房价直击|海口7424套新房价格公示！6盘住宅均价超1.8万/㎡

乐居买房讯 据网站公布数据统计，7月海口一共有7424套房源公示备案价格，其中住宅有2788套、商办1889套、车位2747个。

公示备案的产品业态中，车位一如既往地占着较大的比例。住宅虽然备案套数最多，但其中近5成是安居型商品，市场化商品住宅为1473套。

因海口住宅价格备案政策的优化，本次住宅公示备案价的楼盘，以所处区域、地段为界限，定价上有较为明显的差别。

住宅备案价格的15个楼盘中，有6个楼盘住宅备案均价超过18000元/㎡，该些楼盘分布在海甸岛、江东新区、西海岸北片区、海口湾、国兴区域。而位置在云龙、西海岸南片区待建设区位的楼盘，住宅备案均价普遍在17000元/㎡以下。

此外，属于保障性住房的1315套安居房，限定售价保持在12000-15000元/㎡。

除了区域特性，低层高质住宅的备案价格也会比高层住宅获批相对更高的价格，比如位于江东新区的江海汇此次申请调整备案价的住宅，层高6层，均价超过2万/㎡。

位于海甸岛的恒大美丽沙，本次有96套住宅公示，户型多在170㎡以上的户型，备案均价18200元/㎡，适合刚改型客群，有相关需求的购房者可关注。

位居市中心区域的罗牛山玖悦台本批次住宅是调整备案价格，项目二期2号和3号楼共计118套住宅，从之前均价17600元/㎡的价格调整至均价18300-18500元/㎡。该楼盘主推大平层型住宅产品，户型面积在300平以上，购房门槛也比较高。

椰风水韵南区是7月除去安居房项目外推出住宅房源最多的楼盘，均价约18500元/㎡。因为海口目前的住宅新房供应减少，加上楼盘滨江新区的地段优势，购房者对该批住宅的价格接受度比较高，目前去化率很高。

除去市中心区域，另一个置业热区西海岸北片区的星华海岸城五期获批首张住宅的预售证，备案均价为18600元/㎡。而位置在西海岸南片区的海口宝龙城加推202套房源，备案均价约15500元/㎡，适合刚需客群，该楼盘也是今年上半年海口的住宅销冠盘。

备案均价低于17000元/㎡的楼盘还有位于云龙片区的旅居大盘南国威尼斯城，五期组团的216套住宅的均价为16900元/㎡。

价格在中间区段的椰海明珠预售了175套住宅，备案均价17500元/㎡。项目位于琼山凤翔街道区位，周边配套成熟，有凤翔湿地公园、新城吾悦广场等大型商业、生活配套。

商办方面，有两个新楼盘首批新房入市，分别是红城湖棚改区的元垄·望品，以及西海岸的海口国际免税城。

元垄·望品公示首批房源的价格，共计131套商办产品，其中商铺的备案价近5万元/㎡。浙江元垄地产于2020年以6.16亿元的成交价拿下该项目土地开发权，地价溢价率为42.99%，折合楼面地价约11439元/平方米。

海口国际免税城获批首张预售证，485商业开售，有餐饮、商铺、商业三种业态，本次的备案均价为32752.57元/㎡，位于1层的房源售价普遍为55000元/㎡。

除去新盘，在销量上一枝独秀的龙湖光年本次再有690套商业新增供应，其中689套是商铺，备案均价为35875元/㎡，负1层至1层的商铺售价高达在6万-8万元/㎡间。

有大批量办公产品上市的还有华侨城海口曦海岸，一共407套商办备案价格，其中办公有336套，均价25000元/㎡。