楼面价12311！旭辉再入青山湖科技城

又一个自持！

2020年1月尚至中旬，杭州就已成功出让7宗涉宅用地。

继1月8日阳光城自持6%拿下大江东地块，昨日（1月14日）临安青山湖科技城地块由旭辉以总价100720万元成功竞得，成交楼面价12311元/㎡，溢价率29.59%，自持5%。

具体成交结果如下：

2020年地铁16号线开通在即

地块紧邻青山湖科技城站

临政储出[2019]47号地块位于临安青山湖科技城，北至科技大道沿线绿地边界，东至星港路和用地边界，南至骆杨街和绿地边界，西至崇文路沿线绿地边界。

地块出让面积32724㎡，建筑面积81810㎡，容积率2.5，出让起价77720万元，楼面起价9500元/㎡。

临政储出[2019]47号地块区位图

从区位图上看，地块紧邻杭州地铁16号线青山湖科技城站（在建），极有可能打造成为TOD项目。

随着2020年杭州地铁16号线的即将开通，临安融杭的进程也正持续加载，未来交通出行方面将十分便利。

商业方面，地块周边1.5公里范围内，主要有宝龙广场（预计2020年上半年开业）、星汇天地、润的购物广场等商业中心，基本能够满足日常生活所需。

教育方面，相同范围内，地块周边分布青山湖科技城一小（办学规模36班）（办学规模36班）、青山湖科技城二小、育才小学（民办）、青山中学以及浙大幼儿园（星汇分园）等多所学校，并且近期规划中还将建设青山湖科技城三小（公办），可以说板块教育资源正在源源不断地增多并完善。

同时，直线距离项目约1公里处，还有青山湖医院，加上板块内规划的浙医二院青山湖分院，未来板块内的医疗资源也不会有所缺漏。

总体来看，青山湖板块的生活配套还是相当丰富，虽有部分尚未建成，但确实已在规划之中。

在2020年的区委十四届十次全体（扩大）会议中，同样提到：“实施配套提质工程，包括加快青山智汇城、万丽酒店等项目进度，确保科技城二小、城市综合体等项目建成投用，打造一流创新创业环境。”

新房装修限价26880元/㎡

周边新房高层均价“1”字头

根据限售要求，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于23380元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于35070元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米，即新房装修限价26880元/㎡。

昨日，不少网友看到如此的新房限售价不禁感叹，何时临安也要2.6万/㎡？

临政储出[2019]47号地块卫星图（图源浙江省国土地资源网）

如果时间追溯到2019年，可以看到去年青山湖科技城仅出让过两宗宅地，一宗是已经在售的荣盛檀越府（拿地时尚未限价），另外一宗则是去年11月保亿竞得的青山湖项目。

其中保亿青山湖项目于2019年11月18日由保亿以总价128818万元竞得，成交楼面价10322元/㎡，溢价率12.19%。

该项目距离今日出让地块仅约800米，而当时地块新房装修限价就已达到26480元/㎡。由此看来，今年的新房限售均价与去年相差无几。

并且，由于今日这宗旭辉青山湖地块更加靠近地铁，新房限售均价略高400元/㎡，确实无可厚非。

值得一提的是，今日旭辉成交地块相较保亿地块，楼面价上涨1989元/㎡！

对比曾经的板块地王（旭辉中粮朗香郡：11113元/㎡），楼面价也上涨超千元每平米！

最后，我们环顾一下周边新房，高层前期在售均价基本都在“1字头”。比如一路之隔的宝龙旭辉城，前期毛坯均价19567元/㎡，附近的天阳蓝光蔚蓝、旭辉中粮朗香郡、国能悦玺台以及保亿风景未来城，前期毛坯均价也在1.7万/㎡-2.0万/㎡区间。

而近日加推的荣盛檀越府，虽然在售毛坯均价为2.2万/㎡，但房源类型为洋房。

未来，旭辉是否会按最高新房限售均价出售，购房者又是否会为此买单，我们且看今后的摇号情况。