购房圈

    杭州新房二手房库存双双破10万套 谁是背后推手?

    财富地产家 2019-12-03 06:55

    2019年最后一个月开始啦,大家也要珍惜起来,对开发商来说也是加大力度,开盘量激增,与此同时新房的成交量也发生了大幅提高!

    11月杭州新房成交创新高

    11月处在“金九银十”之后,一般来说,是楼市从“旺季”转向“淡季”的过渡时期,从历史成交数据看,表现也大多中规中矩。但今年杭州楼市的11月,却显得并不平凡。

    11月,杭州全市(包括临安富阳)累计成交14767套。与“银十”的9361套相比,上涨了约57.7%;与“金九”的12344套相比,上涨了约19.6%。

    就算与去年11月的10533套成交相比,也上涨了约40.2%。在今年的月成交量里,11月的成交量更是超过了5月的13460套,目前位列年度第一。

    最典型的便是幸福里,月初刚开盘,有23760户客户登记,成为“2万人摇”;月底又加推396套房源,共吸引20852组客户摇号,又是“2万人摇”。

    再比如,崇贤的绿都东澜府,1368套现房一次性推出,均价21300元/㎡,包括3000元/㎡的精装修标准,最终中签率22.49%。

    12月再接再厉

    就目前的情况来看,开发商大概率还会延续11月的状态,推盘节奏加快,进一步助力年底冲量。

    12月新盘,比如,良渚红盘和光尘越,继9月加推后,又于11月下旬加推178套房源,均价25330元/㎡,包括3000元/㎡的精装修标准,预计12月初开盘。另外,万众瞩目的TOD明星盘万科天空之城,也传出消息,预计12月首开。

    具体12月有哪些红盘,大家可以关注本周三的节目,我们将带来12月新盘的具体分析,有兴趣的朋友就不要错过了。

    新房二手房库存双双突破十万套

    11月5日,杭州新房库存,突破了10万套,距离上一次新房库存突破10万套,已经过去了两年半时间。11月6日下午6点,杭州二手房库存也正式突破10万大关,截至11月30日,杭州新房库存达到106469套;杭州二手房库存达到了101495套。

    双赢机构总经理 章惠芳认为,新房库存中绝大部分还是商业和酒店式公寓类的产品,住宅还是只有一小部分。同时目前网签上有一定的滞后性,所以会造成目前的情况。

    另一个就是上半年新房市场分化明显,除了几个网红盘热销的,剩下相对卖的慢一点,去化速度是比较慢的。

    二手房方面因为交付新房增加,而二手房成交周期却在增加,此消彼长二手房存量突破也是不可避免了。二手房另一个显著特点是,一些网红盘交付后,进入二手房市场的房源特别多,这和以往的情况不太一样,以往一些房东为了避免双税,还会持有两年以上。

    杭州地铁16号线运营在即

    在成功完成“轨通”“热滑”等节点后,杭州地铁16号线近日正式进入试运行阶段。杭州地铁16号线西起临安锦南新城,东至余杭区未来科技城绿汀路,总长35.12km,共设车站12座,设计最高时速120km/h,这也是杭州第一条达到该时速的线路。

    开通后,市民从临安九州街站出发至未来科技城绿汀路站预计需要35分钟左右,并可在绿汀路站换乘3号线、5号线,也是临安融杭迈出的重要一步。目前,16号线已进入收尾阶段,待第三方评估机构组织初期运营前安全评估会通过后即可具备开通条件。

    机场轨道快线目前也已经进入全面建设阶段,线路长58.5公里,连接了规划中的杭州西城、杭州东站和杭州萧山机场,其中有15座站点,未来从杭州西站到萧山机场预计在45分钟以内。

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