市场回暖下的三墩北，二手房缘何降价……

“最近西雅图有套89方410万，要不要来看下，还带一个车位。”“来看一下吧，上一套还是428万带车位成交的。”电话那头，某二手平台万科西雅图门店的经纪人极力推荐着，并表示这个价格是个低点。

按照他的说法，阳春三月，西雅图的二手房价格反而降了。真实情况究竟怎样？杭报房产到现场实探了一番。

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这套急售房源是89㎡的中间套，位于小区中高楼层，按照410万的总价计算，折合单价仅46067元/㎡，刨除车位20来万元的成本，该房源实际的出售单价更低。从房源调价到位至今，已经一周有余，经纪人朋友圈依旧在推该房源。经纪人老杜表示：“这个楼层确实没卖过这么低的价格，但这个月的带看情况没有上个月多。”

西雅图据了解，该房东急卖的原因系置换。老杜说：“他们是两套房在卖，西湖国际城那套已经签了合同，在等网签。房东必须这套先卖掉，那套才能做到满二唯一。所以给的价格也很诚心。”老杜也直言，如果价格再低10万元，成交会立马提速。三墩北一带资深的中介晓哥也表示：“正常楼层这个价格确实可以，去年11月、12月份低点时，西雅图带车位的成交价格也要415万和418万的样子，上个月成交价是420多万。”至于为何调价一周多还没有成交？晓哥认为，购房需求集中在上个月得到释放，3月份门店和区域带看量出现下滑，客户相对减少，成交周期自然变长，要等到有需求的买家需要时间。“边上项目正在开盘，不少客户都去参与了，这也有一定影响。” 晓哥说。

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去年4月份，杭报房产曾实探过三墩北的次新房，那时西雅图一套89㎡房源以435万带车位的价格急售，引来不少关注。那时，与2022年1月底，西雅图477万的网签价格相比，足足低了42万。

如今将近一年过去了，在市场行情调整下，西雅图却有房东以410万带车位的价格急售。你或许想象不到，这是曾经也经历过成交单价“破5”“破6”，最高网签单价6.3万元/㎡的神盘。透明售房网数据显示，目前西雅图共有142套房源挂牌，其中降价房源67套，涨价房源28套，整体挂牌均价约48894元/㎡。

老杜告诉我们，西雅图实际在售房源大约100套不到，其中的是一套位于2楼的三房，挂牌价388万。跟这套相比，文章开头提到的410万带车位的房源，确实非常有性价比。去年以来，三墩北的次新房成交量经历了三个高点，一个“5.17”新政后，一个是去年11月份，还有就是节后的成交量反弹。

放眼整个三墩北板块，西雅图的成交量不算小，杭州贝壳研究院统计数据显示，去年7月份以来，西雅图共网签了24套房源，西湖国际城32套，紫雅云邸4套。跟幸福里单盘一个月就能卖二三十套的量相比，三墩北次新房热度不算高。

三个小区价格也有一个排序，西雅图是板块的产品力标杆，成交均价也是最高的，其次是紫雅云邸，再是西湖国际城的高层房源。

以三房户型为例，西雅图正常楼层的成交单价在4.7-4.9万元/㎡，低楼层则是4.3万元/㎡。西湖国际城中间楼层的单价在4.2万元/㎡左右，低楼层在4万元/㎡以内。紫雅云邸因为是清一色147㎡的大户型，价格在4-4.3万元/㎡，成交总价在620万左右。

老杜看来，紫雅云邸有它自己的市场，“别看对比起来它的成交量不大，主要还是房源少，整个小区就三幢，现在挂牌在卖的才10几套，从成交比例来看，他们很受欢迎的。”“年轻人比较喜欢这里，147㎡只做了三房，空间尺度很大，我卖过一套625万，父母提全款来付的。”

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这样看来，三墩北的三大次新房，都找到了自己的定位：预算有限的刚需去西湖国际城，对居住品质有需求的买西雅图，有实力的小资直接去紫雅云邸，改善选西湖国际城洋房产品。当然了，板块次新房可不止这三个，前有高出租率的紫璋台，后有下半年就要交付的天澜，都“限售5年”，只能出租或者出售。比二手房市场更“卷”的，大概是三墩北的租房市场了。

杭报房产了解到，目前三房租金在5000元/月，四房每月租金在6000多元，相比单身公寓，三墩北这边以家庭为单位的租房群体相对有限。据了解，有紫璋台四房的房东，从去年挂牌到现在，一直都是空置状态。犹记得紫璋台交付时，房东“争先恐后”降价，三房房源4000元以内就能租到。而今天澜将在下半年交付，同样限售的天澜，势必有批量房源流入租房市场，那时，租房市场或许会更“卷”。