不到3个月，29盘63套房被退！杭州新房不香了？

继中梁沐宸院、富力中心、众安蒲荷芸邸、紫璋台等红盘后，10月20日，乐居获悉，位于西湖区文教板块的建发书香印翠，又有一套房源“被退房”。

曾经“花式劝退”购房者 如今为何遭业主“退房”

建发书香印翠被退的这套房源，为8幢701室，建筑面积163.79㎡，销售单价为57600元/㎡，销售总价9434304元。

今年3月12日，项目领出首张预售证，推出1、8#，共139套可售房源，8#为164㎡，均为边套；1#中间套102㎡，边套140㎡。

彼时购房者曾向乐居爆料，“项目3月15号就要开始登记，但售楼处和样板房都没开”

在当时的告客户书中，更是将“交付时间为2026年12月30日”写在告客户书的第一行。这一系列的操作，让不少原本打算购买该楼盘的购房者“望而却步”。

尽管如此，项目最终还是迎来了1058户登记，中签率13%。为何3月首开且当天选房售罄的书香印翠，还是遭遇了业主“退房”？

《书香严翠府1幢、8幢弃购房源递补选房公告》并没有说明具体原因。

根据公告，书香印翠被退订的这套房，将邀请参与该批次房源登记摇号且选房编号为163号至169号家庭进行递补选房，选房从10月21日早上10:00开始，参与选房客户需在9:00-10:00完成签到，否则视为放弃。

不到3个月杭州29盘63套房被退

虽然选房结束后再退房的情况此前也曾发生过，但8月以来，杭州新房市场上“退房潮”似有愈演愈烈的态势。

据乐居不完全统计，自8月1日至10月20日，杭州共有29盘发布了退房递补选房公告，覆盖未来科技城、三墩北、奥体、运河新城、金沙湖等19个板块，涉及房源63套，其中不乏像建发金辉紫璋台、滨江观品、天空之城等这类备受关注的红盘。

9月7日，蒲荷芸邸、春棠澜府、中天珺府、森林澜府相继发布退房公告，合计退房12套。9月9日，春风金沙里、揽月臻翠府发布退房公告，其中春风金沙里7户家庭退房。

9月13日，未来科技城板块的沐宸院发布一期、二期“递补选房公告”，有2套房源因个人原因弃购，一套是今年2月一期，一套是今年8月二期。

9月26日，绿城湖上春风里发布2-6幢递补选房公告，4户家庭退房。

10月13日，云泓之城（万科天空之城）发布1-20幢退房房源递补选房公告，该批房源中共5户购房者因个人原因退房。

业内：个人退房或为资金问题

好不容易摇中了新房，为何要退？从以往楼盘递补公告中可以看出，大致有摇号结束至交款期间退房、个人原因退房、后悔或误操作或违背政策（如“代持”）等原因。

有业内人士分析称，除了误操作或房源不佳等因素，个人退房很可能是因为资金到不了位。比如，购房者未在规定时间内，完成该房源纸质房屋认购协议及相关资料的签订和首付款的缴纳，因此被开发商视为逾期/客户违约，或者资金流审核不通过，或贷款下不来，被迫退房。

如朝闻花城16幢603室，就是因为购房家庭资金不足而退的房。

朝闻花城15#16#22#退房房源递补选房公告

今年下半年以来，杭州房贷“吃紧”已成为公开的事实，近日有开发商透露，现在放贷至少要等6个月。

为此，乐居提醒购房者，在买房前一定要充分评估自己的购房资格、征信情况和银行流水等情况，了解楼盘合作银行的贷款要求和放贷时间，以及楼盘的区位、产品等信息，不要盲目追逐所谓的“倒挂红利”，以免“赔了夫人又折兵”。