时至今日,房价依旧是一个值得被探讨的问题,因为大家在买房时,手里的资金是有限的,房价就等于是置业的门槛,所有的备选条件都要基于此才有选择的浮动空间。对于改善来说,项目价格高,品质更加优异,不容易选错。但对于刚需房来说,在项目具备的可选择优势可能并不多的情况下,如何在其中选出适合自己的楼盘,才是一门学问。
哈尔滨市刚需产品仍占据市场主流地位
数据来源同策同程营销机构
现在对于哈尔滨整体的房产市场,据有效数据显示,哈尔滨市场7月份商品住宅成交金额前十中,恒大云锦华庭项目位于首位,并且也是以3.5亿元的绝对优势领先。以表格中的楼盘类型分布来看,稍显两极分化状态,呈现出高端改善以及刚需产品齐头并进的情况。
根据主城区商品住宅供销价环比分析,7月商品住宅供应主要集中在香坊区,仍为全市去化主力,其余各区供应放缓。由此可见,香坊区刚需销量占首位,且整体哈尔滨购房市场还是更加倾向刚性需求。
对于一些年轻人的首套刚需房选择,究竟第一步该落在哪?
很多刚需购房者,第一次购房可以说是非常纠结,纠结选地段,学区,医院,商场,什么都要考虑在内,但往往这样考虑了几年,都没有买到心仪的房源。
但其实完全不需要那么多标准,只其一:有足够的的钱买的房子,其次就不要嫌弃远、小、没有学区、没有地铁。只有先上了车,才有上到高速路的机会,而观望是永远没有追赶的机会的。
自2020年开始,哈尔滨入市了很多新盘,其中不乏很多优质的刚需项目,非常符合初次置业的年轻人购房定位。在上边的成交榜单中我们也可以看到,万元以下或者万元左右的均价是更多能够被大家接受的,所以小编罗列出了现在哈尔滨市8000-10000元/㎡的项目,为大家的置业提供参考。
以上项目都是现在哈尔滨市在数新盘中关注人数较多、品质好且总价稍低的项目,具备多方面优势,都符合现在大多数年轻人在置业时需要的学区、精装、物业等要求。
其中,学区类可以选择新松·未来ONE,会展城上城·星御,汇智五洲城,东鸿·艺境对口九年一贯制学校。万科智慧未来城对口风华校,可以帮助业主解决孩子上学烦恼。
除去学区,年轻人在首次置业时,精装也是一个很重要的参考方面,因为装修一费精力二费钱,如果能够拎包入住,那么则可以省去不少不必要的时间花费。对精装有要求,就可以选择新松·未来ONE、万科智慧未来城、福汇东方、恒大云锦华庭项目。因为上述项目都是品质房企,精装的建材使用能得到保证,也不用进户还需要自己重新装修了。
其次物业方面还需选择品牌物管,俗话说得好,百万买宅,千万买邻,住在品质小区也可以让生活档次得到提升。富力、恒大、新松、万科、融创等集团旗下的项目都是采用专业的管理团队,可以帮助业主处理好日常琐事。同时,由这些集团开发的楼盘也都是口碑较好,在哈尔滨市已经布局了多个楼盘,交付质量可以得到保证。
对于很多家庭来说,买房子的抉择重中之重,在购买刚需房时,一定要清楚自己的置业逻辑,是更加倾向于学区还是交通,亦或是商圈?不要单纯为了价格便宜去找理由,这样才能保证最后买到手的房子不会后悔。
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