房产整治高压不减 将有小户住宅开盘入市|海口7月第5周

乐居买房海口讯 据海南中原战略研究中心数据监测显示，7月第5周海南共成交土地12宗，其中经营性用地11宗，多为办公性用地；因月底备案延迟的原因，海口备案成交房源仅145套，住宅138套，备案均价17401元/㎡，商办成交仅7套；新增住宅116套，商办0新增。

7月最后一周延续房产整治不手软的风格。7月29日，银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市因上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快，被住建部约谈；7月28日，海口3个违规房地产项目涉嫌价外加价、捆绑销售受重罚，房地产整治高压不减。

土拍市场回温 儋州成交10宗地

海南7月第5周土地成交12宗

海南7月第5周土地供应3宗

7月第5周，海南土拍成交市场回温，共成交12宗地，总建筑面积98828.18平，其中经营性用地11宗，10宗被儋州包揽；土地供应3宗，仅1宗经营性用地，位于万宁，土地性质为商业用地。

另外，据海口市自然资源和规划局7月27日公示，海口下洋瓦灶片区的1宗商业商务混合用地于7月23日下午挂牌出让，由海南丰鹏实业投资有限公司以5007.756万元的成交价竞得，该地块是海口整个7月仅有的1宗成交土地，折合楼面地价11746.99元/建筑平方米。

海口7月成交地块基本情况

周备案成交量下降 新增仅116套房源

7月第5周，因月底备案延迟的原因，海口住宅和商办的备案成交量都不大，住宅备案成交138套，环比下降77%，成交面积1.53万方，套均面积110.94㎡，备案价格17410元/平；商办备案成交共7套，其中办公备案成交6套，备案均价24626元/㎡，商业市场备案成交1套，备案均价30025元/㎡。

房源新增情况上，住宅新增116套，均价为17401元/㎡，办公和商业均0新增。

四区备案成交下降 秀英区大批住宅获预售

海口7月第5周住宅成交区域分析

同上述月底备案延迟的原因，四个区域住宅成交量均大幅度下降，秀英区7月大批住宅获批预售证，毫无悬念又是住宅成交量最高的区域。第5周秀英区住宅备案成交75套，占比全市成交套数的54%，备案均价17112元/平。

在单项目住宅成交情况，排在前两名的秀英热盘——雅居乐金沙湾和华侨城曦海岸表现旗鼓相当，备案成交套数、面积相差无几。两个楼盘在7月均有住宅加推入市，华侨城曦海岸住宅新获批预售证，雅居乐金沙湾近期还会加推新品住宅。

海口7月第5周住宅成交榜单

2张预售证116套住宅 多为大房型

海口7月第5周获批2张预售证

7月第5周海口共有2项目获批2张预售证，共计为罗牛山·璞域和保利六千树，预售产品均为住宅，共计116套房源。

罗牛山·璞域本次预售大房型的住宅，户型建面为573.12㎡五房、261.28㎡三房、258.3㎡三房，适合改善型家庭购房，备案均价为17700元/平；保利六千树预售仅42套住宅，预售户型建面为124平的三房，备案均价16266.6元/平，楼盘位于中信台达高尔夫俱乐部旁，比较适合旅居养老人群。

新品住宅开盘预热 世茂璀璨时代小户住宅入市

据销售渠道宣传的楼盘最新销售动态统计，预计近期海口将有3个楼盘加推住宅新品。

雅居乐金沙湾五期7号楼新品预计近期开盘，主推户型建面约为104平三房、134平四房，两梯四户，带装修，参考均价17000元/平。雅居乐金沙湾的配套日益完善，尤其是周边在建中的海口国际免税城，为楼盘增添不小的置业热度。

海口世茂璀璨时代二期新品即将开盘，主推建面55-130平住宅小户，往期均价为16500元/平。世茂璀璨时代位于江东对岸、南渡江畔，毗邻府城，该楼盘的小户型住宅用一房难求来形容都不为过。

观澜湖·君悦公馆近期加推住宅3号楼，小高层的洋房户型建面为104-115平，均价18200元/平，带装修交房。