购房圈

    落户3年买房,最严调控来了!杭州调控会不会走向更严?

    杭州市民卡房产频道 2020-07-16 08:39

    一线城市调控放大招

    7月15日,楼市中的秋意提前,深圳放了大招,出台楼市调控新政,升级限购,严查恶意抬高房价。

    · 深圳户口,落户满3年且连续缴纳36个月个税或者社保才能买房;

    · 离婚3年内购房,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算;

    · 在本市无房但有贷款记录的,首付5成;拥有1套房的,贷款首付比例不低于70%;

    · 个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年;

    · 打击捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产等违规行为……

    此前深圳执行的限购措施,对深户居民没有落户时间和缴纳个人所得税或社会保险的要求,居民落户即可购房。而深圳落户门槛并不高,只要大专学历以上就能直接落户,门槛远远低过北上广。

    现在本市户口限购门槛直接调整到3年,一顿操作可谓猛如虎,对于刚落户即购房的人群是一个重击。

    此外,深圳市对户籍居民家庭限购2套住房,对户籍成年单身人士(含离异)、非户籍居民家庭限购1套住房,

    现在就算离异了,3年购房也受到了限制,拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

    这简直让投资客无漏洞可钻,堪称深圳史上最严楼市调控。

    长沙,全国楼市调控学习榜样?

    据媒体透露,深圳这顿操作是向长沙取的经。

    对长沙稍微有所了解的人知道,长沙作为省会城市、二线城市,房价只有1万左右元/㎡,远远落后与其他同等城市。

    长沙严厉的购房政策是全国出了名的,在长沙想要买房,靠人才落户也要满1年才行。而且长沙不仅将房子的限售期限从3年升格为4年,户籍家庭购买第二套房时需在首套房不动产证满4年之后。

    还有夫妻离异后,任何一方2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算;个人住房购房满5年后方可转让。深圳此次限购直接照搬。

    长沙也与杭州一样执行“双限”模式:2017年,长沙市住宅用地开始试行“限房价、竞地价”政策,那时均价都没有超过1万元/㎡。

    你看,连杭州的双限也是学长沙的。

    自2018年打响“反炒房”政策以来,长沙供应住宅用地633.19公顷(合9497.85亩),比2017年实际供应量增加66%。

    如此疏堵结合让长沙市以“让炒房客有去无回”著称。

    去年4月眼看长沙的楼盘均价要超过1.2万元/㎡,长沙政府立马出台《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》:在长沙市范围内,对个人购买家庭第二套改善性住房,按4%的税率征收契税。

    如此严厉的措施,让炒房客灰心,使得刚需受益,但严控下,就连部分刚改也被误伤,长沙市民都懒得换房了。

    房价跌了,有人却不满?

    限购趋严,谁最倒霉,自然是投资客了。

    长沙的房价的确一直很低,虽然限购,但低房价吸引了人才流入,逐渐发展成为了一个非常纯粹的城市。

    即使这样,竟然还有人表达了不满,“六问长沙政府”。

    原文如下:

    长沙作为中部第二城市为什么房价一直这么低?六问政府!

    为什么一直搞限价地?导致开发商不开发高端产品,且修出来的房子一个比一个差,维权遍地都是。从来不在长沙使用top级的产品。我们想买高端产品也买不到,只能无奈选择低质量的限价产品,我个人不缺钱,就想买好产品!为什么不尊重市场?

    作为中部第二的城市,地铁修建速度慢得令人发指,别的城市同时在建多条地铁线、城市发展飞速,作为长沙市民,我也希望自己的城市可以飞速发展,为什么长沙已批复地铁却不开建,在全国也没有这种情况,是缺钱吗?

    同级别城市无情碾压,我是长沙人,但我孩子现在指不定去哪儿发展,现在社会流动性这么强,万一孩子努力,想要去北上等城市发展呢;别人武汉卖一套房就给得起北京首付,我们长沙人要卖两套房;那么请问我两套房卖了,我自己住哪儿?

    为什么强行打压市场规律?作为目前的中部二哥,未来二哥肯定是郑州,价格还不如西部的一个县城,这是限制房价还是恶意使人民财产受损?

    吸引人才是靠低房价吗?那北上广深为什么还那么多人才?大家还往那里跑呢?

    为什么一直限价还有那么多人抱怨,费力不讨好,是什么原因?

    甚至有位长沙市民写信问市长:最近长沙房子限价一个比一个高,都在说房子要大暴涨了!那我想问下长沙的房价破2万会是在什么时候?长沙这样做,还配的上称“房价洼地、幸福长沙”吗?

    这些人是来拉仇恨的吧。这恰恰反证了“住房不炒”的真谛,即房子是居住性质,并不是一个投资产品,对于这点,有些人似乎还不明白。

    杭州调控会不会走向更严?

    每年的7月被称为魔咒7月, 因为7月30日(31日)是年中政治局会议,在于调整和定调。

    于是,除了深圳、杭州,宁波、东莞也在前不久出台了新政。

    东莞更是发布了非常严厉的商品房预售制度,比如精准修价格不得超过2000元/㎡;购房后不得擅自更改购房者姓名;同一幢(栋)住宅均价相差幅度不得超过20%等。

    此次深圳的政策可谓相当严格了,相比之下杭州的限购政策谈不上多严。

    首先是落户,杭州落户非常容易,是以低门槛落户政策来吸引大量人才,去年净流入人口跻身到了全国第一。

    其次,非杭州户口只要缴纳2年的社保或个税即可;

    另外,单身限购1套,家庭限购2套。

    再加上,地块限价正在小幅度上涨,而明里暗里的限价具有弹性操作,调控程度中规中矩。

    这个月,杭州刚刚出台的新政中,也只是对之前的政策做了补丁,小修小改。

    限售被认为是最为有力有效的手段之一,杭州目前只规定了人才购房5年内不得上市上。不过新政对刚改也触动不小,换房的成本增加了,主要是对无房家庭利好较多。

    透过调控政策的本质,可见,不管杭州未来调控政策是怎样的,但一定加大对无房家庭的倾斜,重创投资炒房,长期以往。

    如果你在杭州名下无房,那么将来会是长期受益者,距离实现拥有一套自住房的梦,越来越近。

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