江湾控股丨房地产调控出现新特征，市场隐现“黄金坑”？

“ 市场隐现黄金坑 ”

今年以来，全国房地产市场延续调控基调，中央和部分热点城市频繁出招，楼市政策持续收紧。但与此同时，亦有部分城市的调控出现了新变化、呈现出新特点。甚至有专家观点认为，局部市场隐现“黄金坑”，刚需客户盼望已久的上车时机正悄然来临！

中央： 一手抓“房住不炒”，一手抓“三稳长效” 

7月22日，国务院副总理韩正重申“房住不炒”的定位，为下半年房地产政策调控明确定调，全面落实“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产长效机制。

有业界专家认为，自2016年底中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”以来，“房住不炒”业已成为自上而下的社会共识和房地产市场的“定海神针”。

细品之下，其实也不难发现个中奥秘：“炒”针对的是投机需求，而“住”保障的则是刚需与刚改需求。因此，政府对于房地产市场的“整改”，与其对部分行业的“整治”存在着本质区别。同时，中央一再强调的“落实房地产长效机制”，仍是以“稳”字当先。这也正说明了房地产行业的健康持续发展对于国内经济仍具有不可替代的重要性，而并非部分悲观人士所谓的“大势已去”、“穷途末路”。

地方： 左手“遏制投机炒房”，右手“打压恶意降价” 

中央定调之后，地方政府积极响应，调控政策密集出台。数据显示，今年1-8月全国累计出台房地产调控政策已突破420次，全面刷新历史记录。

其中，运用最多的手段就是：限购、限贷、限售、约谈、整顿中介、限制二手房定价、严查经营贷、调整土拍规则、打击炒作学区房等，均体现了严格遏制投机炒房的政策趋势。

■近期部分城市房地产调控政策汇总表    来源：中指数据CREIS

然而，随着调控的日渐深入，大小房企迫于债务压力与资金需求，不得已纷纷降价自保，进而演变为毫无底线的“恶性价格战”，不仅危及正常的市场秩序，甚至存在影响社会稳定的风险，从而引发了部分城市的“逆向调控”。据媒体不完全统计，目前已有株洲、江阴、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、唐山等7座城市先后公布了房价“限跌令”，旨在限制房企恶意降价。

■近期发布“限跌令”的城市   

其实，限跌令并非新鲜事。早在2019年，就有邳州、恩施、合肥、桂林、东莞、马鞍山、赣州、砀山、惠州等多家城市给出了“约束降价”的指导行动，有的规定降幅10%，有的规定只允许在5%以内。

而随后的政策风向与市场走向表明，上一轮房地产市场的“黄金坑”就此筑成。无论是因为眼光独到，还是纯属运气加身，踩点入市的房企与及时上车的购房者都因此而收益颇丰。

转机:  楼市下半场，与时间为友

得到App创始人罗振宇主讲的跨年演讲，让“时间的朋友”一语深入人心。“中国巴菲特”、高瓴资本创始人张磊亦将其奉为圭臬，以“选择做时间的朋友”和“Think big, think long”来表达其理念。

而随着楼市进入下半场，挥别遍地生金的“黄金时代”，置业、标的的选择也更加考验购房者的眼光与耐性。同时，一二线城市高企的房价、高不可攀的购房门槛、不堪其重的资金成本，对绝大多数人而言，都是一种严峻的挑战和“生命无法承受之轻”。

于是，在“Think big, think long”的思想指导下，他们转而将目光投向各大都市圈中的价格洼地、大城市周边的卫星城市，选择与时间做朋友，与城市共成长。

深圳都市圈示意图 | 来源网络

放眼大江以南，时下最大的“概念股”和“蓝筹股”莫过于“粤港澳大湾区”与“深圳大都市圈”。毕竟，一个是的重大战略，立意打造城市群和世界第四大湾区；一个是广东最大的4万亿量级都市圈、珠三角一体化重点区域，其间蕴藏的财富能量可想而知。

于是，一座古老而又年轻的城市，以“大湾区东北部门户枢纽、深圳都市圈副中心”的身份角色，进入了者的首选项，成为了他们众里寻他的“时间的朋友”，亦即物理意义层面上的另一种“黄金坑”。

它，就是河源。

源起：

全省绿色发展示范区，融深融湾生态排头兵

打开河源地图，让更多人印象深刻的，可能是华南第一大湖万绿湖，以及随处可见的绿意盎然。这也是当地政府致力于打造“全省绿色发展示范区，融深融湾生态排头兵”的底气所在。然而，随着河源城市规划的步步推进，有专家发现了一个更加惊人的秘密。

2020年，河源市委七届十次全会提出，要以钓鱼台片区和高铁新城作为未来城市形态的“双核”与“双肺”，使二者形成拥江发展的未来中心城区。从地图上看，钓鱼台与高铁新城正如河源的心脏，被城市主动脉东江穿流而过，隔江相望；又被交通主轴迎客大道串联贯通，合二为一。这颗心脏博起的，正是河源下一个30年经济奋起的基因和城市发展的肌理。

钓鱼台区位图

钓鱼台，紧邻G25长深高速与深河产业城A区，扼守着河源的门户，承担着“河源CLD（中央生活区）、城市会客厅”的重任，并串联起东江-新丰江-钓鱼台湖-万绿湖-桂山绿色景观长廊。同时，它北承老城区与新城区的繁华生活配套，南接高新区的产业发展红利，东望河源东站及高铁新城，西邻深河产业城A区，无疑正是河源的地理几何中心与城市战略腹地。以中兴通讯为龙头的电子信息产业，以阿里巴巴为龙头的云数据产业，以农夫山泉为龙头的食品饮料产业，三大行业巨头及其所代表的高新高价值产业，支撑起了河源经济的半壁江山，也为钓鱼台打造“河源香蜜湖”提供了千亿级的产业红利。

高铁新城，被政府定位为“粤港澳大湾区东北部枢纽、河源市中央商务区（CBD）、河源市行政服务中心”，承载着河源的“湾区梦”与“都市梦”。随着12月18日赣深高铁的即将开通，38分钟直达深圳北站，1小时畅通香港西九龙，这一梦想也日渐成真。

当然，要想成为“大湾区门户枢纽”，一条高铁还远远不够。于是，河源的高铁规划紧锣密鼓、纷至沓来：正在建设的双龙高铁，规划中的广河、深河、河汕、厦昆高铁，合力支撑起河源“一城六高铁，一站大湾区”的战略雄心。

河源的雄心，也可以从另一个维度来解释，那就是深河特别合作区。随着深圳帮扶河源力度的持续加大，以及深汕特别合作区的效益日显，深河特别合作区也到了万事俱备、风雨欲来的前夕。

落户高新区的深河产业城，选址江东新区的深河科技园，就是深河特别合作区的两大试验平台与重要载体。而这两大平台，分别紧邻的正是钓鱼台和高铁新城。由此可见，深圳自是有备而来，“第12区”呼之欲出；河源也是胸有成竹，“融深融湾”志在千里。

淘金：

高铁再显财富效应 智慧湖居首现河源

有业内人士坦言，置业有一条铁律：选择一座城市、相中一套房子都不难，而看准一个区位、抓住一个机会却不容易。而这个“区位”与“机会”，正是“黄金坑”的最好注脚。

答案显而易见：河源的“区位黄金坑”，正是高铁新城与钓鱼台；而“机会黄金坑”，正是眼前这个多数人充满恐惧、少数人迎来机会的中秋国庆黄金假期。

9月19日，中秋假期第一天，河源高铁新城与钓鱼台片区将分别迎来两大标杆项目的盛大开盘。

位于高铁新城核心区的十里东岸

其一是紧邻河源东站的十里东岸·江语城。作为目前距离河源东站距离最近、占地规模最大、江山湖园等自然资源最丰富的250万平米高铁大城，十里东岸开发12年来，一直引领区域市场的高端人居风向，在销售价格和去化速度上获得了双赢。作为10余载匠心积淀、TOP系滨江大作的江语城，更以“东江正席，高铁学府，湖山园著”为鲜明特征，为河源房地产市场留下了深刻烙印。此次，万众久等的中轴央景金座新栋开盘，再续冠销传奇自在情理之中。

位于钓鱼台核心区的江湾·湖光印

其二是江湾·湖光印，与十里东岸同为广东江湾控股旗下品质之作，于一湖五园生态之上，率先引入全国无线智能家居 ，荣获“2019福布斯中国最具创新力企业奖”、并持续多年荣获“十大智能家居品牌”称号，拥有300余项核心技术专利的UIOT超级智慧家高端琴悦系列，智造高铁邻、河中伴、智慧家、湖景房的智慧湖居。自营销中心开放至今，已成了新晋网红打卡点与人气爆棚的网红热盘。此次首开，将推出建筑面积约101-130㎡ 3-4房智能湖景洋房，也势将成为真正独具慧眼的精英人群的聪明之选。

或许真应了那句话，所谓聪明的者，就是在至暗时刻看到隧道微光的那群人。