均价55000元/㎡ 绿城申花馥香园首开186套房源

乐居买房讯   12月30日，位于拱墅区申花板块的绿城馥香园领取首张预售证，杭售许字（2022）第000164号。本次首开3#、13#、14#、19#、20#、25#楼，6幢共计186套房源，户型建面约170-246㎡，均价为55000元/㎡。

项目为庆隆小河单元GS0305-R21-01地块、GS0305-G1-27地块（杭政储出[2022]62号），2022年9月15日，在杭州第三批次土拍中，共有4家单位参与一次性报价，分别是绿城、滨江、华润、坤和&万科，最终绿城以700038万元总价竞得，楼面价39786.42元/平方米，溢价率10.1%。

根据当时出让要求，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于50500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于55550元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡。

拿地17天后，项目于10月2日进行规划公示，而后又进行部分调整。

该项目总用地面积为83785㎡（约126亩），总建筑面积为241191.7㎡，地上建筑面积为175948.5㎡，地下建筑面积为65243.2㎡，建筑密度22%，容积率2.1，绿地率35%。精装限价55000元/㎡。

住宅部分，项目共规划建设25幢14-17F高层住宅，无公租、自持。房源层高统一3.05米，架空层4.2米。

项目内部规划有集中绿地、室外体育活动场地等，其中1#、2#两幢住宅之间，以及景观楼王8#南面，规划有三处景观水系。

项目的主出入口为半封闭式，更具设计感。

从项目效果图来看，项目外立面是以大面积玻璃幕墙为主，另有铝板和真石漆。

周边配套上，地块距离地铁5号线萍水街站838米，距离地铁10号线北大桥站917米，距离5号线、10号线和睦站924米。周边教育配套有杭州市锦绣中学(民办)、杭州市申花小学等；商业配套有大悦城、城西银泰城等。

从项目周边来看，附近板块在售项目有滨江坤和揽云锦绣里、伟星星赞颂锦府等；就项目区位来看，可以说是很不错的改善地段。