报告称前两月中国50城二手房成交量呈恢复态势

贝壳研究院19日发布的数据显示，2024年前两月，中国50个重点城市二手房交易量虽不及去年同期的高基数，但市场恢复势头良好，部分城市交易量超过去年同期，部分城市二手房价格止跌或略有上涨。

该机构统计数据显示，2024年春节过后，中国重点50城二手房成交量持续向上修复。受去年特殊高基数影响，今年1-2月份50城二手房交易量总体比去年同期减少，但相比2022年同期增长28.5%。

从城市看，今年以来，二线城市二手房交易增长亮眼。1-2月，杭州、徐州、惠州、泉州、哈尔滨等城市贝壳二手房累计成交量超过去年同期。3月前两周，深圳、南京、合肥、长沙、兰州、大连、常州、洛阳、嘉兴等城市贝壳二手房成交量超越去年同期。二三四线城市二手房成交量价修复明显。

刚需入市导致价格下跌的势头也出现边际修复。据该机构统计，2月份50城二手房房价指数环比跌幅从1月份的1.3%收窄到0.3%。上海刚需房源价格连续两个月出现环比上涨。

从新房市场来看，易居研究院发布的数据显示，2月份中国50城新房成交量受节日假期因素影响，交易数据处于低位。但3月份以来各地新房交易总体处于回暖态势，部分城市交易量超过近六个月平均值。这说明，新房交易数据在筑底的基础上，正朝着回暖向好方向发展。

对于近期一二手房市场的不同表现，清华大学房地产研究所所长刘洪玉解释，住房市场实现总体均衡以后，在住房交易中二手房的占比将逐步提升，甚至和过去新房占比实现互换。