上周，《求是》杂志《扎实推动共同富裕》一文中明确推动“房地产税”立法，新闻联播当晚跟随播报，“狼来了”这个多年的悬念终于揭晓，概括起来三句话：确定会落实、试点会很快、为共同富裕。
相信有很多读者已经浏览到许多版本的“怎么收？”，有说累进0.8-5%、有3%的、0.1%的，有说按面积的、按人头的、按估值的；
不作评论，也劝大家别信流传的。发达国家税制机关都配税警和武装的，是很严肃的事情，别说民间流传了。
成年人要做的是基于已知的现实做出相应的调整，而不是怨天尤人和忧心忡忡。
关于确定落实后的形势，笔者只陈述事实写三部分——现实是什么，国家在推进什么，会怎么样。
| PART 1 |
现实是什么？标题已有端倪。
1、房地产税确定会出，而且试点推进不慢。别再说它还早，也别认为是重庆上海那种隔靴搔痒的程度，土地财政转型的当口，不变成可观的真金白银不如不收，这是2012年就开始讨论的事。
▲2013全国人大财经委员会副主任谢铿就房产税立法讨论答记者问
深圳和杭州是高级候选，一个是改革开放先行示范地、全国均价第一、暴雷事件热点城；一个是共同富裕试点省会、卖地收入第一、土地财政依赖度三甲选手；
2、今年人口出生率大概率跌破1000w，人口总量正式来到负增长的拐点。
▲2020全国各省生育率，<1.5为超低
考虑到适婚90后的人数没有哪一年出生骤增的情况，“创记录”的人口收缩速度还要持续一段时间，原先国家统计局预计2030年全国65岁以上老龄人口会到达21.4%，现在的形势一定超过，不夸张的说，9年之后，说4个中国人中有一个老人不过分。
3、经济形势真不好。9月，国家统计局的经济数据刚出。
反映物价水平的CPI与8月持平，同比高出0.7，但剔除猪肉下跌的因素，鱼、鸡蛋、机票、汽油等等全都大幅上涨；
反映工业品价格的PPI增幅继续扩大，煤炭、水泥、玻璃、天然气价格全世界一起疯涨，今年开油车的司机朋友和中间制造商肯定很有体会；
反映商业活动的制造业PMI连6个月下降，跌到荣枯线50%以下，国庆期间社会消费品消费总额还不如2015年；
翻译成人话：经济从三季度开始实质滞涨，投资很难刺激，出口勉强撑着但国外疫情不会一直这么糟，第3季度GDP4.9%，前两季度高，到年尾保6问题不大，但消费持续不上去供应端会空耗，快来的双11如果成绩平平，互联网消费都不行的话未来几年形势不会乐观，内需消费再不起来未来几年会非常难。
这三点反映在楼市上——二手房市场观望气氛更浓、远期人口红利釜底抽薪、开发商拿地建盘微薄的利润空间还要被原材料和人工价格挤占。
| PART 2 |
国家在推进什么？
政策的大方向，房叔这个号已经写了多次“房住不炒。稳地价、稳房价、稳预期，用空间换时间”。
政策强推的措施——“住有所居”体系（详见解读“住有所居”新体系！阳光下的老故事 | 房叔说No.291），大概是大家都对“公租、保障房”这种词汇天然忽略，以为不是商品房影响不了自己二手房的价格。
求看官把第一条方向和第二条措施放一起，言行合一，仔细想一想，是不是这个理儿：
政策把真正的刚需人群筛选出来，并主力建保障房先保证居住，新房价格稳住，让年轻人在一段时间内无后顾之忧地摇新房，加之“共有产权”这样的折价措施，小夫妻两张无房票等上车相对不难的。
刚需都被政策护在了新房市场，不折现他们未来的现金流请问高价二手房卖给谁？——用空间换时间，压制的是房产涨幅，换的是经济转型的时间。
▲李光耀的振聋发聩
投资客说：不会的，他们要结婚要生娃要学区，丈母娘会逼的！
▲截至写稿10月杭州主要城区二手交易量和环比
笔者；确实有一部分，但是只要稳住预期，丈母娘也懂新房一直摇，二手明年比今年便宜几十万的道理。深圳一个月成交4套，10月杭州到目前为止主城区的二手成交量如上图，过了8.5新政丈母娘就不催准女婿了?
何况，只要新房的无房票拥趸+1，潜在的二手房接盘就注定-1，这是零和博弈。
所谓刚需急上车的理由说破大天就一句“我有需求，不买还涨，怕买不起”，保证新房不涨、住的成本低、若干年内摇得中，这套话术就不成立。
阳光下没有新故事，作为深谙“摸着石头过河”的强决策层，“住有所居”借鉴了新加坡，“职住平衡和共有产权”是借鉴了德国，房产税后续的“消费税改革”多半会借鉴日本；
随着后续更多具体措施的出台，房叔仍会持续关注，立足世界与历史，发展的各个阶段有动作是必然的，一代人有一代人的际遇。
刚需别自乱阵脚，你不消费不生娃不接高价盘，国家和投资客都比你急。
| PART 3 |
会怎么样？
首先，全国前20的核心城市的新房市场影响不大，房地产税是对土地财政的补充不是取代，强如美国也不过占到财政40%，央行会小放一点水救市，最近10大房企开过会，首套的利率大概率会调整的，但是二套还是很难，许多踩三线的公司活不下去就自求多福了；
第二，土地会少拍、集中拍、摇号拍、竞品质拍、国家队主拍等等，城市化最后几里路还有14年，不急着走完，房产税对土拍价值补充磨合也要一段时间；
第三，分化不可避免，普涨时代结束了，“周期”这词都可以打个问号，买房要看质不看量，不管是0.1%、0.8%、3%，哪怕持有成本不高，但“房地产税”对心理预期的影响是极深远的，就像一根拔不掉的刺一直扎在那，如鲠在喉的滋味总是不好受。
| PART 4 |
两匹狼会一起来，点题，分化不仅仅会出现城市和地段，更会出现在新与旧，老人与刚需——“新房向左，二手向右”。
新房90%是会留给年轻刚需的，正如如今的中签率，这是国家大力在推进和保障的事情；
二手房市场的客群，别想着薅刚需的现金流了，请看到刚改，尤其是养老的需求。
医院周边带个地铁带个花园和菜市场的房子未来会越来越保值：市区啥都好，就是房子老破小，退休了就想安生过个晚年，别用“产业”，“人群聚集”去吸引老炮儿，养老最怕这两样；
如果房子不在未科、滨江、钱二这种明显的高新产业聚集地，也别用“资产增值”这套逻辑当卖点，苦了一辈子60多岁了还蓄什么产，大部分人都不会“老骥伏枥，志在千里”。
年轻人无需焦虑，车在减速等你；老阿姨大可淡定，你喜欢的房子投资客只会唱衰。
你又没上高杠杆炒大house，你瞎焦虑个什么？
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