导语：一家安徽物业历经5次转手，迎来碧桂园服务，原因何在？

乐居买房讯 10月7日晚间，财信发展发布一则公告，将以人民币2.1亿元出售安徽诚和物业服务有限公司（下述简称为安徽诚和）100%股权至碧桂园生活服务集团股份有限公司。看似一则普通的股权出售公告，但牵扯出了碧桂园生活服务在安徽的一盘棋。

安徽诚和，何许人也？

本次公告的主体有三方：财信发展、安徽诚和、碧桂园生活服务。

据相关资料显示，财信发展全名为财信地产发展集团股份有限公司，是财信集团旗下上市企业，1996年成立，主营业务为房地产开发与销售及环保业务，业务范围主要在重庆、连云港、威海等城市，以住宅、商业为主。据其2021年上半年报显示，其房地产业务营收占比达到96.29%。

碧桂园生活服务，则正是在今年已买下蓝光物业、富力物业、彩生活服务的碧桂园物业，接连大手笔的买买买，让碧桂园服务成为今年物业类企业的最大明星。

而作为被收购的一方，安徽诚和此前默默无闻，作为合肥本地人的笔者，对该企业也基本未曾听过。但通过一番调查，我们发现，这家企业并非如此。

据企查查显示，安徽诚和是一家物业管理服务商，主要为住宅、商办、公共建筑、城市公共空间等物业项目提供物业服务。其成立于2008年8月，注册地址为合肥滨湖区滨湖时代广场。

但在企查查中，其曾用名——安徽蓝鼎物业服务有限公司，一下让这场收购案有了更清晰的指向。

|图片来源：天眼查

前蓝鼎、国购的自家物业

据了解，今年9月，财信发展刚以1.98亿收购安徽诚和。对于短短一个月不到就再度出售安徽诚和，财信发展的解释为：公司原拟通过收购安徽诚和及财信智慧生活服务集团有限公司转型为专业化物业管理平台和物业生活服务商，但由于“收购财信服务100%股权暨关联交易”的议案未获得股东大会审议通过，仅收购安徽诚和，不利于公司通过规模效应与管理协同提升物业资产的盈利能力和竞争优势，难以达成原先的转型目标。

据数据显示，据悉截至今年的7月31日，安徽诚和在管项目共计52个。而截至今年三月末，安徽诚和管理面积约1568.05万平方米。

据企查查显示，安徽诚和在省内的芜湖、六安、无为、蚌埠、马鞍山等10多个地市成立分公司，其中在合肥京商商贸城项目也有成立分公司。而在地市的多个分公司注册地址，均为蓝鼎项目、国购集团项目地址。

|图片来源：天眼查

据此前的公开资料显示，2013年，安徽蓝鼎置地因资金链问题将旗下所有位于安徽的资产包打包出售，而接手方正是合肥本土企业——国购集团。上述的京商商贸城项目也正是国购旗下项目。

不仅如此，安徽诚和还是合肥宁巨物业的唯一股东。宁巨物业成立于2001年2月，注册地址合肥市蜀山区汇金大厦。其也在蚌埠、淮北、郎溪、宣城等地市成立分公司。据天眼查显示，宁巨物业涉及到的法律诉讼信息显示，其涉及到的法律诉讼基本为物业服务合同纠纷，且集中于郎溪县国购广场项目。

|图片来源：天眼查

|图片来源：天眼查

|图片来源：天眼查

同时，笔者关注到安徽诚和的微信公众号——诚和物业，其每天发布内容中服务的项目基本为蓝鼎及国购在合肥及省内其他地市的项目，也坐实了其此前的身份。

碧桂园服务看上了安徽诚和哪里？

翻看今年碧桂园服务的收购，可以发现，被收购方均是市场上的大型品牌物业企业，蓝光嘉宝、富力物业、彩生活（即花样年集团物业），都是布局全国多个城市的大型物业公司。包括2019年以来收购的港联不动产服务（中国）、嘉凯城集团物业等。

据相关资料显示，其中蓝光嘉宝有1.3亿平方米在管面积、2.1亿平方米合约面积；富力物业在管552个项目，总在管建筑面积达到6940万平方米；彩生活合约管理面积达5.65亿平方米，对应社区数量有2817个，

在管项目52个（截至今年7月31日）、管理面积约1568.05万平方米（截至今年三月末）的安徽诚和，在上述的全国龙头物业企业面前无法比拟。作为安徽的一家小型本土物业公司，碧桂园服务究竟看上了他哪里？

根据财信发展公布的安徽诚和营收信息，截至2021年6月底，安徽诚和未经审核的资产总额已经达到2.15亿元，同期负债水涨船高，达到了1.57亿元。此外，其营收约为7300万元，约为去年的55%；利润达到2300万元，超过了去年全年的总额。

从营收和规模来看，安徽诚和的资产并不算差，而且颇为“抢手”，辗转至碧桂园服务手中已经是第六位买主。

碧桂园服务此次给出的收购价格也比较适中。按照其去年1670万元的净利润计算，本次收购的PE约为12.6倍，与碧桂园服务一贯的收购市盈率看齐。

除此之外，在公开渠道上查询安徽诚和，我们发现其除了是蓝鼎、国购等项目住宅、商业的物业服务外，还是安徽多个城市的机关事业单位现役或前物业服务商。

安徽诚和历年来中标服务客户（图片来源：企查查）

通过企查查显示，安徽诚和今年已中标合肥瑶海区大兴镇政府、红光街道办事处，以及淮南市公安局交通警察支队的物业服务。而在合肥市公共资源交易中心网站显示，安徽诚和今年还中标了瑶海区老合钢片区（红光片区）”三供一业“移交家属区物业管理服务第2包业务。

安徽诚和近年来中标信息公示

2020年，其中标了合肥市残疾人联合会、合肥市瑶海区人民检察院的物业服务；此前还中标过合肥包河区烟墩街道办事处、中国移动通信集团安徽有限公司蚌埠分公司、合肥市食品药品检验中心办公楼等单位的物业服务。

除了传统的住宅、商业层面的物业服务，安徽诚和已早早进入专业度要求更高的机关事业单位的物业服务。

“安徽诚和还拥有着丰富的省内多个城市机关事业单位的物业服务经验，同时这些部分也是相对不错的利润点，这或许是碧桂园物业2.1亿收购的重要原因“，省内一位熟悉物业企业的业内人士表示。

据悉，安徽诚和还入围了安徽省企业联合会发布的2020年安徽省服务业百强企业名单榜单，其以营业收入27630万元位列第59位。

2020安徽省服务业百强企业榜单(图片来源：网络)

知名地产分析师严跃进就曾表示，过去物业企业收购一般都体现为“大鱼吃小鱼”的状况，而现在则出现“大鱼吃大鱼”。说明当前物业行业的资源整合存在很多特殊性，也体现了行业竞争白热化，实力物企通过股权收购等合作，实现企业之间优势互补。

据了解，此番收购也是碧桂园服务在安徽收购的首家本土物业企业。同时，包括龙湖智慧服务、世茂服务也在今年不断收购，龙头企业们通过收购优质资产来巩固自身位置。未来，或许会有更多的优质的安徽本土物业企业将成为他们的“猎物“。