这几天杭州最热门的摇号楼盘之一，当属葛洲坝龙湖中杭府。
图源：杭报地产
在中杭府销售购房群里的客户们，翘首以待这么久，终于等来了开盘的实锤，大家兴奋地开始七嘴八舌讨论销售上传的户型，虽说吐槽了大户型只设计三房、物业费贵、地下室不赠送要另行购买等等，但这些都不影响大多数人在10月15-17日三天，依然热情高涨地去报名登记中杭府。
01
毛先生是一位中杭府的铁粉，他在样板房刚开放时就进行了预约参观，由于报名参观的人实在太多，每次名额一放出来就被秒光。
毛先生去参观样板房那天，下着大雨，轮到他进去时，看到中杭府销售处大门口还有很多焦急等待参观的人群，有一些没有约成功的只能黯然离开，他觉得自己很庆幸，能从从容容地把几套样板间都仔仔细细看一遍。
摄影：张巧英
10月15日启动报名第一天，毛先生就进行了登记，结果到了晚上，有份资料不符合要求被退了回来，第二天重新提交，却只收到初审通过的信息，无数次查询后状态一直都是在复审中，由于前几次摇号都没发生过这种情况，让他一度担心没有报名成功。
结果到了18日凌晨1点，他才收到复审通过的信息，这才长舒了一口气。后来到购房群里翻阅消息，发现大家的情况和他差不多，销售说这次报名是电脑随机抽取审核资料的，审核好之后再统一发送信息。
02
陈女士住在蒋村的绿城精装大盘西溪诚园，她一直想购买一套诚园附近的新房，作为儿子的婚房，以后两家人住得近，互相方便照顾。
她之前算是比较忠实的绿粉，搬到诚园之前，住在绿城春江花月，之前瞄准摇号的，也都是绿城的楼盘，有湖畔云庐、晓月澄庐、江河鸣翠等，可惜摇了两年还没有摇中。
摄影：张巧英
虽然住得离中杭府很近，陈女士却没有听说过这个楼盘。等到这次开盘时才听邻居说起，她决定去现场看看样板房再决定是否摇号。
她参观后，觉得这个科技系统要求恒温恒湿，不宜开窗，以后洗晒不太方便。丈夫理性地分析了中杭府的物业费，认为只是看上去贵，因为诚园的地暖一个冬天开下来，也要1万多元，加上电费，如果以年度来计算，其实费用和中杭府差不多的。
儿子从事设计行业，看了户型后，还是更喜欢一家人现在住着的诚园小高层180㎡的户型。陈女士说自己把摇号的资金都准备好了，最后还是放弃了摇号。
03
中杭府被称作在蒋村最后宅地上开发的新盘，规划了10幢6层叠墅、10幢高层，自持比例高达44%，实际可售的仅有364套房源。
高层220套，叠拼144套（高层面积段约160-245㎡，叠拼约226-233㎡）。高层16、17层，叠拼上中下三叠，高层均价47000元/㎡，叠墅均价62000元/㎡。高层的价格，其实比之前坊间预测的5.5万元/㎡左右便宜了一大截，这个价格也比蒋村的二手房西溪蝶园、西溪诚园、河滨之城低了1-2万元/㎡，一二手倒挂还是比较明显的。
图源：杭报地产
此次中杭府公布的物业费2.75，科技系统运行费用7，公区能耗费0.6，特约服务费1.2，叠拼地下室南侧6，北侧3.5（单位均是：元/平方米/月）。科技系统的核心科技是三恒，恒温恒氧恒湿，包括毛细管网系统、地源热泵系统、24小时地面置换式新风除霾系统等等。
中杭府全部364套可售房源一次性全开，公示时已经有两位A类人才入场。这两套房源分别是16幢的1501和1502，面积均为345.51㎡。
其中16幢1502总价1650.674万元，16幢1501总价1685.225万元，A类人才可以享受购房补贴800万元，相当于只要出一半800多万元的购房款，就可以拥有城西科创大走廊的起点、浙大边上的大房子了。
04
截至10月19日23时，中杭府官方还没有公布登记情况，而在一些购房群和自媒体上，早在10月18日补登记那天就有消息流传出来：报名人数总计有5000+，其中人才300+，无房1000+，普通3700+。无论最终报名人数与之前流传的人数相差多少，中杭府是10月当红摇号楼盘，这一点大家应该是没有异议的。
中杭府的销售在客户们的一再催问下，10月19日上午也发朋友圈说：大家不要再问数据了，是真的不知道，公司没有公布，还有社保入围问题也要看房管局审查结果才能确定摇号时间，所有数据到各个不同流程都要走一遍，时间只能等通知。
19日晚上八点左右，销售说大约4000多人报名。已登记成功的人，也陆续收到了社保时间确认的短信。至于最终报名人数，以官方为准。
摄影：张巧英
在大批量城西改善客户预算充足的情况下，在没有同类型竞争对手“撞车”时，中杭府这个摇号登记的数字，可能比预期略低一些。
今年6月余杭区未来科技城的绿城晓月澄庐，6月份最后一次推出124套收官房源，上千万一套的叠墅引来4699户登记，平均中签率2.64%。其中人才302户，中签率7.44%，无房1106户，中签率3.62%，剩下有房改善的家庭中签率为1.87%。
中杭府的一些高层房源总价还不到千万，冻资规则是首套：225万，二套：450万，全款：750万，冻资门槛低于晓月澄庐的首套300万、二套600万、全款1000万。所处区域更是在西湖区蒋村，去年在二手楼市红得发紫的融创河滨之城，2017年清盘后，蒋村剩下惟一的新盘就只有中杭府了。
中杭府虽有自持比例高、靠近绕城高速、小区体量不大、部分高层和上叠户型只设计了3房、加入能耗费后高达11元的物业费用、已是现房却预计要2023年6月30日才交付等槽点，但对于盯着城西改善楼盘的自住需求人群来说，这个盘仍是摇起来就是香。
06
杭州热门板块的一手高端楼盘屈指可数，基本上可以预测待开的江河汇新鸿基、望江K11、奥体SKP等这些高端改善“第一梯队”的热点楼盘，报名情况都将会比较火爆。
上周和中杭府同一天领取预售证的还有余杭区的星创城，之前它被认定为热点楼盘，本轮仍是只有人才和无房家庭才能摇号。
这个楼盘紧邻在建地铁4号线勾阳路站，项目一部分是住宅，一部分是作为勾阳路站地铁上盖的商业，有写字楼和酒店和购物中心。购物中心的下沉广场将直接通往地铁站。住宅共16幢21-26F的高层，外立面都是铝板和玻璃幕墙，并统一封包阳台。目前界面一般，大型工程车及过境货运车辆很多，但也依然阻挡不了大家的摇号热情。
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