文/张巧英
杭州市中心的中式合院,已交付的仅有江南里、凤起潮鸣、宜和园等少数几个楼盘,每次有市中心中式合院法拍房的消息出来,都会引起大家的重点关注,因为这类产品实在太稀缺了。
那市中心除了上述几个已交付楼盘之外,待售的中式合院还有吗?其实在皇城根下就藏着这么一个略显神秘的楼盘——杭州御园。
摄影/张巧英
作为皇城根下的低密大宅,杭州御园曾经是12年前的杭城宅地最高纪录持有者,至今开发超过十年了。
2018年下半年,坊间传闻杭州御园将以毛坯准现房的形式开盘,以当年的杭州最高单价入市,当时我赶去现场采访,拍摄了很多照片,那时候园区还处于施工状态。
2018年10月19日项目工地 摄影/张巧英
可如今3年过去了,这个神秘的项目还是一直没开盘。最近这段时间,杭州一些“鸽”了比较久的楼盘都开盘了,那杭州御园有没有什么新动静呢?我决定再去现场一探究竟。
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杭州御园的周边以老旧多层小区为主,显得有些鹤立鸡群。从配套角度看,参照老城区的标准,御园属于闹中取静。车行道路仅东侧的凤山路和南侧的馒头山路,两条道路都不是城市主干道,车辆经过稀少。
凤山路东侧就是中河及沿河绿道,树植茂密,一定程度上挡住了对岸江城路的嘈杂。
较近的商业综合体是尚城利星。向北到地铁5号线候潮门站约10分钟左右。
摄影/张巧英
项目南侧的馒头山路,从这条路向西就是凤凰山产业园区,近年来成为不少时尚人群的拍摄打卡“小热门”地点。
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站在馒头山路上,可以看到相距不远的中河高架,与御园之间隔着茂密的一片树林。透过树叶的缝隙,滚滚的车流载着大家进入繁华的都市。这些从中河高架过凤山路上方开过的车辆,如果在高架上透过车窗,就可以惊鸿一瞥这片白墙黛瓦的中式建筑群。
摄影/张巧英
沿着御园的小区绕个半圈,高高的围墙把整个楼盘与外面的世界隔开,墙头上只露出沿街几处深宅大院的屋檐角,给人一种遗世独立、怡然自得的韵味。在馒头山路上的围墙上,精雕细刻着一幅大型石雕,仿佛还在诉说着皇城脚下的历史故事。
摄影/张巧英
正对凤山路的是气场十足、装修精致的中式大堂,我在大门口驻足,透过大堂里的玻璃窗,看到小区里井然有序,也非常安静,说明项目施工已经完毕。一位貌似前台的女工作人员,婉言谢绝进入,她说目前销售还没有入驻,还不便参观。
摄影/张巧英
绕行到馒头山路,在地下车库出入口边上有个大铁门,可以透过铁门一窥修葺整齐的院落和内庭花园的景色。
摄影/张巧英
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时间闪回到2009年8月18日,经过25轮报价,御园所在地块被西子房产以7.7777亿元的总价拿下,折合楼面地价24295元/㎡,创下了当时杭州住宅楼面地价的历史最高纪录。
此后,西子房产和杭州某知名开发商联手进行开发,并将项目命名为“御园”。按照开发商当时的宣传,御园有77套房源,全部为精装修交付,由平层官邸和法式合院组成,其中平层官邸户型建筑面积约330-380㎡,当时定下的单价就已经高达5万元/㎡以上;法式合院建筑面积在400-600㎡,单价约10万元/㎡。
摄影/张巧英
按照开发商的计划,这一项目原本预计在2011年9月开始销售。
然而,因为种种原因,御园经历了停工数年,直到2016年6月,杭州市规划局网站挂出“御园”地块的建设项目批前公示规划,意味着沉寂5年后的“御园”项目准备重新开工了。而此时,某知名开发商退出,不再参与开发及销售。
根据规划,容积率由当年的1.4降为1.01,户型由法式合院改为白墙灰瓦中式合院建筑,从而更加符合现在市场的需求。
2018年下半年,随着御园施工进入尾声,项目已经是现房呈现,关于它即将开盘的传言,一直从3年前传到了今天。
摄影/张巧英
御园共有10幢排屋,其中9幢排屋用于出售, 1幢则作为会所。共有49套房源。2018年时就有猜测说开盘单价在15万元/㎡左右,更有的说可能在18-20万元/㎡左右。按主力户型400㎡计算的话,一套御园的房子,总价要超过7000万元了。
这样看来,无论从地段、中式合院设计、价格、纯低密等来对比,甚至是从收藏角度来看,御园都算得上是市中心惟一能和江南里相提并论的楼盘了。
至于御园何时开盘?估计价格在多少?目前都还没有确切消息,日前杭报地产打听到的最新消息是,近期还没有开盘计划。
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