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87套成交即登商办双榜首 央行降准调控加码|海口7月楼市报告

乐居买房 原创 市场成交
发布于 2021.08.13 16:41 阅读:1w

乐居海口买房讯 7月海口仅1宗土地住宅商业混合用地成交,新增3宗经营性用地供应及1宗仓储用地;住宅、商办共备案成交39.25万㎡,住宅成交30.01万㎡,环球100宝龙城、碧桂园中央海岸销售摘冠;商办成交9.24万㎡,同比去年大幅上涨,商业成交超过供应。

全面降准释放万亿资金 市场调控持续加严

7月央行全面降准,为实体经济注入一剂强心针,同时全国房地产市场调控持续加严,稳住市场秩序。

7月9日,央行宣布将于7月15日降准0.5% ,本次降准为全面降准,将释放长期资金约1万亿元。

7月16日,海南省住房和城乡建设厅等部门联合通报海南近期房地产领域网络虚假宣传广告专项治理情况,强调要继续重点打击网络上以“不限购”“不限贷”等文字曲解限购政策、误导购房人的虚假房地产宣传广告。

7月22日,加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议,住建部表示将对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。

7月23日,八部门联合发文将持续开展整治规范房地产市场秩序工作,力争3年实现房地产市场秩序明显好转,地产秩序管控进一步加强。

7月29日,惠州等5个城市因调控工作不力、房价上涨过快被住房和城乡建设部约谈,并被纳入房地产市场监测重点城市名单。

此外,7月13日海南省住房公积金管理局发布相《关于进一步落实住房公积金“跨省通办”业务办理的通知》,进一步深化优化住房公积金“跨省通办”服务,便利购房者贷款买房。

海口成交1宗宅地 地少价高

海口7月供应3宗地

据海口市自然资源和规划公示,7月海口供应4宗土地,其中3宗为经营性用地,涉宅地1宗(住宅商业混合用地),土地面积合计885.21㎡(合1.33亩),竞买起始价2832.6720万元。

7月海口仅1宗经营性用地成交,为海口下洋瓦灶片区的商业商务混合用地,由海南丰鹏实业投资有限公司以5007.756万元的成交价竞得,该地块是海口整个7月仅有的1宗成交土地,折合楼面地价11746.99元/建筑平方米。

海口7月成交土地详情

住宅成交远超供货  海口华润中心加推即售罄

海口7月住宅成交榜单

据海南中原战略研究中心数据监测显示,海口7月住宅新增供应11.46万方,住宅成交30.01万方,成交量远超供应量,市场持续供不应求。

7月成交****0楼盘中,套数成交冠军为长影环球100宝龙城,成交套数185套;成交面积冠军为碧桂园中央半岛,也是7月销售总额最高的楼盘,成交面积26690.54㎡,总销售额47530.09 万元。前三楼盘龙华区、秀英区、美兰区各占一位,琼山区无楼盘上榜。

住宅供货大户长影环球100宝龙城凭借高频次加推新品入市,7月共成交住宅185套,成交均价16070元/㎡,楼盘主推户型100-127㎡三房四房。

美兰区老牌红盘碧桂园中央半岛7月成交住宅171套,均价17808元/㎡,作为海南新埠岛少有的住宅在售楼盘,区域优势加上配套成熟完善,楼盘取得7月海口新房销售面积、销售总额双冠的成绩。

海口华润中心在6月末加推一批住宅入市,7月共备案成交住宅148套,均价18200元/㎡,这批房源开盘即售罄。楼盘位于市区中心的地段,周边汇聚一众优质商业、教育、生活配套,即使价格偏高,楼盘热度依旧居高不下。

琼山区销售最高的楼盘是融创无忌海,成交住宅74套,均价15192元/㎡,楼盘所在位置离海口市区比较远,胜在价格不高,融创品牌效应加持,赢得市场认可。

商办成交同比上涨 富力首府登双榜首

海口7月商办成交榜单

海口7月商办总成交9.24万㎡,同比去年大幅上涨,总体销售成绩不差,但因不敌6月市场年中小高峰,造成环比下跌。其中办公成交5.16万㎡,新增供应8.77万㎡,市场依旧供过于求,成交均价28424元/㎡;商业成交4.08万方,新增供应2.97万方,逆转上月供过于求的形势。

单项目成绩方面,7月商业冠军为绿地空港GIC,商业成交面积****0占商业月度成交的65%;办公成交冠军为富力首府,办公成交面积****0占办公月度成交61%。

绿地空港GIC共成交商业31套,面积为6074.4㎡,均价17481元/㎡,位于美兰临空区,格相对海口其他商业产品,价格不算高,加上江东新区的发展潜力,楼盘在海口商业市场颇具名气。

富力首府成交办公87套,均价37610元/㎡,成交总金额39097.06万元,登上海口商办成交套数、总金额双榜首,成交均价在办公TOP楼盘中排在首位。富力首府位于国兴CDB商圈,可看出地段、未来价值的提升空间是办公成交的决定性因素。

12项目17张预售证 2123套房源入市

海口7月预售证详情

据乐居统计数据,7月共有12项目取证,秀英区有5个,美兰区2个,琼山区3个,龙华2个,共获取17张预售证,秀英区预售量领跑全市。

秀英区在7月共获9张预售证,共940套房源,预售楼盘数、房源数居四区之首,其中住宅683套,占据全市本月住宅预售的59%,名副其实的住宅库源,其中南海幸福汇、罗牛山玖悦台共预售691套房源,占全市预售量33%。

除去金城天鹅湖的102套经济适用房,7月海口供应住宅1048套,13.81万方,备案均价17319元/㎡,预售货源主要是南海幸福汇、海南新天地、罗牛山玖悦台。

商业供应395套(其中66套为餐饮),办公供应405套。华彩海口湾广场包揽7月获批预售的办公,海口十里春风7月商铺大批入市。

278套房源开盘入市 住宅去化率百分百

7月份2个项目开盘,总推出278套房源,总成交256套,整体去化率高达92%。

7月共有两项目开盘,位于秀英区的罗牛山玖悦台,及江东新区金域仕家。开盘成绩都十分拿得出手,罗牛山玖悦台的住宅去化率为100%,即使是7房的超大户型也被市场完全消化。金域仕家去化率87%,推售产品为商业公寓和商铺,小户型、低总价,加上江东新区的区域加分,楼盘的公寓去化率达到91%。

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