购房圈

    又一个自持!旭辉再入青山湖科技城,板块地价再创新高!

    乐居买房 chen 2020-01-14 11:17

    又一个自持!

    2020年1月尚至中旬,杭州就已成功出让7宗涉宅用地。

    继1月8日阳光城自持6%拿下大江东地块,昨日(1月14日)临安青山湖科技城地块由旭辉以总价100720万元成功竞得,成交楼面价12311元/㎡,溢价率29.59%,自持5%。

    具体成交结果如下:



    2020年地铁16号线开通在即

    地块紧邻青山湖科技城站

    临政储出[2019]47号地块位于临安青山湖科技城,北至科技大道沿线绿地边界,东至星港路和用地边界,南至骆杨街和绿地边界,西至崇文路沿线绿地边界。

    地块出让面积32724㎡,建筑面积81810㎡,容积率2.5,出让起价77720万元,楼面起价9500元/㎡。

    临政储出[2019]47号地块区位图

    从区位图上看,地块紧邻杭州地铁16号线青山湖科技城站(在建),极有可能打造成为TOD项目。

    随着2020年杭州地铁16号线的即将开通,临安融杭的进程也正持续加载,未来交通出行方面将十分便利。

    商业方面,地块周边1.5公里范围内,主要有宝龙广场(预计2020年上半年开业)、星汇天地、润的购物广场等商业中心,基本能够满足日常生活所需。

    教育方面,相同范围内,地块周边分布青山湖科技城一小(办学规模36班)(办学规模36班)、青山湖科技城二小、育才小学(民办)、青山中学以及浙大幼儿园(星汇分园)等多所学校,并且近期规划中还将建设青山湖科技城三小(公办),可以说板块教育资源正在源源不断地增多并完善。

    同时,直线距离项目约1公里处,还有青山湖医院,加上板块内规划的浙医二院青山湖分院,未来板块内的医疗资源也不会有所缺漏。

    总体来看,青山湖板块的生活配套还是相当丰富,虽有部分尚未建成,但确实已在规划之中。

    在2020年的区委十四届十次全体(扩大)会议中,同样提到:“实施配套提质工程,包括加快青山智汇城、万丽酒店等项目进度,确保科技城二小、城市综合体等项目建成投用,打造一流创新创业环境。”

    新房装修限价26880元/㎡

    周边新房高层均价“1”字头

    根据限售要求,地块所建商品住房毛坯销售均价不高于23380元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于35070元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/平方米,即新房装修限价26880元/㎡。

    昨日,不少网友看到如此的新房限售价不禁感叹,何时临安也要2.6万/㎡?

    临政储出[2019]47号地块卫星图(图源浙江省国土地资源网)

    如果时间追溯到2019年,可以看到去年青山湖科技城仅出让过两宗宅地,一宗是已经在售的荣盛檀越府(拿地时尚未限价),另外一宗则是去年11月保亿竞得的青山湖项目。

    其中保亿青山湖项目于2019年11月18日由保亿以总价128818万元竞得,成交楼面价10322元/㎡,溢价率12.19%。

    该项目距离今日出让地块仅约800米,而当时地块新房装修限价就已达到26480元/㎡。由此看来,今年的新房限售均价与去年相差无几。

    并且,由于今日这宗旭辉青山湖地块更加靠近地铁,新房限售均价略高400元/㎡,确实无可厚非。

    值得一提的是,今日旭辉成交地块相较保亿地块,楼面价上涨1989元/㎡!

    对比曾经的板块地王(旭辉中粮朗香郡:11113元/㎡)楼面价也上涨超千元每平米!

    最后,我们环顾一下周边新房,高层前期在售均价基本都在“1字头”。比如一路之隔的宝龙旭辉城,前期毛坯均价19567元/㎡,附近的天阳蓝光蔚蓝、旭辉中粮朗香郡、国能悦玺台以及保亿风景未来城,前期毛坯均价也在1.7万/㎡-2.0万/㎡区间。

    而近日加推的荣盛檀越府,虽然在售毛坯均价为2.2万/㎡,但房源类型为洋房。

    未来,旭辉是否会按最高新房限售均价出售,购房者又是否会为此买单,我们且看今后的摇号情况。

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