再泛涟漪！

11月18日，广州市人民政府发布了《广州市房屋交易监督管理办法》，进一步加强房屋交易监督管理，规范交易行为。

内容强调：

1、未取得商品房预售许可证的商品房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得向买受人收取或者变相收取诚意金、订金、定金等费用。

2、销售价格不得超过销售价目表价格，不得以装修款等其他名义变相涨价。

3、不得以提供中介服务等名义向买受人变相收取电商费、团购费、服务费、咨询费等费用。

4、不得强制买受人购买车位、接受装修或者接受第三方服务机构提供的按揭、法律等有偿服务。

5、不得拒绝或者限制买受人选择住房公积金贷款支付购房款。

该新规于12月20日开始施行。

官方再度发声，诠释市政府对房屋交易市场的整治决心。

与此同时，近日广州楼市“暖风”频吹，困住广大准买家的贷款难题也开始得以缓解。

据了解，部分银行信贷已有所放松，放款时间相较之前加快许多，且多家银行的二手房贷款额度对比此前有所“宽裕”。

利好接踵而至，且临近年关开发商奋力“内卷”，买方信号不断扩大。那么，第46周广州市场表现如何呢？克而瑞这就为你揭晓！

周度供应

为了在年终交出一份漂亮答卷，开发商“上新”速度明显加快。

据克而瑞统计，第46周广州共计16个项目喜提预售证，供应货量共3662套，供应面积为36.1万㎡，环比增加23%。值得一提的是，本轮供应全部来自于商品住宅。

其中，“东大仓”增城共有7个住宅项目取得预售证，供应商品住宅1650套，以15.38万㎡供应面积重回榜首，主要来源于合景·臻尚溋府、合生湖山国际、景业壹方天地等7个项目。

与此同时，番禺各大房企也加快取证步伐，其中品秀·星瀚二期共取证600套。还有备受关注的越秀地产第八个TOD项目，越秀·星寰TOD也取得预售证。

周度成交

供应上涨的同时，成交也有回暖势头。

克而瑞统计到，第46周广州商品房共计成交4203套，成交面积为30.29万㎡，环比增加11%。其中商品住宅成交2187套，成交面积为23.12万㎡，占全市成交量的76%。

从成交面积来看，番禺区成交390套，成交面积4.74万㎡，位居商品住宅成交榜首。

此外，第46周中心六区表现亮眼，成交量环比增加18%，成交面积为9.59万㎡。

其中荔湾区力迅·西关雅筑首开入市，项目位于配套成熟的老城区，且距陈家祠地铁站仅50米。据了解，项目开盘当日认购52套，认购率48%。

黄埔区星樾山畔加推新货也获热销，项目为7号线水西北站上盖，开盘当天劲销295套，去化率60%。

放眼全市，自11月以来，广州商品住宅成交量以连续3周呈上涨态势。

这一市场现象或与开发商“内卷”有关，年关将至，各项目以价换量积极促销，部分项目甚至使出“零首付”、“接力贷”等招数吸引刚需，带动成交上升。

而且，克而瑞统计到，仅11月上半月，广州已完成3834套一手住宅网签，为“银十”全月网签量的57.5%。依下半月网签量通常会较上半月高的惯性，11月一手住宅网签量或将有望止住此前连续多月的下跌势头。

库存持续上升

尽管商品住宅成交上涨，但克而瑞监测到，由于一手住宅成交量上涨增幅不敌其供应增幅，导致库存仍持续攀升。

据统计，广州一手住宅库存已连续6个月上涨，截至11月21日，商品住宅库存面积为1198.5万㎡，消化周期延长为11.52个月。

文章来源：克而瑞广佛区域