均价2字头！三墩北红盘如澜邸迎首开 清一色175㎡大户型

乐居买房讯  11月30日，几经波折的如澜邸领出了首张预售证。项目本次首开3、4幢，共计157套房源，户型面积175㎡，均价28100元/㎡。

2021年5月7日，杭州融尧房地产开发有限公司（融信）以总价15.61亿元竞得杭政储出[2021]5号三墩北地块，成交楼面价18441元/㎡，溢价率30.0%，自持比例8%。

2022年4月，融信曾转让30%项目股权予杭州星景企业管理咨询有限公司，当时的星景企管实际控股股东为星创置业集团有限公司（持股51%）。2022年6月，星创退出如澜邸项目，将股份都转让给了祥新（持股比例100%），项目案名也变更为祥新如澜邸。

项目总用地面积29184㎡；住宅部分占地面积27208㎡，总建筑面积116211.9㎡，容积率2.9，绿化35%。此外，需配建一所幼儿园，占地面积6012㎡。

住宅园区则由7幢高层围合而成，1、2、4、5、6号楼全部可售，主力户型175㎡，2号楼为公租房，7号楼为自持和部分可售房源，其中可售房源户型为89㎡。

景观配套上，除了规划1194㎡集中绿地，还有573㎡公共体育设施用地。小区的车行主入口，位于2、4号楼之间，人行主入口位于1、3号楼之间。此外，1、3、5-7号楼下，均设置了底商。

周边配套方面，项目直线距离地铁4号线紫金港站约1000米，周围吉鸿快速路、紫金港隧道、长深高速等交错环绕。东北侧隔着一宗地就是杭州市星洲第二小学，步行大约200多米。

目前，该项目是三墩北限价上涨前唯一可售新房（限价28100元/㎡），同板块内还有6月30日出让的滨江钱江翠语彩虹里，限价28600元/㎡。

项目南面一路之隔的，是已售罄的招商融信天澜里。2021年8月，天澜里收官加推302套房源，共2827户家庭入围摇号，中签率约10.68%。同板块内，还有曾经创造出万人摇记录的建发金辉紫璋台，其收官中签率约11.34%，于21年底实现了交付，但由于是热点项目，需限售5年。

项目西侧一路之隔，是板块内的标志性二手房，万科融信西雅图。据数据显示，西雅图近30日挂牌均价52499元/㎡，签约均价在38520元/㎡。此外，周边二手房还有金地自在城鹭影轩，近30日挂牌均价约63786元/㎡，成交价在40350元/㎡。