乐居买房讯 “建购物中心、高端写字楼，提升物业价值、卖个好价钱”

以上对话出现在海口龙昆南板块某小区业主微信群，该小区被列入海口老旧小区改造名单，小区居民在讨论要不要接受小区改造。

老旧小区改造真有会带来这么大的经济效益？

如果按上面业主的言论，老旧小区改造会成为房产开发另一个途径，尤其是对于市场商品宅地的挂牌供应几近于无，且土地价值普遍偏高的海口，同时很多符合改造标准的老旧小区地段都在市中心、成熟商圈区域，承建企业能拿下改造小区项目，意味着省下了巨额的拿地成本。

不过这只能当作茶余饭后业主之间的笑谈，老旧小区改造不会被允许变相开发房地产。

坚持企业微利原则

海口老旧小区改造出资是按照政府给政策扶持，业主出一部分资金，社会资本投一部分资金来实施。

原则上允许开发商通过新建一部分商品房，以收回成本，但要坚持企业微利，不能借棚户区改造变相开发房地产。

改造翻新后老小区价值会上涨吗？改造后的老旧小区是否可以卖出个好价格，乐居海口不做评价，毕竟楼市受政府调控，参考近期金竹园小区的改造方案，小区的改造周期为3年，3年时间楼市会出现哪些变动还是未知数，更别妄论房价了。

改造之路难题多

城镇老旧小区改造是国家重点民生工程，目的是为了提升小区的居住舒适度，改善居民的居住条件，同时也能改善城市面貌。

老旧小区改造是好事，但实施起来并不容易。房屋改造是大工程，仅动员居民的积极性就是一个大难题，容易进入开发商和业主两方博弈的局面。

上面提到的金竹园改造项目，以金竹园为主的几个旧小区在10号举办了业主动员大会，并拟定了改造项目安置方案的初稿。

业主担心的问题有能否保证资金到位、能否如期交房及房屋质量等。其中业主很关心项目改造自己是否是受利方，尤其是房屋面积涉及到公摊、套内面积的换算，面积小了，房屋的价值也会大打折扣。

开发商承诺将为业主准备3亿安置资金，不过有不少业主对资金是否足够持怀疑态度。

此外，因为关乎房屋买卖，所以总有一些怀有投机想法的人想从中不法牟利。

在今年8月份，海口市棚户区（城中村）改造联席会议办公室针对一些不具备开发资质和实力的企业、社会中介通过给业主高回报的承诺诱惑不了解政策的居民签订合作改造协议，甚至将一些明显不符合准入条件的老旧小区蒙骗群众签约，再倒卖项目等问题，设定了有关规定。

结语：有房产的地方就有江湖。绕开其中的弯弯折折，老旧小区改造是为了改善居民的生活环境。符合改造标准的小区一般建筑年代久远，房屋、楼栋出现如墙壁渗水、钢筋裸露、配套缺失严重、地基下沉等严重问题，改造于居民来说相当于以旧换新，海口也有小区经改造后焕然一新，确确实实达到了改造的目的。