5月会出新政吗？

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关键词：学区房&滨江附近

问：考虑二手学区房，预算不多，最多450左右，需要3房，由于在滨江上班，考虑房子不能离上班太远（尽量15KM内）；

这样感觉只有3个方向可选: 1、采荷学区的老小区，比如清泰小区，70~80平，有的只能从客厅隔个小房间凑个3室，整体来说比较压抑；

2、滨江的话，只能考虑钱塘实验+高新实验（其他的学区不敢想），可选的小区只能是临江花园，但高新实验初中一般吧；

3、往萧山学区考虑，双高桥或者高桥初中或者回澜初中，可选的小区就多一些，比如泰和花园或者汇宇花园等。

纠结中，应该选哪个呢？如果萧山的话，是回澜还是高桥？

杭州房叔：清泰这种情况宜居性是真差，纯粹为了学区也是无奈了，看取舍，就学区而言是这个强一些，保值性也还可以；

第二个选项从学区组合来看，尚可，分配生比例提高的情况下，一般意义上主张选强小学，初中略弱关系不是太大，有利于获取分配生资格，但是板块和产品关系，临江花园的升值并不太看好；

萧山回澜和高桥都是不错的，倒是不建议纠结于哪一个学校，着眼点应该在具体房源的性价比上。

综合看，个人略倾向于萧山，选择机会更大，选到性价比较好房源的机会更多一些，未来如果教育能跟主城打通就更好了，虽然这个预期并不绝对。

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关键词：前宸&新房限价

问：房叔您好，想请教您。我目前想摇万科前宸三期加推，总价和面积户型都很合适，唯一缺点是离上班地点远，但4号线不用换乘可以接受。

现在担心摇不中。看到前宸西侧还有空地未出让，请问后续如果出让，限价还会是3万吗？勾庄板块会涨价很多吗？

杭州房叔：现在新房限价严格，新房一年整体上涨控制在5个百分点，勾庄即使上涨，空间也很小。

除了前宸，还有星创城也可以选择，2.9的限价。另外建议考虑地铁沿线的其他红盘，包括花宸里、天空之城、沐宸院、汀云上府、彩虹轩。

现在摇号太难了，不能只盯着个别楼盘或者个别板块，增加上车机会很重要。

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关键词：城西刚改&新政

问：房叔我就一个问题：5月份会出新政策吗？

我是刚改，对，最苦逼的刚改。原来房子在白马湖的唯一老破大，一直想不好怎么弄，刚刚一冲动，房子已经卖了，买家怕我反悔定金下了100万，所以退路肯定是没有了。

目标只有一个，未来科技城，对，最难搞的地方。但是也没得选，因为我们夫妻工作先后都换这里了，教书育人基本上不会动，所以只能在这里选。但是现在价格这么高，下手还是不下手？

杭州房叔：最近新政传言又风起云涌，每天上百个类似的问题。

虽然没有确定，但是我们可以看一下当下的市场状况。最近杭州市场属于特别疯狂的状态，新房大面积限售、二手房持续上涨而且惜售严重、学区房炒作此起彼伏，只要稍微带点理由，都会成为涨价的由头。

这种情况肯定跟“房住不炒”的国策相违背，换句话说也确实到了该遏制的时候了。借学区房名义炒作，刚刚被中央点名，也是一个政策风向。

所以，新政预期肯定是有的，从市场状况看也确实是必要的，纠结点在于时间和力度，都是未知的。

你的情况，白马湖的老破大出掉并不太可惜，升值预期并不好。

后续操作建议：一是预算够的话建议先摇晓月澄庐；二是积极多看二手房，在未来科技城中长线趋势看好的情况下，如果有性价比适中的房源可以考虑下手，性价比很好肯定是不用想的了。

如果确实没有下得了手的，也建议适当观望一下，但是不能停下多看房的脚步，买二手房很累，多看才有机会。另外，中国府也关注一下。

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关键词：预算350W&江西房子

问：房叔您好，老家江西，18年老家买的房子，付了60万，十年期，还了3年，每月约一万，感觉房价略有下降，目前房子总现金投入120万左右。

想咨询房叔两个问题：

①利用女朋友白户想在杭州买房，总价预算350万，不知道如何规划， 也不知道买哪里。

②江西那边房子一直空置，装修花费15万， 目前空置，在杭州发展，暂时不会去住， 如果出售能拿回大概100万，如果出租月租3000-3500，因为花了钱装修，不想新房出租。这房子具体怎么处理最好？

还希望房叔能够指导。

杭州房叔：杭州现在只能积极参与摇号，相对而言性价比还不错的产品都可以摇。总价略高的上河公元、滨涛映月、晶晖里、晶悦府，预算足够的有春和云境、之江地铁项目、宁围项目等，都可以摇，预算低一些的大溪谷、溪上俪庭、萧山南卧也可以考虑，增加上车机会。

江西不知道你房产的具体情况，在暂时不会回去住的情况下，建议出租，你不出租，装修一样会贬值折旧，空着没有意义。

另外，江西的房子大致上可以判断，在现在这种市场状态下居然还贬值了，不太看好。

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关键词：高预算摇低总价盘？

问：房叔，我现在有个比较纠结的事情，我们手里大概四百多万可以付首付，总价可以考虑大概七百万左右的房子，但最近也摇了不少总价低的盘，中签率越来越低。

我是稍微等一等贵一点的盘，毕竟就一张票了，还是有盘就去试一试？争取先上车。

杭州房叔：有性价比好的，可以先试试，增加上车机会也很重要，虽然资金利用度会低一些。

现在市场这么疯狂，摇号太难了，市区的高价项目基本就没有太好摇的，所以并不主张只等着几个项目的。

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关键词：卖房&大江东or富春

问：房叔你好，我家急卖房腾房票，在两套房中纠结。一套是宋都大江东地铁7号线新塘路旁的，面积130平。一套是富春地块宋都江宸府，面积110平；

楼层都是5楼、未满5年。请房叔给一些建议，谢谢！

杭州房叔：从板块而言，更看好大江东一些，制造业是杭州短板，杭州这几年大力发展大江东的主要目的就是补足这一块短板，从地铁线的布局就可以看出。

大江东是杭州土地空间最大的一个大板块，虽然目前实质性的产业导入还不足，但是可想象空间要强于富阳富春板块。建议保留大江东，出掉富春这套。

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关键词：江南学区

问：房叔你好，我最近刚刚卖掉闻堰的房子，娃现在上小班，考虑学区以及自住舒适型。

现在考虑两个地方：钱塘实验小学+滨江高新，房子考虑临江花园的大三房500万左右，也考虑彩虹城的三房，但是价格高！临江花园的房子偏老。

然后还考虑双金山小区，那边的房子大概也是500万左右，房子还可以，但是以后萧山中考不能考主城区。

现在心里有点疑虑，到底选彩虹城附近的房子还是选萧山城区双金山的学区。不知道双金山学校与高新实验比起来怎么样，以后萧山会不会并入主城区，教育资源会不会一体化。

前面已经选错一次房子了，所以这次慎重再慎重，望房叔给点建议，感谢感谢！

杭州房叔：个人并不排斥萧山的学区，其实萧中很强，而且主城的前三所的竞争，丝毫不亚于萧中的竞争。

彩虹城、临江花园一带是滨江最早开发的一块，发展空间已经没了，而且房龄偏大，在增值上肯定是吃亏一些的，从近几年的二手房价格走势可以清晰地看到这一点，而且学区的成长一直比较缓慢，优势并不明显。

相对而言，江南反而是萧山一侧选择余地更大，包括金山、回澜和高桥；个人观点，双金山至少不会在高新实验之下，是建议考虑的，而且教育资源一体化也并不是不可能。

在萧山一侧有不错房源选择的情况下，建议考虑，并不一定要纠结在主城学区这个坎上。

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关键词：无房家庭买二手？

问：房叔您好，请问，当前拿着无房家庭的资格，放弃摇号，去买良渚文化村的二手房，是明智的选择吗？ 

我们的购房需求是刚需自住，考虑到：一则摇号不一定摇的中；二则文化村这边的房子一直在涨。若现在不放弃摇号，那么什么时候放弃比较合理（在摇不中的前提下）？谢谢。

杭州房叔：现在这个时间点选择二手特别纠结，不买怕继续涨，买了怕又出政策了买在高点。

当下市场实在太疯了，政策预期是有的，个人倾向于至少观望一个月左右，看看五月份政策面有没有变化，也等等看五月份有没有红盘会集中推售。

当下信贷端收紧是非常明确的，在新房限价明确持续的情况下，无房资格坚持摇号也是比较倾向的。所以你的情况，至少建议先摇号+观望。

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关键词：风景蝶园&置换

问：关注滨江区白马湖区域、宝龙城区域。

其他需要特别注明的情况：现住滨江区保亿风景蝶园87.98方2室小户型，希望改善至3房2卫，考虑在本小区或宝龙城区域（太阳国际、银色港湾、彩虹城等楼盘）置换套2手房，因在备孕，不考虑摇号或重新装修，请房叔给予宝贵意见。

杭州房叔：置换是当下最难的选择，卖出容易，买进太难。

风景蝶园出掉是可以考虑的，升值并不看好，房龄略大，户型也比较老功能性不足，板块发展空间也小了。

难题在于买进的难度大，当下市场过于疯狂，二手房惜售情绪是非常严重的。

假如资金上可以有调头余地，先敲定买入房源再出售会更稳妥一些，如果目标确定而且判定性价比尚可，建议违约金设置高一些以防意外。二手房具体房源没法推荐了，市场发疯房源变化太快了，只能多跑多看多比较才会有机会。

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关键词：运河宸园出手？

问：房叔，您好。名下有一套，绿城运河宸园90方，现在听说可以卖9.5万单价，

是否合适现在卖掉？如果现在不卖，到什么单价卖出是合适、合理的？谢谢。

杭州房叔：差不多。意见很简单，钱有去处卖了是可以的，价格也确实足够高了。

但是如果钱没有太好去处，宁可拿着。一是项目本身优质，二是现在投资渠道匮乏，三是经济大环境不变的话房产还是比较好的保值工具。