来小高峰，新一轮的招商工作将逐步有序开展，计划推进揽山村、思贤村、市头村、大平村等10条村公开引入合作企业。

眼看时间已经过去，我们并没有等到旧村改造小高峰，现有思贤村即将走向招商工作，其余旧村尚未传出动态（点击回顾）。

不过，旧改动态虽不多，但是在征地、拆迁方面，番禺区并没放下脚步。这说明，整体产业、人居建设上，依然在有序地推进中。

10月18日，番禺区公示了《广州市番禺区2021年度土地征收成片开发方案（公示草案）》（下称《草案》），将在区内进行成片开发，拟划定了13个成片开发片区，涉及到46个项目，征地规模达到3091.49公顷，包括广州南站、广州国际科技创新城、番禺汽车城等。

其中，多条旧村部分区域也纳入到征地范围内，比如石壁三村、韦涌村、草塘村、南浦村、联围村。剩下2个多月的时间里，大规模征地潮背景下，番禺区旧改是否会有意外惊喜，可以期待一下。01征地3091公顷，汽车城、南站、科创城是核心

番禺大规模征地的原因很简单：推动区内多个重大平台的建设。

根据《草案》显示，番禺区通过本次成片开发方案的编制实施，推动广州南站地区、万博长隆片区、广州国际科技创新城、番禺汽车城等一批重大平台建设，加快优化番禺区整体经济格局。（点击下图查看详情）

上述几个重大项目，正是番禺区未来五年经济建设重大产业发展平台，对应的是在不同领域的发力情况，比如，广州南站——重大交通功能区，万博长隆——重点高品质商圈，广州国际科技创新城——省级双创基金，番禺汽车城——省级特色产业园。

作为番禺区未来五年的最为重要的建设目标，自然是优先进行征地、拆迁、建设、发展的对象。

除了上述几个核心片区之外，番禺智能制造产业园片区、石碁石楼产业片区、石碁北产业片 区、汉溪片区、桥南片区、石楼浮莲片区，都在成片开发征地计划中。（点击下图查看详情）

其中，番禺汽车城片区一、广州南站片区、广州国际科技创新城片区一，成为本次征地计划中的土地供应大户，面积分别为1041.61公顷、755.95公顷、752.93公顷，合计2550.49公顷，占比为82.5%。

仔细来看，13个成片开发片区中，细化为46个具体实施安排项目，时间将在2021年至2023年进行。

重大产业发展平台建设中，有住宅、产业、商业、公共服务等各类建设量指标，而番禺本次征地中，优先选择进行配套方向上的征地、开发。

《草案》显示，推进片区道路交通、教育文化、医疗卫生、公园绿地等基础设施、公共服务设施和其他公益性项目建设，提升片区生产生活水平，丰富公共文化服务和文化产业要素。

体现在土地开发建设用途上，基础设施、公共服务设施和其他公益性用地1663.44公顷，占总用地比例56.61%。以此可以看到，番禺区建设、开发逻辑是：优先进行配套设施的建设，同时进行目标产业的引入。

透过番禺区“十四五”规划来看，5个重大产业发展平台，目前完成建设量为1795.3万平方米，待建设量为4672.24万平方米，现阶段建设任务仅完成27.76%，说明未来仍有一大批土地有待进行收储。

本次征地计划将完成2849.4万平方米收储、建设，仍剩超过1800万平方米待征收。不过，按照当下这种速度，征地工作相信不远了。

02征地涉16条旧村，旧改熄火了吗？

如此大规模的征地计划，不少旧村的部分用地都纳入了名单中。

乐居城更初步发现，《草案》有8个征地成片开发片区，涉及16条旧村。其中，石壁三村、韦涌村、南浦村、里仁洞村、陈涌村5条旧村已进入实施计划，其余均在计划名单之外。

进一步对比发现，征地对象中，不少在旧村的村民普遍改造意愿不高。

比如，热点片区的汉溪村有着地铁三号线和七号线优势，村民租金收入高，自然改造意愿较低；金山村虽已纳入到“三旧”图斑范围，符合申请旧村改造的条件，目前暂时未申请改造。

但是，经济是要发展的、建设是不能停的，若村民本身不同意改造，进行部分区域征地，是解决重大项目发展的好办法。亦可以发现，征地计划中，绝大多数旧村都不在实施计划名单中。

这点来看，旧改的推进工作还是挺不容易的。

今年上半年，番禺区旧改工作并不突出，仅完成2条村的招商工作，为南浦西一村、胜石村，由星河湾、富力摘得，旧改投资额合计140亿元。（点击回顾）

进入下半年，番禺区旧村改造可圈可点，包括不少不在计划内的旧村都得到了推进，比如茶东村启动改造项目策划方案编制工作（点击回顾），“十年计划”的谢村、左边村、柏堂村开展了基础数据调查（点击回顾）。

还有，南郊村、陈涌村、草河村相继有了新的进展（可见：南郊、陈涌、草河，番禺桥南旧改发力！严抓产业！），广州南站的大洲村也启动了基础数据调查（点击回顾）。

以及，在旧城方面，番禺永大社区也启动了意愿征询工作（点击回顾）。

但是，上述旧村的推进工作基本都属于前期阶段，距离招商或引入合作企业还差一些。

按照预期，番禺区今年下半年将完成10条村的招商工作，但是目前仍未见有成效。

最有可能在计划内完成招商工作的，当属思贤村，现在已经公示了合作企业的招商招标，合景泰富城市更新展厅也入驻村内。（点击回顾）

剩余2个多月的时间，番禺区能够如愿完成目标，值得期待一下。

有番禺区其他旧改推进动态，欢迎留言说说～