文/尹琪慧
01
近2个月，蒋村成了新房市场热议的板块之一，中杭府在它的“一亩三分地”上，正发生起伏跌宕的故事。
图源：杭报房产
购房者埋怨着叠墅价太高，想握住奈何钱包太扁，364套房子足足选了8个小时，还2次出现退房情况。
全款人庆幸着自己号子靠前，1个月不到，已经手握产证在中介咨询挂牌事宜。
相比选完房不到一天，就有下叠业主加价100万急卖，那些办出产证的全款人才更令人羡慕。
11月19日，一张中杭府不动产权证的照片在购房群广泛传播：“不到一个月时间，中杭府已经拿到房产证，几乎是杭州从摇号到拿不动产证最快的楼盘，没有之一。”
图源：网络
“合同交付时间不是2023年6月吗？这么快就办出产证了啊！”
“一个月不到，大概是最快交付项目了。”
“羡慕，按揭的估计都没放款吧，也是有钱人。”
羡慕的余温还未散去，一套174㎡的高层房源在中介挂牌，挂牌价1358万，折合单价7.8万/㎡。
参考高层4.6万元/㎡的均价，账面浮盈约550万。
图源：网络
不过，这套房源没过多久就撤回下架了。
“后台是有预挂牌房源的，也有业主咨询挂牌事宜，不过因为还没交付，没办法实地带看。高层160-170㎡，挂牌单价在8万元/㎡左右。”河滨之城门店经纪人表示。
至于是否有意向购买者，经纪人说：“还不能看房呢，目前观望的居多，也有很多人只是看个热闹。”
关于产证以及二手房挂牌，我们也从中杭府业主口里得到证实。
“确实有人办出产证了，但大部分都是全款的，我们公积金组合贷的还不知道啥时候。”业主Q某表示。
看来，拿到产证的都是资金实力雄厚的业主。
02
不仅如此，今年2月份一把梭哈的现房项目紫璋台，5月份就已经有业主办出产证了。而后社交平台上，陆续有人晒不动产权证。
图源：网络
“我们大概年底交付，纯商贷的业主也陆续办出产证了，公积金贷款的还得等等，放款比较慢。”业主X小姐告诉杭报房产。
不过，由于紫璋台被定义为“热点住房项目”，需“限售5年”，即自办理不动产权证之日起，5年内不能上市交易。
正因此，与中杭府不同，紫璋台并未在二手房市场掀起水花。
10月份，紫璋台举行了业主开放日，目前应该在做二次整改。
据可靠消息称，紫璋台或在今年年底或明年年初进行交付，而合同约定的交付日期为2022年6月，妥妥的提前交付啊！
为什么小区还未交付却能办理出产证呢？
其实，对于新房项目来说，房屋具备竣备条件，并通过验收后，开发商就可以去相关部门进行房屋初始登记，又叫确权，并办理房产证，也就是我们常说的大证。
紫璋台和中杭府作为现房项目，需通过验收后方能入市交易，也就是说，这两个项目已经具备了办证条件，有了大证，完成交易流程的业主就可以去办理不动产证了。
提前交付并非个例，三墩北“网红盘”中国铁建西湖国际城就是个例子。
原定2019年年底交付的西湖国际城，于2018年12月底就已经整体交付了，比合同交付时间提前了整整一年。而那时，项目还有2幢高层未售。
同样在2018年12月，位于临平山北的中铁九逸，在清盘1个月后也进行了交付，比合同约定的交付时间提前了10个月。
2020年12月下旬，位于大学城北的都会钱塘西区启动交付，也比合同交付时间整整提前了半年。
03
关于合同交付时间，《民法典》第六百零一条【标的物交付期限】规定，出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。
以空港新城的德信时代公馆为例，其合同约定的交付时间为“2021年12月31日前”，也就是说，合同约定的交付时间是最晚交付期限。
今年10月底，时代公馆的业主们收到“收房通知书”，比约定交付时间早了两个月。
业主们去现场验房、收房，将验房问题反馈给开发商，开发商做“二次整改”，最终业主再签字收房，这个过程大概会持续1-2个月时间。
如此，9月份荣盛江荣府首开，广而告之“项目合同约定交付日期为2027年9月30日”，也就有了合理的解释……
为了自主销售而上演的一场闹剧，虽然再发公告调整了交付时间，但这样一闹，也摧毁了购房者对开发商的信心，532套房源最终仅210组家庭报名，无需摇号。
江荣府航拍图 图源：杭报房产
虽然“成功流摇”，但江荣府首开的路走得越发艰辛，别说“捆绑车位”了，最近两个月，启动了分销，并与二手房平台进行合作。
到目前为止，江荣府还有大部分房源未售，有购房者调侃：“甚至开始为他们的二开担忧……”
既提前交付早有先例，购买了书香印翠的业主，或许可以小小期待一下，是否会有突如其来的惊喜，比如“提前交付”。
买了书香印翠的业主大抵都是愿意等，并且认同合同交付时间（2026年底）。如果真的能“提前交付”，权当意外之喜，毕竟好事多磨！当然了，按照合同交付时间来肯定没错。
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