乐居买房讯 番禺的河景叠院项目，规划获批了！

还记得之前乐居君带大家实探番禺市桥产权仅得30年的国科众安·江屿大观吗？

当时楼盘没开放销售中心，具体户型面积和价格都还未流出，显得十分“神秘”。

而近日，这一新盘的面纱要被揭开了。

乐居君从广州市规划和自然资源局获悉，国科众安·江屿大观三个规划方案获批，包括11#、12#、13#、15#、17#、18#、19#办公楼及地下室工程、10#办公楼工程以及20#文化站工程。

先来看看办公楼方面。从获批的规划图看来 ，办公楼主要集中在南部地块。

其中11#、12#、13#、15#、17#、18#、19#为5-6层，规划高度为18.45-24米；10#有17层，规划高度为79.15米。

从效果图不难看出，此次获批建筑一线临河，视野最好，规划了17层的10#，估计会对后面低矮建筑造成视线干扰。

由于整个项目产品为叠院+公寓，乐居君估计本次获批的建筑中，部分为商服公寓产品。

此外，项目一座规划高度为20.78米的文化站也被获批，一共有5层，占地面积为2650.31㎡。

整体看来，项目北边还有1栋24层高的办公楼，7栋5-7层高的办公楼以及体育用房、老人福利院等规划待批。

作为杭派房企首进广州项目，尽管国科众安·江屿大观产权只有30年，但设计比较用心，单从项目现有场景来看，很难相信这是商服产品，毕竟很少有商服项目能把园林和销售中心做得如此精细，处处都显示出高级感。

目前，距离项目最近的公寓产品为柏丽甜果公馆（二手），15套房源放盘，均价1.3万元/㎡；中洲公馆（一手）主推建面约42-83㎡LOFT户型，价格约2-2.8万元/㎡。

新房方面，大华·紫悦府主推97-125㎡三到四房，均价3.5万元/㎡起；电建地产·洺悦玉府在售105-125㎡三至四房，均价3.45万元/㎡、龙光天瀛在售建面约89-130㎡三至四房，均价3.3万元/㎡。

二手房方面，与项目相隔一条北丹山河的大型社区华侨城和西城花园，均价都是2万元/㎡。

随着项目规划陆续获批，相信很快就会推出市场，你期待吗？