购房圈

    这个省会城市放大招:青年人才首次购房最高补10万!

    21世纪经济报道 2020-05-23 07:46

    导读:日前,郑州市人民政府办公厅印发通知明确,郑州市青年人才首次购房补贴标准为:

    博士每人10万元;

    硕士每人5万元;

    本科毕业生每人2万元。

    非郑户籍人才在郑州购买首套自住商品住宅的,在限购审查时只审查学历、职称和教育、人社部门的认定情况,以及购房人就业状况,不再审核社保和个税证明的缴纳期限。

    来   源丨21世纪经济报道(ID:jjbd21)

    记   者丨唐韶葵

    日前,郑州市人民政府办公厅郑州市修订了青年人才购房补贴申领条件,并印发《郑州市青年人才首次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法》(以下简称《办法》),郑州市青年人才首次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法出炉。

    《办法》明确,对于郑州市青年人才首次购房补贴规定了适用对象:

    新引进落户、郑州市户籍未迁出户口的全日制博士研究生、35岁以下的硕士研究生、“双一流”建设高校的本科毕业生,在郑州市首次购买住房。

    补贴方面,郑州市青年人才首次购房补贴标准为:博士每人10万元,硕士每人5万元,本科毕业生每人2万元。

    此外,非郑户籍人才在郑州购买首套自住商品住宅的,在限购审查时只审查学历、职称和教育、人社部门的认定情况,以及购房人就业状况,不再审核社保和个税证明的缴纳期限。

    《办法》对比2017年出台的《暂行办法》政策有以下改变:

    明确了购房认定时间;

    放宽条件,夫妻双方均可领取购房补贴;

    领取青年人才首次购房补贴手续简化。

    但是,首次购房者想拿到最高10万元的补贴,前提是新引进落户、郑州市户籍未迁出户口的全日制博士。

    从4月份郑州市房地产市场销售数据来看,郑州商品房均价1.1万元/平方米,相比3月份有明显下滑。

    受疫情影响,3月郑州成交均价为14486元/平方米,呈现小幅下跌,较2月降低339元/平方米,环降2%,同比下降829元/平方米,房价同比下跌5%。

    房价下跌的主要原因在于库存上涨,据克而瑞研究中心3月份发布的大郑州房地产市场月度分析报告显示:

    郑州楼市去化周期已经突破21个月,郑州或将进入去库存时代。

    3月郑州商品住宅供应明显增加,供应量达105.09万平方米,而成交量仅有37.36万平方米。

    4月供应144.05万平方米,成交量118.36万平方米,也是供大于求的态势。

    反观郑州此次推出的人才政策,相比部分城市推出的力度不算大。

    整体看,5月来,各地超过20城发布人才政策,2020年截至日前,全国各地人才政策发布已经超100城市。

    业内人士认为房地产“房主不炒”大原则前提下,地方政府出台政策亦步亦趋。

    横向对比:多个城市的力度更大

    相比其他城市,郑州的人才政策并没有大幅降低购房门槛。比如,广州南沙人才政策升级,人才公寓打五折200万补贴境外博士安家。

    疫情下,各地楼市政策持续井喷,但随着各种政策一日游,大部分城市房地产政策出台相对谨慎,基本以人才政策和公积金政策为主。

    中原地产首席分析师张大伟分析认为,郑州等地密集发布人才政策,主要是为了城市发展,吸引劳动力。

    “直接针对房地产政策宽松的大门是开不了了,但有两扇窗户,开的可能会越来越大”。一扇是资金。另外一扇就是人才政策。2020年来,人才政策井喷,累计年内已经接近100城市发布了力度不同的人才政策。

    2020年各地不断尝试人才政策,很大程度已经开始变成了劳动力之争。特别是西安、南京、杭州等城市,2019年力度空前基础上,继续加码人才政策。

    成都、武汉、石家庄、哈尔滨等城市的市域总人口均已经超过了千万大关。在杭州人口逼近千万大关的同时,西安、郑州等强二线城市也在向千万级别人口城市迈进。

    落户方面,大部分出台人才新政的城市均全面放开对学历型人才的落户限制,“无门槛落户”、“先落户再就业”、“亲属可投靠”是三大关键词;以沈阳为例,基本都可落户。

    安居方面,给予合理的购房资格、购房补贴(普通人才一般在1-6万)、租赁补贴(普通人才一般在1500元/月,限定发放年数)、生活补贴(普通人才一般在1000元/月,限定发放年数)。措施对加快意向型人才的流入具有推动作用。

    张大伟指出,对于地方需要的人才,更多应该与产业政策挂钩,对于人才的居住也更应该以保障类型住房为主。

    他认为,从未来发展看,吸引人才更需要有稳定的产业预期,能留住人才的是产业而不是一套房。目前全国大部分城市的人才政策,均只考虑到了用降低门槛吸引人来,但大部分城市都没有留住人才的措施。这种情况下,吸引来的很多是购房者。而且甚至有可能出现炒房客借助人才政策不同城市购房落户的可能性。

    纵向对比:郑州库存上升

    国家统计局5月18日发布的数据显示,今年4月郑州新建商品住宅销售价格环比上月上涨0.1%,同比上年同月上涨0.2%。二手住宅销售价格环比上月下降0.5%,同比上年同月下降4.0%。

    疫情影响下郑州市场成交下滑,商品住宅消化周期明显拉长,前期库存积压。郑州在疫情期间新房供应较少。

    但回看过去一两年的市场,从2019年8月以来,郑州基本展现为供大于求的状态,因此存量较多,新房市场主要为消化前期库存状态。消化周期一举跃升至21个月以上高位。

    3月郑州商品住宅存量达到813.27万平方米。当地有在售项目的房企对21世纪经济报道透露,郑州市场是涨跌并存的市场,市场差异在拉大,涨价、降价都取决于开发商的市场决策。

    比如,北龙湖板块经过几年发展,配套还在完善过程中,但这个区域位于目前郑州重点发展的郑东新区,区域内项目普遍有涨价冲动。

    然而,目前郑州的房地产市场,由于去库存压力大,房价暂时并不具备大规模涨价的条件。

    综合克而瑞研究中心和上海中原提供的数据,郑州各区的供应持续上升,但去化情况不一。

    以商品住宅供应、成交都居于首位的管城区为例,反映了该区域供应增加,去化率却在下降:

    3月郑州管城区供应22.82万平方米,去化9.68万平方米;4月管城区供应34.5万平方米,去化约13万平方米。而郑东新区去化率却在上涨。该区3月供应2万平方米,去化6.7万平方米;4月供应7.1万平方米,去化约10万平方米。

    从近期一则土拍消息来看,郑州本土房企拿地积极性高于外来房企。

    5月20日,郑州出让4幅土地,其中3幅商业用地,共收金45.9亿元,宅地最高楼面价破4000元/平方米。

    这几幅地块大部分底价出让,拿地房企中只有恒大是外来房企,而且拿的是位于高新区的一幅商业地。

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