11月的杭州楼市无疑迎来了一波供应的小高峰，11月17日-23日，有11个项目完成登记：复地绿城月映咏荷、钱江古墩彩虹轩、龙湖滨康天曜城、越秀星悦城、融悦天辰府、禹洲宋都望林府 、新力启云府、中旅时光里 、东原钱塘印未来 、绿城潮听明月 、金成祥新潮塘轩；而本周，截止目前已知有6个项目会开启登记：平峰晓庐、阳光城檀瑞府、华发荟天府 、朗诗溪涧雅庐 、敏捷源著天樾府 、东亚溪雅香舍。
不仅如此，11月底更是红盘、粉盘扎堆，备受购房者期待的滨融府、望品、星创城等9大热盘都将登场。其中，不乏有些项目即将迎来收官加推！杭州楼市向来不缺房子，缺的是好房子，年底楼市库存见底，大家且买且珍惜！
1、星创城|映月璟园
热力指数：★★★★★
位于北部新城的红盘星创城|映月璟园9号楼于11月初已经加推过一次，面积约100-133方都有，整盘均价2.9万/平，总价约300万起。
项目被定为“热点商品住宅项目”。仅无房家庭和人才可摇，抢房对手大幅度减少，且相比于板块竞品，它的2.9万/平限价，足足便宜了1500元/平。10月22日，星创城公示其上批次的登记结果：200套房源共吸引超2000组家庭登记。其中，人才登记346组，中签率18.9%。无房家庭入围1622组，社保拼至75个月，中签率8.3%，无疑是当下最难摇的项目之一。
项目占地约80万方（地上约48万方），分二期开发，不仅是大型TOD地铁上盖项目，更是北部新城核心区地标性项目。据悉，该批次项目推出以后，13#、15#、预计11月底加推，共约300套房源。项目购入门槛较低，适合预算有限的刚需购房者入手。
2、招商德信·花芸春境府
热力指数：★★★★
项目户型为101-139㎡，限价3.15万/㎡，适合对交通要求较高的刚需、刚改购房者。
招商德信·花芸春境府位于丁桥区域丁兰路以西的片区，属于丁兰板块，也是丁桥如今着力发展的片区。等到地铁3号线贯通之后，与杭州市中心的连接将愈发的密切。
整个社区共规划有7幢16F可售高层住宅、3幢公租房、2幢自持房源，3幢商业楼栋。项目占地面积47500㎡，建筑面积176100㎡，容积率2.3，绿化率35%。
项目总住宅可售套数为334套，户型约101-139㎡之间。其中101㎡D户型分布在12、13、14、15#的中间套，102㎡C户型分布在12、13、14、15#的东西边套，139㎡E户型分布在8#的西边套，139㎡E'户型分布在7、9#的东西边套，129㎡F户型分布在7#的中间套。
预计11月开盘12、13、14、15#，约180套，户型建面101—102㎡。
3、滨融府
热力指数：★★★★★
上半年，城西申花板块九龙仓天荟、荣安春月杭宁府、滨融府等同台竞技，其中滨融府无疑是中签率最低的楼盘，上批次综合中签率低至1.58%。住宅房源仅剩下最后一幢8#待加推，共约90套房源，户型建面约139方，精装均价5.4万/平。
作为纯改善产品，滨融府户型仅规划约139㎡和168㎡两个面积段，所有户型做到三开间朝南、客厅标配至少约6.6米的跑道式观景阳台。
滨融府的整体配置非常高，仅剩的主力户型为139方两梯两户，完美契合中产阶级的居住需求。与此同时小区内部配备了会所、室内恒温泳池、足迹空间健身房，书享空间图书馆，放眼杭城已然是同价位楼盘TOP配置。
不仅如此，滨融府地段优势也非常明显。位于申花核心，双地铁交汇，大悦城、城西银泰、育才小学、卖鱼桥小学、锦绣中学等商业、教育资源丰富，生活氛围浓厚。
在建地铁10号线隐秀路站直线380m，预计2022年5月通车；地铁5号线和睦站直线580m（可换乘10号线），直线2KM范围内有大悦城、乐堤港、城西银泰城三个高能级商业综合体；滨融府南边约500米是时尚潮流综合体大悦城。
4、滨江望品
热力指数：★★★★★
当改善族一房难求的时候，任何楼盘入市的消息都无异于一个大福利。现在，就有个好消息：位于大关的纯新盘滨江望品，有望近期首开。
对于早就关注这个项目的购房者来说，可谓是经过了“漫长”的等待。从拿地到现在，已经一年多时间过去了。
望品位于香积寺路南侧，但没有紧挨香积寺路，而是被大关南四苑、大关南一苑等老小区围在中间。项目南侧的八丈井东路，虽然不宽，但不时有居民穿行而过，可以一直走到上塘路边的公交车站。上塘高架跟项目距离300多米。
整个园区由3幢7F洋房、1幢11F小高层、3幢18F高层组成，容积率仅约1.8。主力户型124（四房两厅两卫）、139（四房两厅三卫）、156（五房两厅三卫）。项目规划了室外体育活动场地，小区中央还规划了景观水池，整个规划来看，虽然体量不算大，但风格还是很“滨江”的。
精装均价50180元/平，包含4500/平的装标，共计246套，预计本月底出预售证，一次全部开完。
5、佳兆业棹月雅府
热力指数：★★★
预计月底先加推10-11号楼99套 ，12月加推1-6-12-13 号楼212套。98㎡-118㎡-135㎡-143㎡户型都有，是目前城东新城最受关注的楼盘。
城东新城作为钱江新城的外溢，吸引了世茂钱塘天誉、金茂府、滨江龙湖东潮府等项目的布局，使得城东的居住界面为之提升。如此一个改善齐聚的板块，经过2020年到2021年的去化，可售已经不多了，且有越来越热的趋势。
佳兆业棹月雅府已经是少见的供应，且位于板块内比较核心的位置，距离杭州东站都很近，因此整体热度很高。在“8.5新政”之前，中签率仅有4.67%，因此本批次加推热度还是比较高。
商业方面：汇和城购物中心约1.3km、衣之家百货约1.3km、三花国际大厦约1.5km等；交通方面：杭州东站约300m、地铁4号线（新风站约800m、新塘站约1.2km）、地铁6号线（元宝塘站约600m）、秋石高架约1.4km、杭甬高速约1.4km等；学校方面：夏衍幼儿园约1.5km、采荷中学濮家校区约800m、采荷中学景荷校区约1.5km等。
总的来说，项目地处城东新城核心区位，配套丰富、交通便利，值得上车。
6、万科湖印光年府
热力指数：★★★
位于下沙开发园区，临近地铁和印力、龙湖两大商业中心，精装限价3万/平。户型建面约105-139㎡，三房、四房均有，总价300万级，适合下沙及周边的刚需、刚改家庭。
占地面积约5.17万方，总建筑面积约20万方，容积率2.8，绿化率35%，层高2.95米。
根据规划，项目拟建造12幢高层建筑，层高25-26F不等，其中1-10#为可售住宅，11-12#为公租房。其中4#在全盘中占据较为中央的位置，自住购房者，可以重点关注。
项目建面约105-139㎡，有约105、约128、约139㎡三个户型，约105㎡为三房，约128、约139㎡为四房设计。其中105㎡分布于所有可售楼幢的中间套，约128㎡分布于6、10、13、16#的西边套和4、5、8、9、12、14#的东边套，约139㎡分布于6、10、13、16#的东边套和4、5、8、9、12、14#的西边套。
预计11月底推出4、5、6号楼，约295套房源。
7、招商蛇口·花屿观澜里
热力指数：★★★★
招商花屿观澜里，位于萧山市北板块，项目共规划了11幢高层，其中2#为公租房，10#为自持住宅，剩余9幢高层为可售住宅，层高23-25F，容积率2.5，总体户数832户。项目户型建面约100-138㎡，精装限价3.75万/平。
招商花屿观澜里具体位于萧山区建设一路与钱潮二路交叉口西北侧，距离已通车的地铁2号线建设一路站仅400多米，是目前市北板块在售项目里距离地铁最近的新盘。
商业配套方面，距离项目最近的是西侧约600米是宝龙城市广场，另外往南约2km还有加州阳光城市生活广场、华润万象汇、恒隆广场等萧山老牌的商业综合体。
据悉，招商花屿观澜里前三次开盘登记人数并不多，没有社保要求，摇号难度不算很大，特别是对于人才和无房家庭。项目预计近期取证，推出最后四幢6、7、9、11号楼共384套。
8、融创金昌启亚·杭臻源
热力指数：★★★
杭臻源位于金沙湖CBD板块学林街与松和路交叉口，总建筑面积约14万方，占地面积约3.3万方，园区容积率约2.6，绿地率约35%，房源层高约2.95米，符合项目刚改定位。
项目拟建7幢25-26F高层建筑，均为两梯四户，总户数约611户。其中1-6号楼为可售高层住宅，7号楼为不可售的公租房。另有4幢商业，分布于项目南部，未来可满足日常配套使用。
交通方面：杭臻源距离地铁1号线下沙西站约400米，步行可达；另有德胜快速路约600米左右，驾车往来市心，还算方便。
商业方面：项目与金沙天街直线距离约1.2公里，与下沙印象城直线距离约2公里。项目南侧的泰美国际、东部国际商务中心等写字楼下都有不少商铺。
整体而言，未来生活还是挺方便的。预计月底加推5、6号楼，约203套房源，户型建面105-142㎡，预计均价3.75万/平。
9、滨江望涛月明
热力指数：★★★★
项目规划建造18幢住宅，其中3-7#、15、16#，共7幢为自持，2#为公租房，不可售，其余10幢可售房源共约1040户。
望涛月明的户型面积段为109-129-139方，房源层高约2.9米。项目109㎡位于1#、8-14#、17#、18#的中间套；129㎡位于1#、9#、10#、17#的西边套和12#、13#、18#的东边套；139㎡位于8#、11#、14#的东边套。
项目优势在于，得益于市心路这条交通纵轴线，串联奥体与钱江新城；地铁2/7号线双轨出行，3站奥体，4站市民中心；开车沿着建设二路、机场城市大道去往滨江区，对于时间宝贵的码农们实在太友好了；工作之余，去奥体印象城、万象汇、银隆百货逛一逛，南岸人气担当吃喝玩乐一站聚集。
在教育资源上，望涛月明公寓毗邻理想国崇艺幼儿园、市心小学等，成功实现目送式教育，让孩子在人文雅韵中启迪智慧。
预计11月底加推8、13、14号楼，房源约300套，均价3.75万/平。
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