闲林首个“拼社保”项目出炉？

记者：尹琪慧

云泓之城（推广名：天空之城）最后一批房源出证了、“地板价”选手雍景山城五期高层开了、自在天境府（推广名：时代天境）还是2万/平方米出头的价格、江东锦苑悄咪咪来了、中杭府终于开了……

当“鸽盘”、“网红盘”、现房接二连三地申领出预售证，十月份的杭州楼市注定不会太平淡。继本月天空之城、蒲荷芸邸陆续进入社保排序环节后，城西又一项目的报名人数与可售房源数之比或将超10:1，需“拼社保”。

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一分未涨，闲林还是刚需眼中的“香饽饽”

10月13日，自在天境府结束补登记，目前一直处于“静默”状态，并未进行购房意向登记公示。据可靠消息，自在天境府确定触线10:1，需进入社保排序环节。

自在天境府位于闲林镇上，良睦路与云睦街交叉口西南侧，共规划了6幢小高层和4幢高层住宅，含1幢公租房，共518户。

时代天境 摄影：尹琪慧

2019年3月20日，闲林两宗相邻的商住地出让，分别被佳兆业和广州时代收入囊中，即溪上云峰府与自在天境府。

去年9月份，溪上云峰府首开，并在当月加推，成功清盘，该项目均价2.2万元/平方米，户型建筑面积约89-115平方米，两次开盘中签率分别约11.99%、11.37%。

佳兆业云峰实拍图 摄影：尹琪慧

当时，自在天境府高层放风价2.8万元/平方米，由于种种原因一直没能入市。一年后，时代天境府终于首开，高层精装均价仍是2.2万元/平方米，小高层均价2.3万元/平方米。此时，距离广州时代拿地已经过去两年半了。

对于不少购房者来说，自在天境府的价格颇具吸引力。

2.9公里外就是华润在5月份刚拿下的绿汀路TOD，限精装均价3.61万元/平方米；1.3公里外的翡翠城二手房挂牌价早已破4万元/平方米。

绿汀路TOD地块 图源：杭报地产

国庆期间，自在天境府售楼处十分热闹，我们在现场时，同时有6-7组购房者围在沙盘前，从客群来看，有不少闲林本地的购房者，也有开车过来的小年轻。置业顾问告诉我们：“这一片拆迁户比较多，再加上未来科技城的新房不好买，二手房又太贵，所以有许多城西的上班族来看房。”

摄影：尹琪慧

项目主力户型建筑面积约98平方米、128平方米，都是市面上常见的布局，小高层得房率较高。目前自在天境府样板房已经完工，暂时并未对外开放，置业顾问表示，“摇号结果出炉之后，我们会先对中签的购房者开放。”

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板块二手房成交活跃

商业配套方面，自在天境府1公里范围内无集中式商业配套，项目北面为在建中的云睦汇商务中心，是写字楼项目。

距离项目最近的配套商业，是直线距离约1.2公里外的西溪欢乐城，以及直线距离约1.7公里闲林埠。

其中西溪欢乐城位于杭瑞高速以北，毗邻翡翠城社区、华元蒙卡岸。闲林埠是近几年新建的老街，定位文创生活街区，汇集了市民休闲、餐饮、零售等业态，位于项目西面。

闲林埠 摄影：尹琪慧

二手房方面，纵观整个闲林板块的住宅小区，基本都是大体量、多组团的项目，如绿城桃源小镇、东海闲湖城、闲林山水、竹海水韵、翡翠城等等。

板块内二手房的成交一直都很活跃，雅居乐国际花园、竹海水韵、闲林山水等都是成交TOP榜的常客。

自在天境府1公里范围内次新房项目较少，东海闲湖城、岸上蓝山、闲林山水部分年代较新的组团，都要追溯到2012年左右了。其余如景雅苑、棠梨家园、盛世嘉园等小区，都是2010年以前的住宅小区。

目前，闲湖城建筑面积约90平方米左右房源挂牌套数最多，房源挂牌总价在240-375万元之间，挂牌单价约2.3-4万元/平方米，跨度较大。房龄较新组团、三房房源以及湖景高层房源的挂牌价会相对较高。

好找房数据显示，闲湖城近半年签约均价稳定在3万元/平方米上下，不过，该项目有排屋等低密房源，并非纯粹的高层小区，签约均价仅供参考。

图源：好找房

东海闲湖城再往西，就是新近交付的雅居乐国际花园，纯高层住宅小区，交付还未满五年。该小区近30天挂牌均价约3.25万元/平方米，签约均价约3.03万元/平方米。

从三房的户型来看，主要分为一卫和两卫两种房源，一卫的房源挂牌价基本上在300万元以内，两卫的房源总价基本在300万元以上。算上未“满五”的税费、中介费等，实际成交价会更高。

图源：好找房

相比总价300万元左右的次新房，自在天境府三房总价仅约220万元，且无需承担个税以及中介费等，价格优势肉眼可见。

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银十过半，这些楼盘关注度可真不低

银十过半，除了自在天境府，雍景山城与江东锦苑的关注度也不低。有消息称，江东锦苑或也将进入社保排序环节。

位于富阳区银湖板块的雍景山城，有近10年的开发历史，项目总体量约50万平方米，涵盖合院、排屋、高层等多种业态，规划户数约2500户。

本次开盘的房源共328套，均价1.32万元/平方米，户型建筑面积约110-139平方米。

雍景山城鸟瞰图 图源：透明售房网

客观来看，雍景山城优势和短板都很明显。目前板块内新房均价已经超过2万元/平方米了，而雍景山城高层均价仅1.32万元/平方米。但项目周围处于开发中，城市界面、配套都尚待完善，且距离地铁较远。本次开盘的五期房源，距离地铁6号线有约3公里。

再者，本次开盘的房源最小建筑面积约110平方米，比前期95平方米多了15平方米，同为三房，总价上却高出了约20万元。

同期开盘的江东锦苑，均价1.68万元/平方米。虽然价格高，但起步户型面积小，两者在总价上持平。

此外，江东锦苑已经是准现房状态，还有地铁、主城区等标签加持，相比更胜一筹。

江东锦苑 图源：透明售房网

雍景山城已于近日进行了购房意向登记结果公示，本次开盘的328套房源共有1106组家庭报名，中签率约29.66%。与上一次加推仅7.68%的中签率相比，回升明显。

根据公证处排期，雍景山城将于今天上午进行公证摇号，328位准业主即将产生，雍景山城高层住宅至此清盘。

而昨日刚结束补登记的江东锦苑，目前还未进行登记结果公示，但大概率也是需要“拼社保”的。