10倍中介费之“迷”

近日，一张关于房屋交易中介费调整的截图，在朋友圈快速传播。

截图显示：“最新指示：房产交易的中介费不得超过当地社平工资的3倍。”信息量巨大，一时间引发了房地产行业热议。

截图来源于朋友圈

消息是否属实？房屋交易中介费不超过社平工资3倍是否合理？

降费，可能不太现实

值得一提的是，该消息一出，不少网友纷纷发出疑问：“如果是真的，是不是意味着，以后买房中介费就只要几千块钱了？”

对此，我咨询贝壳、链家、我爱我家等多家知名中介机构，以及部分小型中介公司。目前中介公司工作人员均表示：“并没有得到这个通知”、“没有听说过”。

还有某中介经纪人直接向记者表示：“按照目前社会平均工资来算，几百万的房子最多收三四万，这个可能不太现实。”

对此，我查询官方发布的相关数据，2020年上海社会市平均工资约为10338元。

按照这个数字三倍来计算，也就是说，上海房产交易的中介费约在31014元左右。

目前，上海以链家为例，要收取买家和卖家3个点，其中买家2个点，卖家1个点。以一套500万的房子为例，中介将收取15万。其中买房10万，卖房5万。

如果消息属实，那么买家和买家各自支付31014元，一共支付6万多的中介费，省下将近9万的钱，为老百姓省下换房血汗钱。

当然这个消息目前尚未得到证实，如果真的落实下来，对购房者来算可真是件大好事。

中介费不该“一刀切”

一直以来，中介费都是中介行业备受争议的焦点问题之一，它关乎消费者切身的利益和消费体验。

例如，最近闹得很大的深圳中介吃250万差价的那一场房产交易，作为中介方的中原地产收取中介费就高达33.2万元。

如果是一套200万的房产，中介费大概就3万元左右，其实服务内容并没有差多少，但是中介费却存在十倍差价。

近日，半月谈发表一篇文章《“铁板一块”的房产中介费收费模式该改改了！》，文章中指出：中介收费无可厚非，但长期以来遭人诟病的是“一刀切”式按比例收费的“行规”。

无论房屋成交价是多少,经纪人提供的服务内容大致相同,中介费却因为成交价不同而千差万别,差出几倍来。

其次，行业内中介费收取标准不一，价格有高有低；有买方支付，也有买卖双方共同支付；不同的城市收费标准也不尽相同；消费者对中介费承受能力也存在不同尺度；政府等监管机构，也未给出统一标准。

例如：深圳的平均水平为3%；北京市则普遍为2.7%；上海相对更低一些，除了链家及个别公司按3%收取，其他大多为2%。

此外，各大中介公司在各地的征收标准也有差异。

链家：

在北京，买方2.7%，卖方不收费；

在广州，买方1.2%，卖方1%；

在深圳和上海，买方2%，卖方1%；

中原：

在北京，买方2.7%，卖方不收费；

在深圳，买卖双方各1.5%；

在上海，买卖双方各1%；

我爱我家：

在北京，买方2.2%，卖方不收费；

在上海，买方2%，卖方不收费。

这里有个细节问题需要注意一下，虽然有的城市是买卖双方共同出钱，但实际操作上，基本都是买方出资的。

毕竟，羊毛都是出在羊身上，如果要收取卖家费用的话，卖家直接把房屋售价提高两万，算下来其实也就是一回事了。

中介不可替代

房产中介机构已成为我国房地产市场的一支重要力量。他们利用自己的专业力量，在开发商和消费者之间架起桥梁、赚取利益，本无可厚非。但是，就房产中介的整体状况来看，良莠不齐的情况较为严重。

对此，7月23日，住建部、国家发改委等8部门联合印发了《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》。通知明确，8部门将通过持续开展整治工作，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。

随后，8月18日，杭州市住房保障和房产管理局宣布，“个人自主挂牌房源”功能正式上线“杭州市二手房交易监管服务平台”。

从官方表态来看。上线“个人自主挂牌房源”功能主要目的便民，为个人房东卖房提供一个全新的售卖渠道。房东可以把房源挂在我们平台上的同时，也挂到中介那里，提高成交机会。

从实际操作上，中介也不可能被完全替代。

“买二手房，中介提供了至少60个环节的服务。例如前期筛选房源，房子的安全问题，租客问题，房东是否有抵押、负债率如何等等，中介都要提前调查。”一位不愿透露姓名的资深中介服务人员表示，除了各种推荐房源，陪同看房外，中介还要帮购房者跑银行贷款流程，过户流程等等。

“特别是银行贷款，非常复杂，我们都是组团一起办理，速度才能快一些。”这位中介表示，中介行业发展至今，靠的是服务，“就算购房者可以和房东直接面对面交流了，我相信，最后中介依然能够靠专业的服务，赢得消费者市场。”

结 语

房产中介费应当逐渐摒弃简单粗暴的按成交价比例收取的模式，变粗放为精细，向更为公开透明的订单式收费模式转变。