拿地5个月后，第一轮集中出让的项目已经有开卖的了

文/许晓蕾

二轮土拍才刚刚落下帷幕，第一轮土拍的项目就已经马不停蹄地准备开卖了。

今天，位于大江东的兴耀枫漫小筑开始登记（10月14日-10月16日登记），整盘362套房源一次性推出，均价19800元/平方米。

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江东天街旁新盘一把清

5月7日，杭州首轮土地集中出让开启。经过18轮报价，兴耀以62250万元总价竞得国环三路延伸段东侧地块（后定案名枫漫小筑），楼面价13924元/平方米，溢价率26.4%。

枫漫小筑的位置在区域内非常优越，1公里范围内有刚刚开业的江东天街、宝龙城和地铁7号线启成路站，还有杭州高级中学启成学校、义蓬二小、义蓬二中等教育资源。大江东的核心无疑了。

枫漫小筑项目鸟瞰图 图源：兴耀房产集团官微

规划信息显示，枫漫小筑规划建设4幢24-25F住宅、1幢幼儿园和1幢配套商业。主力户型以105-127平方米为主：105方和107方两个中间套均为三房两厅两卫设计，126方和127方的边套均为四室两厅两卫设计。

枫漫小筑的户型还是可圈可点的。

两个四房户型虽然总面积只相差1平方米，但布局略有不同：126方是两房朝南两房朝北，127方则是三房朝南。两个三房户型虽然都是中间套，但为了保证采光，都尽量采取了大面宽的模式。

枫漫小筑项目效果图 图源：兴耀房产集团官微

项目于10月14日-10月16日正式登记。此前，枫漫小筑所在的大江东核心区是2万以内的刚需首选，关注度也一直较高。但随着市场行情的转变，不知道一把清的枫漫小筑会取得怎样的成绩呢？

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更多项目已经在路上

在行业“加速”的背景下，集中出让用地也就意味着供应也会相对集中。除枫漫小筑外，多个项目都传出了年内开盘的声音。

比如，融创在下沙的两个项目——杭臻源和杭曜之城都有计划在本月开盘。

杭臻源位于金沙湖板块，就在绿城湖上春风隔壁，距离地铁1号线下沙西站约500米，精装限价37500元/平方米，周边配套成熟。

杭曜之城位于开发区板块，精装限价30000元/平方米，界面相对金沙湖略差，但基本生活也能满足。

同样位于开发区板块的还有万科湖印光年，建筑面积141172平方米，容积率2.94，精装限价也是30000元/平方米。规划显示，项目拟建12幢25-26层不等的高层，其中两幢为公租房。近段时间，项目也传出了计划在年内开盘的消息。

此外，不少项目虽然没有明确销售节点，但都早已开工、规划也已公示，其中不乏一些关注度较高的项目。

三墩北的融信如澜轩规划建造7幢24-27层的住宅，精装限价28100元/平方米，最快预计年内入市；

宁围的滨江融信宁望府规划建造8幢18-27层住宅和6幢商业用房，精装限价33500元/平方米；

龙湖丰收湖项目规划建造一个含高层住宅、自持住宅、公租房、办公和商业（天街）等一体的大型综合体项目，住宅限价33400元/平方米；

萧山SKP、华润绿汀路项目等多个项目也都在有条不紊地推进当中。

有计划在今年末或明年初置业的购房者，可以关注一下5月份集中供应的这波项目，说不定会有惊喜。a