购房圈

    调控14天!杭州楼市“摇号泡沫”终于少了

    杭州楼市动态 2020-07-16 07:47

    摇号一时爽,一直摇号一直爽。

    摇了两年多,临安楼市自地铁16号线通车后起死回生,至少青山湖科技城一带是需要摇号了,中签率低的时候还不到20%;

    萧山科技城一直不愠不火,开十次盘大概有九次都流摇。

    最近刚入市的荣望轩却凭一己之力挤进「杭州难摇区」,首开中签率仅11%,还吸引了两位人才登记。

    崇贤起起伏伏,主要是中间经历了短时间的房价交替期。但等「老价格」的低价盘卖完后,大家觉得200万出头的崇贤还是香,所以带着崇贤又杀回「低中签率」时代。

    而萧山市北则从之前的两极分化,变成了雨露均沾。

    前两年市北西可以说是吊打市北东,今年再看,市北东的滨江新希望悦潮府首开,中签率直接降到了个位数。

    看似一房难求的市北西,内部其实也有挺大差别。主打改善大户型的新盘去化速度都偏慢,就拿招商闻博花城来说,一直以来流摇居多。但6月份加推,中签率仅有27%,多少让人有点意外。

    本来就火的区域如未来科技城、奥体、大江东,中签率一直是「居低不上」,而原本的流摇区又开始向摇号区迈进,很多人担心接下来杭州买房是不是越来越难了?

    其实不然,在经历冻资门槛提高以及7月新政后,新房的摇号热度已经有了明显变化。

    随着杭州始终如一的独立行情,登记是验资还是冻资这件事也由不得开发商做主了。

    我梳理了近期的摇号楼盘,发现中签率20%以内的楼盘,摇号几乎都改成了冻结资金;本来就要求冻资的红盘,冻结金额也有所提高。

    最先验资改冻资的红盘是杭州富力中心,紧接着荣望轩、金地大运桥西府、东原德信九章赋、城南银泰城、滨江龙湖东潮府等盘都跟上节奏,统统增加了冻资门槛。

    中签率上升是普遍现象。

    城南银泰城最后一次加推还算坚挺,中签率只上升了4个点;荣望轩中签率从11%涨到16%;滨江新希望悦潮府二推,同样的价格、户型及加推套数,登记人数少了近一半,好在中签率依然维持在20%以内。

    有些楼盘则没那么好运。中天云望上次推高层还需要摇号,这次加推首套房需冻资100万,一下就被打入流摇行列。

    滨江龙湖东潮府多少就有点「冤」了,前三次开盘都有高层辅助,次次低中签率。最近这次推的是洋房,房价提到5万+,冻资200万起,一同加入流摇队伍。

    只有个别红盘的中签率在往低走,如杭州富力中心。

    冻资门槛提高的典型性代表是信达杭州壹号院,还有刚刚领证的滨江拥涛府,提高了二套冻资门槛。

    摇号以来,杭州壹号院的登记门槛一次比一次高,中签率却是一次比一次低。

    冻资,的确会降低市面上多数红盘的热度,但对具有不可替代性的红盘,也只是形同虚设。

    但冻资的监管范围有限,杭州新出的「限售、限摇、保无房户」则能Slay全场,实现全方位打击。

    昨天结束登记的保利融信和光尘樾,据项目销售透露,登记人数17000+,再创新高。

    红盘大多都有「翘尾效应」,像和光尘樾这种超级红盘,清盘登记人数竟然没破2万,足够说明新政药效还是挺猛的。

    此外,和光尘樾还叠加了「冻资上涨大礼包」,前9次开盘都是统一冻资60万元,而最后一次开盘提高了冻资门槛,首套需冻结70万,二套及一次性付款需冻结140万。

    这也是阻止和光尘樾登记人数破二的原因之一。

    新政后已公布登记结果的新盘,得到高层次人才pick的并不多。就连获得过9位高层次人才青睐的东原德信·九章赋,最近一次加推,人才也「消失」了。

    目前仅金地大运桥西府、城南银泰城及滨江嘉品三盘有人才登记,其中滨江嘉品高层次登记家庭最多,有26户。

    人才在楼盘挑选上变得更加谨慎且集中,这一变化也早在意料之中。

    新政另一大利好,是无房户在均价3.5万以下的新盘中,可以获得不低于50%的房源倾斜。与此同时,无房户的认定变得更严格,所以从登记结果来看,无房户的数量并未暴增。

    两种因素一叠加,让无房户的中签率得到大幅提升,尤其是1万+的刚需盘。

    以戴村的城南银泰城和德信时光之宸为例,最近一次开盘,城南银泰城无房户的中签率终于达到两位数,涨到了15.43%,比整体中签率高了4个点。

    变化最明显的是德信时光之宸,这次开盘无房户中签率是上次开盘的3倍,高达83.72%,比整体中签率高了38%。

    那普通家庭是不是很惨?

    其实并没有,实际上城南银泰城与德信时光之宸普通家庭的中签率也在涨。

    7月开盘,城南银泰城普通家庭中签率是5.43%,可上次开盘更低,仅4.79%;时光之宸这次27.74%,但上次开盘,普通家庭中签率只有17.53%。

    ▲城南银泰城与德信时光之宸历次摇号中签率一览

    且综合这两个新盘历次摇号情况来看,新政之后,城南银泰城普通家庭中签率反而最高,时光之宸中签率可以排到第二高。

    所以改善家庭别急着冲向二手房市场,你们还有机会!

    下半年买房,最大的难点我觉得在于要随时准备一大笔流动资金,因为要求冻结资金的楼盘会越来越多。

    这就意味着会损失一笔不小的收益,尤其是首付比例要六成甚至全款的购房者。

    但买房难度相比上半年,还是降了不少。

    高层次人才只要不去硬刚个别超级红盘,妥妥的百摇百中;无房户优势大增,可以去碰碰之前想摇又怕摇不中的红盘;普通家庭别绝望,毕竟整体中签率都上升了,你的中签率大概率也会跟着会涨。

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