LPR连续9个月不变 房贷利率底部平稳

20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期LPR。数据显示，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。自去年5月以来，LPR已经连续9个月未作调整。贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，LPR参考的中期借贷便利(MLF)利率持续未变，表明当下的利率水平与经济运行基本相适宜，货币政策没有继续宽松的必要，在经济企稳回温的预期之下，逆周期调节政策料有序退出。不过，许小乐指出，房贷利率开始出现一些底部回升的迹象。2021年1月，贝壳研究院监测的36城主流首套房贷利率5.23%，二套利率5.52%，环比均微增1个基点，且从去年12月开始已经连续两个月上升。另外，36城房贷平均放款周期自去年9月以来经历“五连升”，目前为53天。许小乐分析说，一方面，春节前市场资金面趋紧，房贷放款周期加速拉长；另一方面，在房地产金融审慎管理制度之下，央行引导商业银行房地产贷款合理增长，预计未来房贷利率总体触底。考虑到局部市场过热，不排除采用差别化房贷利率工具进行调节。融360大数据研究院的监测数据与之不同，不过，也显示年初房贷利率基本保持平稳。该机构对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2021年1月(数据监测期为2020年12月20日-2021年1月18日)，首套房贷款平均利率为5.22%，二套房贷款平均利率为5.53%，均环比下降1个基点。融360大数据研究院分析师李万赋认为，2021年开年房贷利率较去年末有所下降，不同于2017年至2018年的房贷走势情况，侧面反映了全国房贷利率大幅加码的时代已经过去，房地产市场进入平稳期。