购房圈

    延期交付!违约金缩水!合肥这家楼盘彻底激怒业主

    乐居买房 2020-05-21 20:50

    乐居买房讯 (编辑 葳蕤) 今年的楼市有点难。

    开发商难,购房者难,等待交房的准业主们更是难上加难。

    受疫情影响,延期交付来势汹汹,拿房计划被一再延迟。

    如今,疫情渐行渐远,安家置业成为重中之重。对于准业主们来说,何时交房成为最关心的问题。

    近日,北城奥青城三期陆续交付,业主们却犯了愁。据业主反映:北城奥青城开发商未按时交付、延期交房赔偿缩水、装修质量问题等。

    NO.1|壹

    业主:延期近半年交付,交付质量堪忧

    奥青城三期业主表示,目前主要维权对象是合肥新慧房地产开发有限公司,不是奥青城小区。

    1、延期5个半月交付

    据悉,新慧翠湖天地(奥青城)三期原定于2019年12月31日交付使用,开发商于3月9日发布告知函称因受到疫情影响,本次交付时间需要后延。

    通知函强调,本次疫情及行政管控措施属于不可预见、不可克服的不可抗力事件。

    3月9日,奥青城通过长丰县住建局检查正式复工,这也就意味着准业主们距离拿房更近一步。

    据业主透露,三期后期通知的交付时间是5月15日起,换句话说,足足延期5个半月。

    2、违约金万二“变”万一

    业主透露,“开发商延期交房按照合同约定每日赔付总房款万分之二的违约金,现在开发商单方面把疫情期间的违约金按照万分之一赔付。”

    5月15日公示的违约金计算方案中,三期原定2019年9月30日交付的A12#与原定2019年12月31日交付的A3#、A7#、A8#违约金细则出炉。以1月24日为界,在此时间之前,按照合同金额的0.02%计算违约金;在此时间之后,按照合同金额的0.01%计算违约金。

    对此,业主表示不能接受,购房合同中对于逾期行为明确存在约束。假若买受人发生逾期付款,需按照逾期应付款万分之2计算违约金;对于交付逾期,则是按照总房款的万分之2计算违约金。

    业主认为,开发商违约在先,逾期交付长达5个半月,远远超过3个月,作为买受人有权解除合同。因疫情影响,出现延期交付,也是可以理解的,但是违约金“缩水”,这违背了购房合同。

    3、交付之时消防未到位

    业主表示,“小区正在交付中,但是违规太多了,达不到拿房条件。精装房内,异味刺鼻。”

    小区消防虽然已经验收通过,然而5月15日交付时,业主却发现消防设施仍在现场安装。

    据业主提供图片来看,小区内消防设施仍存在很多问题,容易滋生隐患。部分楼层消防器材缺失,消防形同虚设。

    业主还透露,“7号楼消防部门检查时明确有不合格地方,但开发商未进行整改照样交付,有安全隐患。”

    对此,业主要求开发商出示各项验收合格的文件,开发商以各种理由推脱不出示。

    4、交付质量存在问题

    据业主透露,奥青城三期为精装修,均价10500元/㎡,相较于二期均价9000元/㎡,业主对后期的交付原本充满期待。

    然而,从实际情况来看,室内尚未清扫完毕,垃圾遍地;插座等设备尚未安装完成。业主认为,尚未达到交付水准。

    门头存在明显缝隙,未填满,甚至手指可插入;

    把手、锁等设备安装不牢固,有明显的缝隙,业主开玩笑地说道,“感觉轻轻一拽,就掉下来了。”

    地下车库施工尚未结束,有明显的堆积物,照明仍待完善,部分地面潮湿可见,存在漏水。

    5、凉亭绿化“变”篮球场

    业主透露,小区内部建设跟当初宣传介绍不一致,这一问题至今未得到开发商回复。

    举个例子,下图沙盘所示位置,小区内设有凉亭绿化,此前宣传均是这一口径。

    而实际上,该位置并没有凉亭绿化,只有一个篮球场,跟宣传严重不符合。

    业主表示,篮球场周边地绿化基本上可以忽略不计,稀稀疏疏不成气候,一看就是”临时抱佛脚“。

    除此之外,业主还有以下困惑:

    1、小区3#7#8#号楼栋开发商在没有进行精装修备案的情况下进行精装修出售。(由于三县备案存在延迟,具体情况仍待考证。)

    2、在没经过业主同意之下,物业费由1.2元上涨至1.5元。(据物业表示,物业费具体的收费标准已在相关部门备案通过。物业费上涨的0.3元只在业主收房后三年内收取,包含了物业管家一对一的服务、快递送上门的增值服务。)

    NO.2|贰

    尝试沟通!问题尚未得到回应

    奥青城交付过程中遇到的种种问题,业主曾尝试与开发商进行沟通。但据业主透露,开发商不出面谈,主要跟销售部门的经理进行沟通。

    上述提及的种种问题,如消防验收、装修质量、违约金等问题,业主表示,至今未得到回复。

    为此,本站联系奥青城,然而电话尚未接通。对于宣传与实际不符的问题,咨询奥青城置业顾问,截至发稿之时,未得到回复。

    (备注:以上截图、视频、图片源于业主)

    NO.3|叁

    “维权”频出!二期业主曾曝料

    其实,奥青城并不是第一次出现维权声音。早在4月20日,二期业主曝料,小区目前存在整个墙体开裂,地基下沉,物业违规操作,地下人防车库积水严重、且无照明等多重问题。

    小区17栋楼地基下沉导致南边墙体大范围开裂,严重影响安全和居住。对此,开发商采取的措施,是在裂缝处打了化学钉,在地下灌注了水泥浆来进行“修补”。

    业主透露,奥青城小区自2018.12.31日交付起,前期物业为开发商自持物业,于2019.10月毫无征兆退场,在没有任何消息的情况下,社区跟镇物管办临时指派物业,世纪金源物业服务有限公司进驻,考察期半年。

    物业强行要在小区地面车位(是业主公摊面积的车位)进行收租。此租金30%用来补贴物业费,70%用来公共维修基金。但是业主觉得,都有按期缴纳物业费,以及公共维修基金,不需要公共面积车位收租的钱来进行补贴。认为物业收取地面车位租金是不合理的要求。

    此外,地下人防车库,半个月以前下雨的积水,至今仍然存在,地下车库漆黑一片,没有一点点灯光。

    交付宛如一场大考,无论是开发商还是买房人,都异常关注。奥青城二期与三期交付均出现“维权”的声音,而且问题大体相同,若不尽快解决,极有可能对后期销售产生影响。

    据悉,项目在售装修高层,还有11栋未加推。建面约86-127㎡,总价110万即可入住120㎡大四房。

    NO.4|肆

    疫情影响,延期交付责任如何归属?

    除了质量问题,奥青城三期还有一个特殊的交付问题,那便是,受疫情影响延期交付。

    又到了一年交付季,还有无数个“奥青城”即将到来。需要注意的是,不是所有延期交房的“锅”,都应该让疫情来“背”!

    那延期交房开发商到底应不应该给购房者违约金呢?对此,法院也给出相应回复,具体情况如下:

    1、因开发商开发楼盘的工地人员出现新冠肺炎确诊病例或疑似病例,并导致工地现场封闭、工人隔离、停止施工的,应当认定发生不可抗力事件。

    开发商可在相应的延误期内免责。但开发商应依法履行告知义务,因其未及时通知购房者而导致损失扩大的部分不能免责。

    2、因疫情防控措施如各地人员流动控制、政府要求延期复工导致施工人力短缺、工期延误的,或者工程所需设备、材料由于交通管制、消毒措施限制等因素无法按时运输到施工现场的,基于新冠肺炎疫情及防控措施发生的不可预见、不可避免、不可克服性,也应适用不可抗力免责的规定。

    3、导致开发商延期交房的原因既有新冠肺炎疫情防控措施的影响,又有开发商的过错,首先应查明具体防控措施要求及对施工的影响程度,然后确定开发商应否承担责任及承担责任的比例。

    若开发商已经履行应尽义务仍不能避免延误工期的,可以全部免除其责任;如果既有开发商管理不善等过错因素,也有疫情防控因素,则应原因力大小酌情免除开发商的责任。

    潮退之后,方知谁在裸泳。疫情渐行渐远,哪些延期交付是不可抗因素,哪些是浑水摸鱼,准业主们仍需练就一双火眼金睛。

    结语

    一轮交付,考验的不仅仅是楼盘的建筑品质,更是业主的一丝丝运气。“交付即WQ”是一个两伤局,业主身心俱疲,开发商名誉扫地,希望合肥楼市交付朝向正能量的康庄大道,开发商以项目立口碑,买房人因项目而安家。

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