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黄埔首个?刘村-格岗开拆后,被发文要求做好历史文化、古树保护

乐居买房 2021-10-23 08:55 1.6w阅读

黄埔云埔街刘村-格岗片,终于走到拆迁、建设这一步,此刻,村民等了足足11年。

不过,黄埔区官方的一份文件,或许会让刘村-格岗片改造项目将会迎来细微的变化。

10月21日,广州开发区城市更新局发布了《广州市黄埔区人民政府关于刘村社区(刘村、格岗片区)旧村项目一期改造的通告(代拟稿)》(下称:《意见稿》)。

黄埔首个?刘村-格岗开拆后,

早前,我们已经关注过刘村社区华甫-荷村、洋城村完成招商的动态。

其中,今年8月5日,华甫-荷村的招商审查结果已出,星河毫无悬念成为唯一候选人,总投资达到52亿元(详细可见:预料之中!星河进军黄埔旧改,将拿下华甫-荷村);

紧接着5天后,洋城村的招商审查结果,万科联合体也毫无悬念成为唯一的候选合作企业,项目拆迁安置总投资额约11.15亿元(详细可见:意料之中!黄埔洋城村公布企业资审结果,万科成唯一候选)。

如今,作为云埔街刘村社区最早启动拆除工作的刘村-格岗片,经过一段“心酸”的经历后,终于跟上了时代步伐。

最近,黄埔区旧改“暗潮涌动”,开始随着指导要求及时调整方向,在这之中,刘村-格岗片也要进行配合。

01

多了3.75公顷,规划居住人口2.53万人

刘村-格岗片拆迁的首个条件,即村民改造意愿同意率达标和认同拆补方案,很早就完成了。

根据《意见稿》显示,刘村-格岗片旧村项目首期改造范围内,房屋权属人同意《刘村社区(刘村、格岗片区)旧村改造拆迁补偿安置方案》且签订补偿安置协议的已超过90%。说明,目前仅有个别村民尚未同意。

首期项目改造范围为:东至刘村大山、西至开创大道、北至开源大道、南至云埔工业区,改造范围面积约28.58公顷。

黄埔首个?刘村-格岗开拆后,

上述项目将由广州科源城市更新投资有限公司负责实施,实际控制人为黄埔区东区街刘村经济社,但是,项目公司董事兼总经理赵永斌有科学城集团背景,董事林富有广州开发区控股集团背景。

去年12月,刘村-格岗片就传出了好消息,开展项目勘察设计施工总承包招标工作,涉及改造范围为24.83公顷。

与之前相比,目前发布的改造范围足足多了3.75公顷,按照综合容积率4.2计算,建筑面积或至多扩容15.75万平米。

同时,上述招标透露了刘村-格岗片的建设大致情况,总建筑总规模为145.8万平米,综合容积率4.2,其中,居住建筑面积79.2万平米,商业建筑面积14.33万平米,公建配套建筑面积8.71万平米。

黄埔首个?刘村-格岗开拆后,

招标控制价为73.66亿元,预计居住人口规模为2.53万人,并建有72班九年一贯制学校、幼儿园、公共图书馆分馆、星光老年之家、社区卫生服务站、社区少年宫、托儿所、公交首末站、农贸(肉菜)市场等配套设施,一应俱全。

黄埔首个?刘村-格岗开拆后,

回到首期项目上,今年9月份,刘村-格岗片改造项目复建安置区一期(首开区)基坑监测服务对外招标。这意味着,安置区项目正式进入动土、建设阶段。

根据具体施工方案,复建区预计将建设17栋住宅楼,其中7栋为村民回迁住宅楼,包括四房两厅三卫、四房两厅两卫、三房两厅两卫、三房两厅一卫、两房两厅一卫、一房一厅一卫等6种户型,总套数为3242套。

黄埔首个?刘村-格岗开拆后,

进一步对比《意见稿》与首开区两者的范围图,可以发现,前者范围扩容主要来自开创大道西部延伸的区域。

黄埔首个?刘村-格岗开拆后,

本月13号,上述基坑监测服务候选人结果出炉,第一候选人为广东南粤勘察设计有限公司。这说明项目很快正式开工建设,

02

坎坷改造路,要强调个人积极配合、做好文保

回顾刘村-格岗片的改造过程,可谓十分坎坷。

刘村社区最早启动改造的片区,2010年,广物地产集团开始涉足到刘村格岗项目改造工作。2018年1月份,刘村拆补方案流出,将四层及以下建筑采用“拆一补一”,不足部分的按1600元/平米购买差额。

其中于2014年,格岗片改造项目规划方案获得了批复,成为当时刘村社区唯一的旧改项目。但是受到涉黑势力的影响,停滞了整整两年时间;2017年12月份,重新启动签约及动迁工作。

前期漫长的旧改辅助工作、加上拆补方案公示和启动签名仪式,大家普遍认为刘村-格岗片村民将有望成为刘村社区最早“吃螃蟹”的一批人。

但是,意外又来了。2018年3月,广物地产集团45%股权被摆上货架,引起碧桂园、保利、阳光城卓越集团争抢,也导致刘村-格岗片旧改工作再度陷入停滞阶段。

当时,卓越集团以51.02亿元、溢价率43%成为第一候选人。意外又来了,1个月后,卓越集团选择退出,碧桂园接手、后又选择匆忙退出。

直到黄埔区属国企科学城集团,接管刘村-格岗片旧改项目,才迎来推进的实质性。

区属国企兜底的好处,在上述项目得到了很好的呈现。刘村-格岗片首期项目的居民房屋开拆于2019年2月份正式开始。

为了加快项目的拆迁进度,科学城集团提高了拆补标准,四层及以下建面弃产部分按10800元/平米进行补偿,临迁费亦有增加。2019年11月份,刘村-格岗片签约率已经达到70%,年末拆除率为80%。

次年4月份,科学城集团举行了刘村-格岗片改造首期村民复建安置房动工启动仪式。按照设想,上述项目将在2020年进行复建区的动工,并完成首期安置房建设;不过,直到今年9月份,才正式开展基坑监测工作。

|刘村-格岗片项目效果图(最终以官方发布为准)|刘村-格岗片项目效果图(最终以官方发布为准)

如今,《意见稿》一出,对刘村-格岗片产生两个改变,一方面是针对“钉子户”,要求顾全大局,积极配合改造工作;另一方面是,强调要做好历史文化遗产的保护工作,以及加强做好古树古木被破坏的检查工作。

黄埔首个?刘村-格岗开拆后,

前段时间,一份流传的文件中,要求广州市11个区全面核查119个项目的历史文化、古树古木的保护,其中黄埔区涉及到80个项目,占比达到67%。其中,刘村-格岗片列入名单中。

除此之外,这两天,上到广东省住建厅、下到广州市住建局,都发布了有关历史文化、历史建筑保护的草案,都提到城市更新项目的指引。

已走在拆迁、且准备动工建设的刘村-格岗片,突然被要求做好历史文化遗产保护和古树古木保护,或许说明黄埔区开始着手开展旧改的文保工作。

而这个项目,被视为刘村社区的示范改造项目,又是区属国企主导,自然特别受到关注。

来源:乐居买房

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