乐居买房讯在广州“南拓”的版图中，番禺似乎站在了比较尴尬的位置上，产业上万博CBD似乎离海珠琶洲CBD还差点，规划也没有南沙“湾区核芯”的名头响。但仔细观察，番禺正在悄悄成为流量担当。
刚刚过去的2021年，番禺区GDP稳居全市第四，仅次于天河、黄埔和越秀，GDP的增速为9%，也位于全市第四。如大家的印象相似，汽车制造业是区域的产业支柱，其相关产业也为区域经济增长贡献不少。
而房地产方面，番禺区才称得上是“大放异彩”。去年楼市多轮调控还历历在目，番禺的一手成交量却创下了近五年新高，二手房成交也蝉联了全市第一，更是有亚运城这样的“巨无霸”体量盘年年占据销冠位置。可以说，市场对番禺的前景是看好的。
与其他外围区域不同，番禺区刚需房成交占比降低，改善买家涌入市场。除了珠江铂世湾、越秀·和樾府等2021年“改善风向标”一样全市闻名的改善盘，2022年万博-长隆板块还将入市的耀胜新世界广场，市场盛传其将要卖到7w+。
粗略分析，改善成交井喷的现象原因大致有三，一是万博CBD、创新城的飞速发展，产业有起色。万博CBD自不用说，广州中轴线上已成型的CBD，活力巨大，国际创新城则可承接琶洲CBD外溢的需求。二是大量本地及周边海珠、越秀、天河的改善型买家涌入市场，一方面由于中心区趋近饱和，另一方面也看上了番禺不断优化的居住环境。三是改善产品的供应增多，水涨船高的地价和优秀的自然资源（湿地公园及珠水等），不做成改善盘，可能开发商都觉得不值。
番禺悄悄成为流量担当，万博CBD、国际创新城、广州南站和番禺广场四大重点板块想出手的买家更是要盯紧，小编整理了番禺40个一手楼盘的最新报价，一起看看现在的番禺新房市场如何吧！
推荐楼盘：耀胜新世界广场
推荐理由：耀胜新世界广场位于万博CBD-汉溪长隆板块，由新世界中国和广州地铁联合打造。项目为汇集6栋住宅、商场、写字楼以及幼儿园于一体的都会品质综合体，3号线和7号线双轨交汇，交通便利。
最新动态：耀胜新世界广场预计2022年面市，产品待售中，价格待定。
推荐楼盘：智联·汽车小镇
推荐理由：智联·汽车小镇位于番禺区金山大道东龙丰路段。项目以“四横四纵，一港一隧”的交通布局，畅联湾芯城市繁华。南大干线开通后，从项目家门口直达万博CBD，只需15分钟左右；莲花站建成后，将实现3站到琶洲、4站到广州南站。
最新动态：智联·汽车小镇目前在售5栋，涵盖建面约95-125㎡三至四房的高层洋房户型，带装修参考价均27000元/㎡，预计最晚2023年可以交楼。
推荐楼盘：珠江铂世湾
推荐理由：珠江铂世湾位于番禺万博CBD，地铁7号线员岗站旁，1站可达18号线南村万博站，4站可达珠江新城，园林面积约10万㎡，为500亩江岸地铁生态大城。项目配套优质幼儿园及小学，已引进公立华附番小，周边全龄段教育配套齐全；同时比邻番禺万达广场、长隆国际旅游度假区等醇熟配套。
最新动态：珠江铂世湾目前在售建面约105-125㎡三至四房，价格约48000元/㎡。
推荐楼盘：奥园恒基学苑壹号
推荐理由：奥园恒基学苑壹号屹立珠江稀贵江畔，独揽500m珠江岸线，瞰一线开阔江景，在珠江后航道时代，未来比肩珠江新城的城市封面级天际线。广州第三发展中轴国际创新城起步区，于暨南大学、华南理工大学国际学院等12所院校间。
最新动态：奥园恒基学苑壹号主推建面约105-166㎡三至四房，均价约42000-47000元/㎡，目前约105㎡三房存货较少。
推荐楼盘：越秀·星寰TOD
推荐理由：越秀·星寰TOD地处南站新城板块国际足球场旁，距离7号线谢村地铁站仅约300米，步行约5分钟即达，轻松实现1站祈福、2站南站、长隆、3站万博，一站一商圈。
最新动态：越秀·星寰TOD加推2栋建面约95-98㎡三房，在售约90-133㎡三至四房，均价约38500-39000元/㎡。
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