这次房企“诉苦”大会要释放什么信号？

建业“求救信”风波尚未平息，一场全国性的房企“诉苦会”将在北京召开。

就在10月11日晚，有消息称中国房地产业协会预计于10月15日召集部分房企在京开座谈会，今日已有企业接到通知。

对于会议内容，一位消息人士表示，可能是近期市场有些动荡，有些房企比较困难，这次会议听听房企意见，摸下底。

另一房企内部人士表示，“与会人员级别在副总裁以上，这个时间节点，由企业较高级别人员参加，预计这个会议将具有风向标意义。”

壹

超273宗地“流拍”

房企躺平不拿地了

为什么要说是“诉苦会”呢？

因为2021年房地产市场实在太难了。

据不完全统计，2021年至今楼市调控超400多次，各种政策相继出台，从根源上遏制炒房、抢地等行为。无论是房企、中介、购房者在调控的浪潮里无法喘息。

这也让一部分房企彻底“躺平”，不拿地了。

回想第一批集中供地，一家家房企抢着拍，溢价率一个比一个高。而在第二轮集中供地，低溢价成交、流拍成为主流。

就连热点城市和一线城市的土地也不香了。

除去节前我们统计的214宗地“流拍”。节后武汉、上海、北京土市也不容乐观。

10月12日，武汉第二轮集中土拍收官，挂牌51宗地，撤牌8宗地，流拍3宗地，最后成交40宗地，成交总金额347.79亿。

10月8日，上海二批次25块涉宅用地中，有7个地块因优化调整终止出让。

10月9日，北京第二批次供地，参与房企总数不到30家，挂出的43宗地，仅16块地获得房企报名，1宗招标外，26宗地无人问津（未官宣），弃选率达到60%。

就连本来要开始土拍的杭州，也突然发布了“终止公告”，17宗包含10宗竞品质地块终止出让。

这对连续5年卖地超万亿的杭州来说，无疑是一记重拳。

NO.2|贰

没钱、不赚钱

房地产时代变化太快了

房企都在一二线热点城市躺平了，明知道这些地块不愁卖，也不敢碰了。

最重要的原因：没钱拿地，拿地也赚不到钱以及时代变了。

1、没钱拿地了。

房企购地资金主要分为2部分，融资和销售回款。

但是不少房企被三道红线压住，融资渠道受限。多家房企为了降档，纷纷迫使房企开始加速回款。从国庆前后，多家房企开始打折卖房，甚至逼迫部分城市发布限跌令，来维持市场平稳。

与此同时，各地土拍严查土地购置资金，就算额外融到了钱，也无法买地。

就拿深圳来说，严查企业资金，竞买企业需要说明购地资金来源并承诺为自有资金。除此之外，也对金融机构做出相关要求：不得违规为竞买企业提供各类融资资金作为购地资金。

房子卖不掉，融不到钱，没钱怎么拿地呢？

2、拿地也赚不到钱。

土拍规则经过多伦修改，不仅地块溢价严格控制，但是销售价格也做出严格限制。

也就是说，虽然降低了拿地成本，但是销售价格也限制的死死的。换言之，土地成本和销售利润是固定的，但是操盘成本计算不好，甚至会赔钱。

毕竟，滨江地产只努力做到1%~2%的净利润水平；而宋都宁愿放弃5000万保证金，也要退掉拱墅地块。

3、时代变了。

如今，房地产业发展理念和模式发生变化了，以前房企追求高周转、高负债、高速发展、做大做强。

而如今恒大的暴雷已经告诉我们“强势不可久持”，一味地做大做强，一旦政策持续收紧，危机就会难以避免。

楼市动荡、利润未知、风险不可控的背景下，“不拿地”比“拿错地”好多了，起码手头上还有点过冬粮食。

NO.3|叁危机来临小型房企倒闭，大型房企裁员

房企的生存压力超乎大家的想象，很多房企深陷债务危机，已经破产清算。

据人民法院公告网消息，仅9月递交破产文书的房地产企业已经超30家。平均每天就有1家以上的房企破产，实在令人咋舌。

如果说倒闭的中小房企是因为跨不过“生存难、盈利难、融资难、拿地难、转型难”这五道坎。

大型房企也不好过，新力、宝能、花样年、蓝光等房企的危机已经告诉我们TOP房企也开始显出疲态，甚至滑入危机旋涡。

一些房企为了减少资金压力，开始花式裁员了。从最开始的降薪降职、外派，再到员工买房、买理财、捐款等，可谓是花样百出。

例如TOP30房企富力发布通知称，将持续推进体能测试，两次测试不达标将列入观察对象，评估是否胜任公司工作要求。

消息已获富力员工证实，有人调侃这是“花式裁员"，而效果也是显著的。有消息称，该房企2021年员工已经减少40%左右。

如此大规模的裁员并非一家所为，许多知名房企一年内员工人数下降比列，裁员率也都超过了30%。

伴随着裁员的还有降薪，根据克而瑞数据，80家典型上市房企薪酬总量增速已经连续三年收窄，高管薪酬同比下降5%。

现如今，面对地产圈的动荡与落寞，不少从业者宁愿大幅降薪也要跳槽，毕竟躺着挣钱的黄金时代已经过去了。

结 语

如今调控的成果来之不易，“房住不炒”的大基调应该不会变动。

楼市过热不利于民生，楼市过冷则不利于经济的发展，也不利于民生。所以楼市的调控最终还是以“维稳”为主。

而这一次会议，它可以说是听听“房企的声音”，缓解一下市场焦虑情绪，改变房企对房地产市场的极度悲观的预期。这也符合我们对楼市“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。