15.3万/㎡！江南里法拍房底价1.08亿成交！5年仅增值300万？

乐居买房讯 10月20日上午，京东网司法拍卖平台上，一套起拍价1.0847亿元的江南里“楼王”法拍房，以底价1.08亿元成交，折合单价约15.3万元/㎡。整个过程，只有1人报名，报名者在拍卖结束前12分钟出手拿下该房源。

根据评估报告，此次拍卖的江南里1幢7号中式合院，总建筑面积为708.83㎡，共2层，带花园、假山、凉亭，室内装修装饰仅乳胶漆内外墙和天花板、水泥地面、木门木窗，该房产目前空置状态。房子的评估价约为1.356亿元，起拍价为1.0847亿元，折合单价约15.3万元/㎡，参拍保证金为2160万元。

截止2021年5月12日房产调查时止，该房产拖欠能耗费、物业管理费、车位费共计134789.40元。值得留意的是，该房源也是一房两证，需要两套房的购房资格。

在杭州房地产市场上，运河畔的江南里，一直是“中式豪宅”的代名词，且房源稀少。透明售房网数据显示，整个小区公开销售的房源仅78套，这套江南里1幢7号中式合院，是江南里所有房源中建筑面积最大、总价最高的一套，新房销售时的备案总价就达1.0508亿元。若按备案价看，本次拍卖房源5年过去仅增值300万元。

此前，法拍房市场上，曾出现过2套江南里中式合院。

2019年末，安邦保险集团原董事长兼CEO吴小晖名下一套面积为462.88㎡的江南里精装房，一拍时仅有2人报名，无人出价，遭遇流拍；2020年初的二轮竞拍，3天6人经过54轮竞价，以单价15万/㎡、总价6975万元成交，总价超过起拍价725万。

2019年4月，江南里5幢1号房源被法拍，房屋建筑面积311.33㎡，是炒汉鼎宇佑和泰众汽车赚了几个亿的女股神潘女士为其90后女儿购买的房子。一拍时挂牌单价18万元/㎡，起拍总价5600万元，最终流拍；二拍以5000万元的起拍价成交，成交单价16万/㎡。