评测|万科金域悦府打造香坊区精装品质住区

万科金域悦府项目位于香坊区，分三期开发建设，主推小高层产品。

项目自建配套，周边资源齐全，首付20万起，适合追求便利生活的刚需及刚改人群。

成熟生活圈资源丰富

区域概述：香坊区作为哈尔滨的开埠之地，有着悠久的发展历史，也是哈尔滨的工业强区，自2020年开始，香坊区也已经迈上了高速发展的快车道。打造西起香福路东至阿城交界处的滨水文旅产业带，重点发展文旅产业、康养产业，以及相关文化、教育、体育、旅游、科技等资源融合产业。

生活方面，香坊区打造四大商圈消费聚集区：香坊万达广场（万千百货）、乐松商圈（乐松购物、和平凯旋新生活、松雷商厦）、尚志公园彩灯会（横道街特色餐饮夜市）、乐园街夜市小吃餐饮集聚地，丰富居民的生活。

目前香坊楼盘均价更倾向于刚需，从配套方面来看能够保障业主日常生活，生活气息浓厚，所以有老城情节的购房者更加倾向于在此置业。2021年香坊区又迎来了很多新盘入市，作为哈尔滨主要的去库存区域，其楼盘的成交量也保持领先。

万科金域悦府位于香坊区东南板块，项目所邻近的进乡街道是香坊区主干道枢纽之一，周边地块频繁出让，是现在规划十分火爆的板块。

2021年2月20日，板块内的双榆树学校项目已由上级主管部门批准建设，该学校是九年一贯制学校，且已经与万科金域悦府项目签约为对口学区。待学校落成后，将大大弥补板块内教育资源缺乏的问题。

东南板块发展成熟，已经具备了完善的生活圈层，成熟小区林立。随着万科、融创、恒大等房企的不断入驻，城市东拓脚步不断加快。板块内土地成交势头不减，未来将会有更多新盘可供选择。

自建公园及商业街配套

万科金域悦府占地面积为123000㎡，建筑面积为288800㎡，在售小高层产品，规划户数为1281户，在售一期住宅。容积率2.3，地下车位数约2000个。项目一期及二期预计于2022年6月30日交房。

项目自建1.6万方鲸鱼公园，配备儿童活动区等休闲空间，让业主拥有充足的活动场地。自建商业街，待投入使用后，会在很大程度上便利业主的生活。

方正规划双通透

D户型

万科金域悦府88㎡两室两厅一卫户型设计合理，动静分离，格局方正。

该户型设计有双通透格局，包括双卧南北向、客厅及厨房南北流通，通风性更强。客厅开间为3.85m，是两室户型中比较大的开间尺度，可以充分接纳阳光，保证屋内的明亮程度。

该户型主卧室为南向朝阳，且次卧室与主卧分离，可以保证家人足够私密的起居空间。由于该户型打造了大开间及宽阔主卧，主卧面积可达13.5㎡，由此导致厨房可使用空间会有些狭小。

128㎡户型

建筑面积约128㎡三室二厅两卫户型，整体规划较88㎡户型有明显优势，可以满足多人口的居住需求，空间也不显局促。

从细节来看，该户型仍旧为双通透的格局，整体通风效果非常好。客厅开间达4米，面积约20平米；主卧面积近15平米，在同类型产品当中面积较大。次卧也分别可达12平米及11平米，除保证居住舒适，也方便做储物及家具摆放设计。

该户型整体来看规划合理，面积较大，对购房者的预算要求较高，更加适合改善人群置业。

邻近多路公交、地铁站

项目直线距离约1公里处是即将开通的地铁3号线松江生态园站。3号线为哈市唯一的环线地铁，途经36站，贯穿哈西、群力、香坊、南岗、道外，并且与1号线、2号线均有换乘点，是连接城市交通的大动脉。

项目周边1公里范围内公交线路多达十余条，10路、10路花卉区间、18路、22路、34路、55路、57路、60路、62路、72路、118路、365路、郊7路等多条公交线路通达全市，完全满足居民日常出行需求。

项目临近香坊城区主干道进乡街，可直接由城市二环、三环通往哈西群力区域，通达性优越。沿进乡街北向行驶约3公里可达到乐松商圈，北向行驶约5公里可到达香坊万达商圈，北向行驶约7公里可到达会展商圈。其中，进乡街日常车流量较大，偶尔会有拥堵情况发生。

配套描述：

公园资源丰富较为宜居

教育配套：

项目对口双榆树学校，距离约1.5km。同时，万科金域悦府邻近地块已被政府相关部门规划为教育用地，未来预计引进重点小学，为项目业主子女入学提供保障。

医疗配套：

项目周边3公里范围内有多家医院。北向直线距离约1.6公里处为香坊区星光医院，西北方向直线距离约2.5公里处是哈尔滨市同康医院及第五医院，直线距离约3公里到达医科大学附属肿瘤医院，直线距离4.5公里到达医科大学附属第二医院。

公园配套：

项目周边公园聚集，东侧紧邻政府规划公园用地，其余包括中国亭院、尚志公园以及劳动公园等。距离项目不到1公里就是哈尔滨劳动公园及松乐公园。同时，哈尔滨最大的公园——黑龙江省森林植物园，坐落于距离项目约2公里的位置。

其他配套：

万科金域悦府周边商业配套较为成熟。距离项目约3.5公里就是乐松商圈以及安埠商圈，约5-7公里外即是香坊万达及会展商圈。8公里范围内还有哈西万达商圈及会展商圈。同时，一公里范围内有中国工商银行、中国银行、农业银行、中国邮政银行等，生活较为便利。

价格略高于区域市场均价

万科金域悦府均价为12800元/㎡，而香坊区新房均价约为10000元/㎡-11000元/㎡。两相对比，该项目售价略高于区域均价，但楼盘为精装修房源，且自身品质较高，在一定程度上可抵消价格略高的劣势。

同板块二手房相比，其紧邻的立汇美罗湾项目为8665元/㎡，与市场相同定位的项目相比，融创公园壹号项目9500元/㎡，价格略有差距，但因为万科金域悦府项目规划有多个公园及商业，完善的配套也会让众多购房者争相选择。

项目所在位置周边商业配套较为成熟，邻近地铁3号线及高级学府，依傍城市公园，5公里范围内乐松商圈、安埠商圈、会展商圈、哈西商圈全面覆盖。项目自身规划有幼儿园等会所设施，多方面为业主提供优质生活服务。其次，项目配备万科物业，可以为业主生活带来很多方便。待地铁3号线运营之后，项目价值将得到进一步提升。

核心区位配套完善

万科金域悦府项目位于香坊区，五公里内分布有多个商圈，一公里内分布有学校及多个医院，享受便利生活圈。

自规划多个大型配套

项目自建有1.6万方鲸鱼公园，其中包括多个功能活动空间；项目还自建幼儿园及大型商业街。

双南北通透户型居住舒适

双南北向通透格局通风性强、采光好，比较受购房者欢迎。